省外市场第一组考察1112学案.doc

云南、广西、海南市场考察调研情况汇报 （第一组 2013年11月） 10月22日至11月3日，“拓展内贸市场”考察第一组先后对云南、广西、海南的10余个市场进行了考察。在每一处考察中，分别进行了实地察看，与当地政府及市场业主交流，与义乌籍市场、物流经营户代表座谈。现将考察及分析情况汇报如下。 一、考察市场基本情况 （一）昆明中豪·螺蛳湾国际商贸城 1．市场概况 从2008年底开始建设，由义乌商人刘卫高等组建的中豪商业集团运作，参照义乌市场建设管理模式，按照“全产业链运营”、“板块化造城”方式推进。项目计划总投资580亿元，总用地1.8万亩，建筑面积1900万㎡，主要包括核心商贸区块5705亩882万㎡、仓储物流园区3000亩120万㎡、生产加工基地8075亩900万㎡。主要区块建设情况如下： （1）商贸市场区块。其中主体市场500多万㎡，占项目总建筑量的27%左右，其余为配套的住宅、商业街、金融商务中心、回迁安置房等。主要包括一期市场104万㎡、2.3万个标准商铺（11㎡/商铺），2009年底开业，主要经营服装、鞋帽、皮具箱包、针织、工艺品、玩具等；二期市场110万㎡、1.5万个标准商铺（25㎡/商铺），2010年底开业，主要经营服装、茶叶、日用百货、云南特产、通讯电器、珠宝玉器、酒店用品、东盟进口商品等；三期市场300万㎡在建，目前已完成工程的60%左右，灯具、中药材市场区块正招商试运行，建成后主要经营建材、陶卫、灯具、家居、中药材等，可新增2万个左右标准商铺。经统计，一期、二期入驻商户2.5万家左右，日均客流量30万人次，2012年市场销售额大约250-300亿元。 （2）仓储物流园区。与市场区块一路之隔，包括仓储园、物流园两大板块。其中，仓储园一期、二期107栋五-六层仓库60万㎡已交付使用，主要为市场商户仓储服务；物流园区为一层简易建筑，目前有300余家物流企业入驻。 （3）生产加工基地。包括位于国家级开发区内的新册产业城和昆明新机场附近的空港小商品加工基地两大区块。新册产业城距离市场8公里，占地2000亩，规划总建筑面积255万㎡，其中标准厂房170万㎡，目前已建成一期二期105万㎡，有70家企业入驻，以服装加工企业为主。空港小商品加工基地2009年底开工建设，总用地6075亩左右，总建筑面积415 万㎡，其中标准厂房及物流244万㎡，拟重点引进轻工、纺织、电子类企业，目前正在建设招商。 2．市场特点 （1）定位我国西南及东南亚市场。利用中国-东盟自贸区和西部大开发机遇，立足云南及周边省区，整合小商品商贸、产业制造、仓储物流、电子商务“四位一体”，集合商务、酒店、住宅等综合配套，推进全产业链开发、板块化造城，意图打造“泛东南亚第一商贸圈”。 （2）目前为区域性小商品内贸市场。从辐射区域看，主要承接了昆明主城区原螺蛳湾小商品市场的搬迁，以云南全省为主，部分辐射四川、贵州，及缅甸、越南等国；从内外贸来看，内贸市场占9成，少量服装、纺织品边贸出口；从经营商品种类看，以服装、小商品为主，也增加了建材、家居、中药材等商品，目前看服装行业交易最为活跃；从商品来源看，除云南特色的珠宝玉器、中药材等商品外，服装、小商品大多来自广东、福建、浙江、江苏等沿海地区，经营方式较为传统，以小额批发为主兼有零售，大多采用品牌区域总代理、总经销商、企业直销的方式经营，电子商务基本处于自发起步阶段。 （3）市场商贸环境较为优良。在政府支持层面，云南省及昆明市高度重视螺蛳湾市场的开发建设，在老市场关闭搬迁、土地供给、税收管理、审批服务、基础设施建设等方面给予了大力支持，如市场周边的高速公路、轻轨、客运站、主干道路等均已建成投用。产业配套层面，目前昆明及周边商贸布局相对分散，小商品、服装等的产业基础也较弱，物流、电子商务发展还处于起步阶段，但从长远看，昆明市正大力推进商贸流通产业发展“1558”工程，加快整合多个商贸圈、物流圈，推进商贸物流业的现代化；螺蛳湾市场投资方配套建设的仓储物流、加工基地项目目前完成总开发量的1/3左右，租金前两年基本免费，从长期看其物流、产业支撑能力将得到大大改善；与市场同步开发的住宅、酒店等配套这些年大量建成，一方面优化了市场周边的经营环境，另一方面也为市场开发回笼了大量资金。 （4）市场经营宽松、管理灵活。一是招商目标非常明确，把招商工作作为市场管理的首要工作，提出了“拓展、招进来、挖墙角”的策略，重点到珠三角、长三角招商，主要面向区域总经销、总代理和厂家直销。二是租金非常优惠，商铺采取可租、可售的灵活方式，一期市场一般租金在70-90元/平米·月，6年租期1年免租，并可办理按揭；对经营大户基本上采取协商议价方式，租金更加优惠。三是税收管理宽松，小经营户基本不纳税，大户也只缴纳几个月的较低定额税。四是严管炒摊行