（金）(新)泸州房地产概况.5——精品.pptVIP

目 录 CONTENTS 1 泸州城市简介 城市概况 城市概况： 泸州市为四川省辖市，位于四川省东南部川渝黔滇结合部，距省会成都市267公里。东邻重庆市、贵州省，南界贵州省、云南省，西连宜宾市、自贡市，北接重庆市、内江市。 面积与人口： 现辖江阳区、龙马潭区、 纳溪区、泸县、合江县、叙永县、 古蔺县。总面积12246.87平方公里，总人口493.38万人，其中城区人口84万人 城市处于三省交界处，是连接广东、广西与湖南的咽喉要地。庞大的人口基数形成了巨大的市场空间。 泸州市 城市定位：成渝经济圈第三极，川滇黔渝结合部综合交通枢纽、工业金融中心、商贸物流中心、文化教育中心、旅游休闲中心、会议展览中心 经济发展 2010年GDP保持稳步上升，固定资产投资增长速度有所放缓，固定资产投资呈现投资项目减少，投资规模扩大的新趋势。 城市建设规划 主城区形成“一心、两带、多组团”的城市空间结构。“一心”为中心半岛及城北组团组成的城市中心城区；“两带”为沿长江南、北两岸的城市主要产业空间发展带；“多组团”为城市中心城区外围六大功能组团。 泸州城市空间发展在现有基础上重点东拓南联、拥江发展，并整合城南与纳溪发展联系，城北与空港的发展联系，形成东、北、南三条走廊，同时优化提升中心地区。 大力发展酒业、化工、能源、机械四大优势产业； 以建设川滇黔渝结合部现代商贸物流中心、金融服务中心、旅游组织中心、会展中心和医疗健康中心为重点，加快发展服务业； 加快市域产业结构优化升级，培育发展战略性新兴产业。 城市产业规划 资料来源：泸州新闻网 川滇黔渝结合部的经济发展高地 区域性中心城市 大三产业 商贸、物流、专业市场 以现代服务业为重点，加快发展第三产业： 突出发展临港物流业； 大力发展第三方物流； 规划建设钢材、石材、汽车、农产品等大型专业市场； 提升发展商贸流通业； 规划建设名酒文化、商贸步行、餐饮等特色街区，提升消费规模和档次。 资料来源：泸州市2011年政府工作报告 地块编号 土地座落 出让面积（㎡） 土地 用途 供地方式 使用年限 起始价（万元/亩） 保证金（万元） 510500-2010-B-138 城西新区 41733 （合62.5996亩） 住宅 拍卖 70年 150 1878 510500-2010-B-166 酒城大道斑竹林水库北侧 91842 （合137.76亩） 住宅 拍卖 70年 200 5600 510500-2011-B-024 关口、希望大道北侧 88501 （合132.75亩） 住宅 拍卖 70年 120 3200 2011年土地出让信息（截止日期2011年05月04日18时 ） 土地市场情况 2011年土地出让信息（截止日期2011年04月25日18时 ） 地块编号 土地座落 出让面积（㎡） 土地 用途 供地方式 使用年限 起始价（万元/亩） 保证金（万元） 510500-2010-C-081 鱼塘一心街 7078.9 （合10.62亩） 工业 挂牌 50年 30 58 510500-2011-C-021 龙马大道关口 1567.2 （合2.3508亩） CNG加气站 挂牌 40年 80 40 2011年土地出让信息（截止日期2011年05月11日18时 ） 地块编号 土地 座落 出让面积 （㎡） 土地 用途 供地 方式 使用 年限 起始价 （万元/亩） 保证金 （万元） 510500-2010-C-144 希望大道南侧 6015.56 （合9.02亩） 商业 挂牌 出让 40年 35 64 2011年泸州土地 商业用地： 2011年，各个包括泸州城西综合体在内的商业副中心的建设都将一一拉开序幕，城市综 合体不仅将为泸州土地市场开辟一种新的模式，也为商业地产的高标准发展，树立了一 个榜样。2011年泸州的商业地产或将迎来新的辉煌。 区域细分：城南地块渐成新亮点 城东：沙湾、茜草未来则将成为城东地产的突破口。 城南：城南是未来一段时间地产市场的主战场，这已经是一种发展趋势。城南属于未来 城市开发的重要区域，放量将逐渐增多；另外由于城市的一些重要交通建设将陆续展 开，包括多座长江大桥的规划建设都在进行，交通瓶颈将被打破；最后政府推出城南的 土地，都是大宗地块，便于打造高品质、高档次的楼盘项目。 城西：未来城西的土地，将沿着泸宜路往华阳发展。而且，放量或许还将陆续扩大。 城北：除一些小型地块外，预计城北将不会出现大宗地块。 土地市场情况 房地产市场概况 资料来源：泸州市2007-2010年国民经济和社会发展统计公报 2009受整个金融形势影响，商品房投资开发速度减缓。 2010年房地产开发投资逐步走出困境。 2010年，受国家房地产调控政策的