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附录 毕业设计(论文)外文资料翻译 专 业： 工程管理（房地产方向） 姓 名： 赵珍珍 学 号： 0609212104 外文出处： Center for Economic and Policy Research 外文附件： 1.外文资料翻译译文； 2.外文原文复印件。 房地产市场泡沫崩溃的10个经济表现 迪恩贝克凯瑟琳厄斯金2006年6月?? 来源于人口普查局新的商品房每月增量销售数据 新商品房每月增量体现在每项房屋调查之中。发展商希望政府裁撤建筑许可证的要求和销售状况报表。销售报表的数据对于冬季而言有较大的参考性，因为这是可以让我们及时得到上月的销售数据-尽管数据非常不稳定，尤其是在冬季，任何一个月的天气情况都可以是成为影响销售的巨大因素。 这意味着，必须始终谨慎看待单月的数据，而且价格数据要比增量数据重要。虽然由于家庭结构的改变可以使价格有一定弹性，但并不意味着实际成交价格发生比较大变动。换句话说，销售均价可能反而会上升，因为这一个月出售的住宅可能是要比上月出售的住宅地段更好、数量更多,而不是因为与其同类产品的建筑成本更高。 新住宅销售量还包括公寓的销售。这很重要，因为从房价阶段性猛增的房产市场上可以看出数额巨大的投机活动在最近的运行情况。这是比较科学的一种看法，因为能够在备案数量和价格将出现最明显的漏洞.因为没有公寓市场新近成交销售量的数据。 最近房地产市场上显示出一定程度的疲软趋势。平均销售期同比2006年1月3月,下降到了4.9％。虽然仍接近高位纪录但呈现下降趋势，实际上可能是相当多的发展商因为利率的降低,在销售面积\价格上升的同时获得了比去年高得多的利润 。同时减少在销售数据的备案，如果只按照利率下降10个百分点计算(预计)，参考媒体报道，销售额比去年同期下降将近1.5％。2005年的销售额是128.0万在过去3个月销售额大幅滑落，相比之下，1993-1995在无房地产泡沫影响下新增商品房月平均销售额为67.0万。实际上按目前季度平均每隔3个月价格下跌幅度就较大,但第一季度的中间售价提高却已经达到了2.0%。 ??来源于全国房地产经纪人协会现有住宅的销售数据4.0％。 ??来源于抵押银行家协会抵押贷款申请数据??来源于联邦住房企业监督办公室房屋价格指数数据HPI也切断相当一部分房屋市场，因为它只有的与符合抵押贷款标准。这些贷款目前单一家庭万美元。价值的按揭，这将设立一个上限，大约美元所涵盖的价格指数。在市场最迅速的，这个上限附近住宅的价格，这意味着上半部分的房屋市场是从该样本排除。即使市场价格较低的位数，20-30 ％的价格可能被排除在这个上限。HPI保守的说明房价将上升并且拒绝重新贷款的评估。从销售与评估转。公布的数据分别在国家一级2001-2003年，但他们在2004-）这些数据国家或大都市的水平公布。 最后，值得注意的是HPI会错一所房子销售。果一所房子价格增加的原因是翻新或此外，将简单的纪录，这作为一个加价。同样如果价格下跌，因为房子没有得到妥善保养，它会简单地记录了以较低的价格作为下跌价格。这意味着在一个高发期的装修开支，于将大的增加，在一个价格和低消费时期，将低估增加。 ??来源于人口普查局的空置率数据人口普查局产生的季度数据上的空置率是来自每月的人口调查。公布报告空置率分别为所有权和出租单位，并且城市或者郊区或乡区由地区提供障。数据为每个处所下个处所发表的第一个月非常有益的，在给潜在房屋市场供应和需求的图片如果有，那么无论是市场出租所有权单位在上升的空置率形式应该有一些证据显示一部分泡影投机的故事是需求可能从出租市场临时地转移到归属市场，因为人们利用涨价寻求，但是二个市场将一起。 例如，在出租市场上如果有很大数量的。它在租赁终将向下安置。 如果租赁相对售价下跌，则某些人将决定租赁而不是买。 如果房子租赁相对销售价格高然后房东将看廉价出售单位他们有租赁麻烦。 ??零售价指数–Rental组分数据由劳动统计局生产劳动统计局(BLS)出版关于租的月度数据。使成他们为跟踪出租市场，这些数据是非常有用的。如果在售屋价格的迅猛增长被根本性在房产市场上，则应该有和归属价格的可比增量。实际上，在过去九年期间全国仅比整体通货膨胀率增加，并且按实际价值计算实际近二年下跌迅猛增长最大区域的售屋价格出租价格是微弱的，例如旧金山和西雅图。后者实际上是为房屋出售价格更好的匹配，因为它带出的成本后者往往包含在为租住单位支付的租金。租金指数是供主要地区的国家。 消费物价指数，往往会比空置的公寓更为缓慢（向上或向下）。原因是，大部分住户在