房地产公司工程项目管理..docVIP

房地产公司工程项目管理 　　一、对施工资质资格的管理和合同管理 　　1、严格审查承包单位资质等级和营业执照，审核施工组织设计专项施工方案和工程预控措施，审查施工单位管理人员资质和资格证，特殊工程的操作证。 　　2、施工单位的资质等级和管理人员的资格等级必须满足所承建工程的需要。要求人证对应，严禁虚设和挂靠管理岗位。 　　3、严格审查工程分包单位的资质等级和营业执照，与承包单位、监理单位一起对分包单位进行实地考察，是否符合工程的要求。 　　4、施工合同管理 　　4-1、合同管理的主要任务 　　1、建立合同管理机构，熟悉合同文件； 　　2、对合同的履行实施严格、有效的合同监督和控制； 　　3、积极开展索赔和反索赔，保护自己的权益； 　　4、尽可能减少和避免合同纠纷，并通过合法手段解决合同争议； 　　4-2、合同管理的主要工作 　　1、建立合同实施保证体系； 　　2、建立合同管理的工作程序，规范合同管理工作； 　　3、建立合同文档系统，科学、系统地收集、整理和保存施工中各有关事件和活动的一切资料和信息； 　　4、建立报告和行文制度，各种工程实施报告、文件、通知单等均应由相应的交接手续、签收证据等； 　　4-3、实施有效的合同监督，保证工程顺序地按合同进行 　　1、对施工单位、建设单位进行合同履行情况进行监督； 　　2、协调施工单位与建设单位、监理单位与建设单位之间的合同关系； 　　3、参与各种检查验收，并提出相应的报告； 　　4、对工程洽商记录、技术联系单、设计变更单和各种签证做合同方面的审查和控制； 　　5、经常性地解释合同； 　　6、收集、整理、保存各种工程资料； 　　4-4、进行合同实施情况的跟踪 　　1、对实施工程资料进行分析、整理，通过施工现场的实际情况，直接获取工程的实际状况的信息。 　　2、分析工程的实际状况与合同文件的差异及其原因、影响因素、责任等； 　　二、图纸、设计变更和工程资料的管理和控制 　　1、工程项目技术负责人和监理工程师负责对工程技术联系单、工程洽商记录、图纸修改、设计联络单和设计变更等资料的审查。 　　2、工程技术和管理档案按单位工程和施工的时间先后顺序整理，分类立卷装订，每页要有编号，每卷有目录。 　　3、工程技术和管理档案，应真实可靠，字迹清楚，签字齐全，不得弄虚作假，擅自涂改原始记录。 　　4、施工图纸、工程技术联系单、工程洽商记录、图纸修改、设计联络单和设计变更等资料有关技术资料，必须由登记台帐收发员签字。 　　5、建筑工程竣工技术档案编制按《辽宁省建筑工程技术档案编制办法》执行。 　　6、项目监理部定期对施工单位的所有有关工程的资料进行检查，要求资料及时、完整、系统、科学、真实，编制人员持证上岗。 　　7、编制建筑工程技术和管理档案，必须从工程立项开始，按照工程序实际进度，及时进行编制积累，按地基与基础、主体、单位工程竣工三个阶段编制管理，贯彻在施工全过程中，做到及时、准确、系统、科学、完整。 　　8、做好施工过程中原始资料、影像资料的收集和保存。 　　三、工程质量管理和控制 　　1、监理单位建立质量保证体系： 　　（1）监理单位委派员具有相应资格证和注册证书的总监工程师、专业监理工程师以及专业技术管理人员等组建项目监理部。 　　（2）项目监理部针对本工程的特点和难点制定监理规划，并按监理规划编制详细的监理实施细则，重点突出施工过程的监督和管理。 　　（3）项目监理部的各种专业人员配套齐全，必须适应工程建设的需要，建立健全各种岗位责任制和规章制度，建立质量保证体系，并应得到认真贯彻和执行。 　　（4）按照国家法律、法规、建设工程质量强制性标准、设计文件、施工合同、监理规划和实施细则进行工程管理。 　　2、施工单位资质审核： 　　（1）严格审查承包单位资质和营业执照，审查承包单位管理人员资质和资格证，特殊工程的操作证。要求人证对应，严禁虚设和挂靠岗位。 　　（2）严格审查工程分包单位的资质等级和营业执照，与承包单位、监理单位一起对分包单位进行实地考察，是否符合工程的要求。 　　3、原材料、半成品、构配件的质量控制： 　　建设单位供应和施工单位自购的材料、构配件、成品、半成品必须是正规厂家的产品，有产品说明书、合格或检验报告，规格、型号、数量必须满足工程需要。工程部协助施工单位、项目监理部严把产品的质量关，严格产品的抽样、取样和送检制度，对质量不合格的材料、构配件、成品、半成品和设备，要求施工单位停止使用。未经监理工程师签字认可，建筑材料、构配件、成品、半成品和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下道工序。 　　4、施工机械设备的质量控制 　　施工机械设备的质量好坏对工程项目的施工进度和质量有直接影响，对其质量的控制就是使施工机械设备的类型、性能参数、技术要求与施工现场条件、施工工艺