历史文化遗产周边地块城市设计..docVIP

“历史文化遗存周边地块城市设计”任务书 2013年~2014年（1）学期 一、教学目标 以城市设计为纽带，树立“建筑设计——城市规划——景观设计”三位一体的设计观； 培养观察和研究城市（包括城市分区、道路结构、景观结构、城市街区、街道界面等）的思想和方法； 掌握城市设计的内容、要求和程序； 了解与城市设计有关的经济与社会因素，探索新形势下城市发展面临的问题及解决思路，学习从较为宏观的层面（如城市道路系统、交通组织、景观结构、建筑群体组织等）思考城市更新的模式及策略； 使学生完成从单体建筑功能、平面、空间、环境到群体建筑功能、平面、空间、环境能力的提升，建立局部利益服从整体利益的正确观念二、设计内容和要求认真收集现状基础资料和相关背景，分析城市上一层次规划对基地提出的要求，以及基地现状与周围环境的关系，并提出相应的规划说明、规划指标和设计图纸。提出的结构分析，包括用地功能、道路系统、绿地系统和空间结构等。分析并提出，结合要素综合考虑道路景观的效果，必要时设计出相应的道路断面图。系统规划应层次分明，概念明确，与功能和统筹考虑，必要时应提交相应的环境设计图。鼓励同学在对基地现状全面分析的基础上，结合本地区的自然条件、生活习惯、历史文脉、技术条件、城市景观等方面进行规划构思，提出体现现代理念和技术手段的有创造性的设计方案。西塘位于浙江省东北部，地处江苏、浙江、上海三地交界处，素有吴根越角之称。古镇区1.01平方公里范围内，水面面积达到0.18平方公里。是江南水乡六大古镇保存最完好、也是最大的古镇，流水、小桥、人家、古弄、廊棚，使西塘古镇呈现出独特的江南水乡风貌被称为“生活着的千年古镇”如图3－1所示，项目占地面积4.13公顷（61.5亩），南侧紧邻西塘古镇，北侧目前为当地黄酒厂和市政道路，西侧分布有部分居民楼，东侧为早期老式民用建筑。场地内有一处保留建筑，现状功能为教师宿舍。 图3－1 场地范围图 设计要求 （一），建筑后退红线及出入口控制 1.1后退红线要求 东侧沿来凤港建筑主体后退红线5米以上用作公共通道，沿小路后退红线4米以上，沿保留建筑后退红线4米以上，并确保与东侧已有建筑间距满足规范要求；西侧后退红线4米以上；南侧后退红线6米以上，同时确保与周边已有建筑的间距满足日照、消防等规范要求；北侧后退红线10米以上，同时确保与北侧保留建筑间距满足南北向正面日照间距比符合相关规范要求。 1.2 出入口控制 如图1－1所示，项目机动车出入口应位于北侧依托市政道路，步行出入口位于南侧中部和东南角，场地北侧预留步行入口。 图1－1 出入口位置图 （二），主要经济技术指标 用地面积：41270.3平米，容积率0.8，主要经济技术指标见下表： 经济技术指标表 项目 建筑面积（㎡） 所占比例（%) 占地面积（㎡） 容积率 层数 建筑密度（%） 套数（个） 商业+民居客栈 16985 52% 20640 0.82 2 41.10% 160左右(客栈标间） 西塘别院 （度假会所） 8000 25% 11606 0.69 2 34.50% 15-30 院落客栈 （特色酒店） 7985 23% 9024 0.88 2.5 35.40% 200左右（酒店标间） 合计 32970 100% 41270 0.80 　 38.00% 　 注 商业+民居客栈部分，商业面积为6785㎡，民居客栈部分面积为5500㎡，餐饮部分面积为4700㎡ 2.1 建筑高度控制 如图1－2所示，重点保护区建筑檐口高度不超过6米,总高度不超过8.6米； 风貌协调区建筑檐口高度不超过9米,总高度不超过11.6米。 图1－2 风貌协调区与重点保护区 2.2建筑基地高程 不低于黄海标高2.30米，并宜与周边道路路面标高相衔接。 2.3 停车车位数 机动车：0.4车位/100平方米建筑面积；约132辆 非机动车：2车位/100平方米建筑面积。约660辆 2.4绿地率： 20%以上 ---8254m2 （三），建筑功能及布局要求 如图1－2所示，项目分为三个功能分区：1，商业+民居客栈；2，西塘别院（度假会所）；3，院落客栈（特色酒店），指标要求详见“经济技术指标表”。 图1－2 功能布局图 3.1 商业+民居客栈 建筑以2层为主，一层沿街功能以商业店铺为主，其余面积可做餐饮或民居客栈出入空间；二层可同一层餐饮结合，商业店铺为30～40平方米，独立产权单位个别面积可在10～20平方米，二层的餐饮空间应考虑同客栈功能互换的灵活性。 3.2 西塘别院（度假会所） 建筑以2层为主，建筑功能为私人及企业高端居住和休闲用途，面积以300平米为主，最大不超过500平米。该部分相对容积率应尽量减少，以营造大宅空间氛围。 3.3 院落客栈