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深业华府房地产广告策划书 导读：就爱阅读网友为您分享以下“深业华府房地产广告策划书”的资讯，希望对您有所帮助，感谢您对92的支持! 1、行业背景和政策法规分析 马鞍山市房地产在2000年以前一直处于总量小、增长慢、低速发展阶段。在2000年以后，在国家实施宏观调控等一系列改革的推动下，马鞍山市地产的整体发展速度增长很快，其住宅市场还呈现以下特征：（1）区域市场格局被打破，三外企业（外埠、外企、外行）纷纷进入，市场竞争日益激烈；（2）板块化竞争格局形成，东郊、北郊、西郊、南郊、城区五个大的板块；（3）住房出现郊区化的趋势，板块之间差距逐渐拉大，其中花山区是领跑者；（4）产品类型中，中小户型市场需求也急剧释放，但中大户型仍保持传统的强势消费；（5）开发规模大，追求越来越人性化，配套实施更加完善，市场渐入品牌竞争和大盘时代；（6）住宅档次和价格出现两级分化趋势，高端地产市场反应热烈；（7）受政府宏观调控的影响，许多楼盘开盘预期后调，购房者持观望态度。 2011年房地产政策主要在“限购、价格控制、信贷、税收、保障房、政策执行、加息”等方面细化调整。从2011年1月20日起，各大银行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。进一步落实地方政府责任；加大保障房安居工程建设力度；调整完善相关税收政策，加强税收征管；强化差别化住房信贷政策；严格住房用地供应管理； 合理引导住房需求；落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制；坚持和强化舆论引导。央行本年度五次上调存款准备金率，表达央行继续收缩银根的政策导向，对房地产有一定的制约作用。 2、市场研究 2.1 市场分析 由于深业华府项目区位自然、人文、市场环境优势适宜面对 中高端人群开发附加值更高的产品，且马鞍山市的高端地产成走热趋势，深业华府项目与旅游生态的区域发展目标定位相符合，区域内高端住宅区板块形成。所以深业华府项目目标消费群体定为讲究文化和生活品位的中高收入人群。其群体特征：（1）人群特点：25至50岁，大多为男性，高文化、高收入、高社会地位，注重生活品位与个人隐私，有家庭子女，社交广泛且有特定交际圈 ，属于典型的都市成功人士。（2）购买动机:希望脱离普通生活与公务打扰，渴望高品质的生活质量，注重安全感和个人能隐私，注重家庭幸福，注重自然环境与物业服务，部分为投资型消费心理，熟悉项目发展规划，对节庆广场板块未来开发有很大期待。 2.2项目分析