呼和浩特城镇居民购房期望调查与分析..docVIP

内蒙古工业大学暑期三下乡 呼和浩特城镇居民购房期望与消费情况调查 管理学院·呼和浩特居民购房期望调查 2012-8-1 目录 前言………………………………………………………………… 4 小组成员 第一章 以呼和浩特为例看房控措施下居民对房屋的消费期望………………………………………………..7 一、20---30年龄段购房期望 二、30---40年龄段购房期望 三、40--50年龄段购房期望 四、50--- 年龄段购房期望 第二章 从国情区情来看呼和浩特房地产发展状况 ………………………………………………………………….18 一、呼和浩特房地产发展现状 二、居者有其屋 离我们还有多远 三、房地产行业的主要特征 第三章 解读房价调控 …………………………..25 一、房价调控政策解读 二、国家宏观调控政策对呼市房地产业的影响 第四章 “房价”何去何从………………………………32 一、房价“左”还是“右” 第五章 后记 ………………………………………36 附件1；通讯报道 附件2；调查问卷 前言 随着社会的不断进步，人口不断增加，城市化进程加深，人们面临着诸多的社会问题，尤其住房问题极为突出，改革开放30多年，特别是20多，城镇居民的住房条件总体上有了很大的改善，但近几年，在一些大中城市，房价上涨过快，普遍超出了工薪阶层的承受能力。稳定房价，解决买房难、买房贵的问题，是广大群众的强烈呼声，也是让全体人民共享改革发展成果、促进社会和谐的迫切需要”八零后”,80后是一个拥有两亿多数量的庞大群体，覆盖了从学校到职场的年轻一族，根据数据显示20到30岁年龄段比30到40岁年龄段的购房者比例大 8 个百分点，占整个住房市场消费群体的百分之31 左右，80后俨然已经成为了楼市中的一支新军。1) 经济背景 2021年-2030年期间，中国经济加加率将下降到6%以下。根据数据显示，20-30岁群的工资状况主要分布在1000-3000之间“对支在上世纪80年月或更晚时候出生的人来说，他们在职阶段是经济较慢增加期间，他们参加经济增加和积聚资产的机会比他们的上一辈要少，这就说在能赢利的年纪赚不到钱，而养老的时候却要花更多的钱。 平均收入 1000以下 1000—2000 2000—3000 3000—5000 5000以上 6 30 30 27 13 成长背景 我国的第三次生育高峰中出生的“80后”逐渐成长成为购房新军和住房贷款的重要客户,他们从住房金融中受益的同时也深受住房金融调控的影响。由于80后成长背景与其他的群体不同,在价值观和消费行为上表现出与80前较大的差异。80后是中国近30年来从贫困走向富足，从动荡走向稳定的社会产物80后女人的爱情观爱我就送我一套房子%的受调查者表示，婚姻是置业首要因素％％ 45以下 45—60 60—90 90—140 140以上 3 1 32 64 6 （3）住房偏好 年龄在20到30岁的消费者比年龄在30岁以上的消费者更加注重环境因素，有36.79%的消费者表示买房是为了改善居住环境. 需求原因 改善居住条件 投资 拆迁 结婚 其他 39 7 1 38 21 对价格敏感较高，以使用为职业，对交通、与工作地点的距离、娱乐设施等要求较高。 影响 因素 交通 价格 医疗 工作 教育 风水 环境 33 60 8 30 60 1 34 （4）购房政策 很大一部分调查人群不了解政府的廉租房政策，这也与他们的成长背景有关.廉租房与商品适用房多为小平米，这也应和了他们的超前消费思想。 非常了解 一般 不了解 不关心 4 48 48 6 (5)对现今房价的看法 对于目前水涨船高的房价,20-30岁的消费人群中79.25%表示压力太大,认为国家的宏观调控政策没有起到太大作用,仅有12.26%的人选择一次性付款,这也使得”八零后”一族的身上贴上了”房奴”的标签 现今房价 过高 可以接受 合理 偏低 不关心 84 18 1 1 2 在楼市快速发展、房价高企的市场态势下，经济收入水平和支付能力越来越成为主导市场构成的关键因素。积累了一定储蓄的25-28岁的客户群体面临成家的需要，成为首次置业的主力群体；21-24岁90后群体，虽然刚刚毕业，资金储蓄有限，但受不断上升的房价和全民购房的氛围影响，在得到家庭资助的前提下，也会提前购房；29-33岁的客户群体，拥有一定的事业基础，财富有一定积蓄，同时也面临家庭人口的增加、生活品质改善的需要，成为改善型需求的中坚力量，但受二次置业高首付和高利率影响，购房压力增大，因此，部分意向购房者暂缓购房。 二、30---40年龄段购房期望