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委托物业管理合同书 　　委托方（以下简称甲方）： ______________ 　　受委托方（以下简称甲方）：_____________ 　　根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将__________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 　　第一条 物业基本情况 　　物业类型：____________________ 　　坐落位置：____________________ 　　占地面积：____________________ 　　建筑面积：____________________ 　　第二条　物业管理内容 　　一、保洁 　　1．公共保洁 　　A．公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生 　　B．人员编制：_____人 　　C．保洁标准：____________________ 　　2．楼宇保洁 　　A. 主楼__________层 __________层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生； __________楼电梯口； __________层 地面及电梯间及楼面平台卫生；电梯、安全通道及消防通道卫生；一楼室外平台及两侧通道 　　综合楼两侧楼梯、__________楼走廊卫生间及玻璃卫生 　　群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生 　　人员编制主楼_____人、综合楼及群楼_____人 　　保洁标准____________________ 　　二、绿化 　　1． 绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理 　　2．人员编制：_____人 　　3．绿化标准：____________________ 　　三、保卫 　　1．保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序 　　2．人员编制：_____人 　　标准：____________________ 　　四、授权由物业管理公司管理的其他事项 。 　　第三条 物业管理服务质量（乙方按下列约定，实现目标管理） 　　1．室外保洁：____________________ 　　2．室外保洁：____________________ 　　3．交通秩序：____________________ 　　4．绿化：_________________________ 　　5．保安：_________________________ 　　6．物业使用人对乙方的满意率达到：____________________ 　　第四条 委托物业管理承包经营、自负盈亏形式 　　费用包括： 　　1．工资及福利费、管理费用、税费 　　2．保洁工具、保洁用品及劳服用品 　　3．保安器械及劳服用品 　　4．绿化工具及劳服用品 　　第五条　物业管理期限 　　委托管理期限为_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。 　　第六条 甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为（大写）_______________（小写）_______________。 　　第七条 委托物业管理费用及支付方式： _______________ 　　第八条　双方权利、义务 　　1．甲方权利、义务： 　　（1）根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理； 　　（2）给乙方提供管理用房_____平方米（其中办公用房_____平方米，员工宿舍_____平方米）　　 　　（3）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； 　　（4）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同； 　　（6） 如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排； 　　（9） 对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人 　　（5）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系； 　　（6）政策规定由甲方承担的其他责任。 　　2．乙方责任、权利、义务： 　　（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度； 　　（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督； 　　（3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目； 　　（6对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施； 　　（6）乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人