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房地产周期波动 毕业生论文(房地产波动周期) 导读：就爱阅读网友为您分享以下“毕业生论文(房地产波动周期)”的资讯，希望对您有所帮助，感谢您对92的支持! 第三章 深圳房地产波动 周期的研究 1、深圳房地产波动景气指标选择 按照我们在对房地产周期波动进行一般研究时提出的景气指标体系的外部冲击与内部传导机制，通过对影响我国房地产周期波动影响因素的分析，同时考虑数据资料的可获得性和连续性，我们在实证分析、研究深圳房地产周期波动时，选择以下16项指标体系，基本上涵盖了房地产投资、生产、交易、金融以及产业增加值，因而能够较好地反映深圳房地产周期波动趋势。 （1）房地产业总量指标。尽管迄今为止还没有形成完整的房地产业统计指标，但作为反映房地产业综合运行状态的房地 产业增加值仍然是分析房地产周期波动为 重要的指标。有关部门对1990年以来深圳房地产业增加值的估计，从中可以看到随着深圳房地产业快速发展，不但在深圳经济中所占比重相对稳定地保持在一个较高水平上，而且对深圳经济的拉动作用较为明显，对第三产业的拉动效应就更为突出。 （2）房地产投资类指标。选用房地产开发投资与房地产企业实现利润两项指标。由于投资因素在房地产业发展中具有十分突出的作用，因此从房地产投资波动中可以直接观察到房地产周期波动趋势。在这里，选用商品房开发完成投资额，它比固定资产投资更能反映当年房地产投资的变动情况。房地产企业实现利润通过利润变动，可以较好地反映房地产企业经营状况，同时与完成投资相联系，还可以大致反映房地产利润率水平。 （3）房地产生产类指标。选用房地产出让 用地面积、商品房施工面积、土地开发面积、商品房竣工面积四项指标，分别反映房地产生产过程中的土地出让、商品房施工与竣工以及土地开发情况。1987年以来深圳房地产生产与交易类指标的变动情况。这里需要说明的是，第一，房地产用地面积是指在当年全部土地出让面积中用于房地产开发的那一部分，因此该指标较好地反映了房地产业的用地情况；第二，商品房包括商品住宅（不含福利住宅部分）、商业用房和办公用房三类；第三，与商品房施工面积有关的商品房新开工面积、商品房竣工面积，也可用来反映房地产生产状况，但作为年度施工总量的指标则以商品房施工面积为宜；第四，土地开发面积反映了全市土地开发状况。 （4）房地产交易类指标。选用商品房