南宁房地产市场情况研究报告..docVIP

城市建设工程学部 2011～2012学年度第一学期 房地产经济学 南宁房地产市场情况研究报告 学生姓名 学 号 专 业 班 级 指导教师进一步做好房地产市场调控工作关于调整个人住房转让营业税政策的通知发布《商品房销售明码标价规定》融资性担保公司管理暂行办法》规范民间资本借贷行为 4月 04．02《关于积极参与保障性住房开发建设有关事项的通知》全面推进保障性住房建设 04．11《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》避免出现高价地王 6月 06．09《国家发展改革委办公厅关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》加快建设保障性住房大规模推进保障性安居工程建设房价控制2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。住房保障加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。全额征税调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。加快建立和完善个人住房信息系统。首付六成强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。土地双限落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。商品住房用地供应计划总量不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式。全面限购原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。约谈机制对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。舆论引导对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。青秀区：收入水平较高，新商业中心所在地。环境较好，今年来南宁市发展重点。 青秀区为规划出的新商业中心 本区人口大部分为外区流入，因此受“国八”影响较大，但该区开发商水平较高，房型较好，地段好，因此在下跌后又回升 西乡塘区：大学城位于此区，流动人口较多 2月3月收到“国八”条影响，有所下跌，后逐渐回升 兴宁区：最老的城区之一，该区的三塘镇是南宁市最重要的卫星城镇之一，常住人口较多。 附近有两个温泉景点，因此房价没有受大较大影响，总体呈缓慢上涨。 江南区：南宁市新型开发区 新型开发区，在闹市区遇冷后，纷纷转向该区，但之后政策有所放缓，投机资金又撤出该区 良庆区：物流工业园，物流产业和工业产业集中地。 为边郊区，6月后投机需求疯长。 上半年，南宁整体来说较为坚挺，虽然在国八条刚出来的期间有过大幅下滑，但是随后又慢慢得回升。说明楼市热钱逐渐由北上广一线城市转向二线城市，二线城市投机需求疯长。 上半年销售交易情况 新建商品房批准预售情况 　　1-6月，南宁市新建商品房批准预售面积348.97万平方米，同比下降5.73%。其中商品住房286.39万平方米，同比下降8.13%。商业营业用房24.28万平方米，同比增长46.8%。办公楼5.39万平方米，同比下降60.31%。 　　6月份，全市新建商品房批准预售面积63.43万平方米，环比增长79.13%。其中商品住房58.29万平方米，环比增长88.58%。商业营业用房2.98万平方米，环比增长53.61%。办公楼本月无预售量。 新建商品房销售情况 　　1-6月份，全市新建商品房成交面积315.75万平方米，同比增长10.81%，成交套数33324套，同比增长15.05%。其中住房成交面积277.39万平方米，同比增长15.71%，成交套数26509套，同比增长16.33%。商业营业用房成交面积14.23万平方米，同比增长12.05%。办公楼成交面积5.73万平方米，同比下降15.86%。 　　6月份，新建商品房成交面积37.58万平方米，环比小幅增长0.51%，成交套数4168套，环