物权法复习资料解析.doc

1、所有权概念 指所有人依法按照自己意志通过对其所有物进行占有、使用、收益和处分等方式，独占性支配其所有物，并排斥他人非法干涉的永久性物权。 2、所有权特征 完整性、原始物权性、、弹力性、永久存续性 3、所有权取得 原始取得：劳动生产、收取孳息、国家强制、无主财产、先占、添附、人体变异物 继受取得：买卖、交易、赠与、继承与遗赠（也称传来取得 指财产所有人通过某种法律事实从原有人处取得财产所有权） 善意取得 4、孳息 原物滋生、增值、繁衍出来的财产，产生原因不同分为天然和法定 天然孳息由所有权人取得，既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得，当事人另有约定照约定。 法定孳息，当事人有约定从约定取得，无约定或约定不明确的按交易习惯取得。 抵押权人收取：抵押人对于抵押财产并未丧失所有权 对于抵押财产的天然孳息仍有权收取 并有权处分该天然孳息 即出卖给第三人 因此抵押权原则上不及于天然孳息 只有在符合特定条件即抵押财产被扣押后 抵押财产所生自然孳息才为抵押权效力所及 质权人收取：质权人有权收取质押财产的孳息 但合同另有约定的除外 此处孳息不仅包括天然孳息 也包括法定孳息 质权人收取质押财产的孳息 应首先冲抵收取孳息的费用 5、无主财产 遗失物 拾得遗失物应返还权利人 拾得人应及时通知权利人领取 或送交公安等有关部门；有关部门收到遗失物 知道权利人的应及时通知其领取 不知道权利人则应发布招领公告；拾得人在遗失物送交有关部门前 有关部门在遗失物领取之前 应妥善保管遗失物 因故意或重大过失致使遗失物损毁灭失的应承担民事责任 ；权利人在领取遗失物时应向拾得人或相关部门支付保管遗失物等支出的必要费用；权利人通过悬赏寻找遗失物的 领取遗失物时应按承诺履行义务；遗失物自发布招领公告之日起6个月内无人认领的归国家所有。 漂流物、埋藏物、隐藏物 参照拾得遗失物有关规定 文物保护法等法律另有规定的 依照其规定。 无人继承无人受遗赠的财产归国家所有 如生前为集体所有制成员 则归集体所有。 6、赃物与拾得物 对于被盗被抢财物或遗失物 所有权人和权利人有权追回 这是物上追及权效力 盗脏和遗失物通过转让被他人占有的 权利人有权在两年内向上请求返还原物 有偿追回 法律另有规定除外。 7、善意取得 也称即时取得 指无权处分他人财产的财产占有人 在不法将其占有的财产转让该第三人后 如果受让人在取得该财产时系出于善意 即依法取得该财产的所有权 原财产所有人不得要求受让人返还财产的制度 构成要件：受让人在受让是不知道或者不应当知道转让人无权处分 即善意；以合理价格有偿受让；转让财产依照法律规定应当登记的已经登记 不需要登记的已经交付受让人；转移占有的财产须是法律允许流通的动产和不动产。 8、所有权的消灭原因 所有权转让、客体的灭失、主体的消灭、抛弃、被强制消灭 9、国家所有权客体（专属国家） 矿藏 水流 海域和城市土地等 只能属于国家所有 任何单位和个人都不得对这些物享有所有权 森林 山岭 草原 荒地 滩涂等自然资源分两种情况 原则上属于国家 法律另有规定的则属于部分集体 农村和城郊土地按法律规定原则上属于集体所有的客体 另有规定则属于国家 野生动植物资源 无线电频谱资源 国家所有文物皆属于国家所有 国防资源 道路 电力 通讯 天然气等公共设施归国家所有 是国家所有权的客体 9、建筑物区分所有权的概念 指区分所有建筑物的业主对其专有部分享有专有权 对共同使用部分享有共有权 以及相互之间对建筑物的整体享有管理权而构成的建筑物所有权的复合共有 10、建筑物区分所有权的特征 客体具有整体性 内容具有多样性 本身具有统一性 专有权具有主导性 11、 业主大会职权 制定和修改业主大会议事规则 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 选举业主委员会或更换业主委员会成员 选聘和解聘物业服务或者其他管理人 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 改建 重建建筑物及其附属设施 有关公有和共同管理全力度其他重大事项 12、其他重大事项 改变共有部分用途 利用共有部分从事经营性活动 处分共有部分 以及业主大会依法决定或管理规约依法确定应由业主共同决定的事项 应当决定为“其他重大事项” 13、规则：业主大会应定期召开 每年至少一至两次 对以上事项进行决议 应当经专有部分占建筑面积1/2以上业主且占总人数1/2以上业主同意 作出决议 如遇重大事项应有专有部分占建筑物总面积2/3以上业主且占总人数2/3以上业主同意 决定其他事项 应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人呢书一半以上业主同意 14、相邻关系概念 指不动产的乡邻各方在行使所有权或其他物权时 因相互间应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系 也可从权利的角度成为相邻权 并不是一种独立的物权 15、相邻关系性质 相邻关系实