天案国际大厦软文大连写字楼未来发展趋势..docVIP

大连写字楼未来发展趋势 前言 在世界经济全球化和区域经济一体化的大趋势下，东北亚经济圈正在孕育形成并加快发展。东北地区处于东北亚经济圈的中心，占据着十分重要的战略地位。随着中央振兴东北老工业基地战略的实施，东北地区完全可能成为继珠三角、长三角、京津唐地区之后，我国又一个新的经济高增长区域。而大连又是东北地区发展速度最快、综合实力最强的中心城市，辐射作用显而易见。大连将进一步发挥口岸城市所具有的港口、贸易、金融和信息等方面的优势，面向东北腹地，着力完善现代服务体系，提升城市的综合服务功能，在为东北腹地全方位的服务中寻求大连与东北的共同振兴。 在2004年4月29日“东北四城市市长峰会”上，大连市市长夏德仁说：“争取引进100家以上较大规模的金融机构和大公司，集中万名以上金融和商务专业人才，形成万亿以上的资金管理规模。为振兴东北老工业基地提供保险、金融、外汇交易与结算、投融资、国际商务等方面的服务……”，因此，大连的商务配套如写字楼的发展，将向更高端、更人性化、更智能、更生态环保等方面发展，以适应市场的需求。 目前，大连的经济发展前景看好，经济结构的调整，相关政策的实施，党中央实施的振兴东北老工业基地战略决策，以及整体投资环境的不断改善，都成为促进写字楼市场的发展利好的因素。同时随着现代生活方式和工作方式所呈现的新特征，写字楼市场也出现了一些新的趋势。 [NO.1] 生态化 世界卫生组织的研究成果——病态建筑综合症（ＳＩＣＫＢＵＩＬＤ－ＩＮＧＳＹＮＤＲＯＭＥ），其症状包括眼睛不适、鼻腔和咽喉不适、胸闷、空气有刺激性、头痛、疲劳、精神无法集中等。它虽然不会直接危害生命或对机体产生永久性伤害，但是它会影响员工的工作效率，降低其能动性，从而使公司蒙受巨大的隐性经济损失。 随着人们对办公环境需求的日益提高，对绿色景观的日益渴求，生态化写字楼被精明的开发商迅速看好。楼向景观平台上望去，。每当疲劳时，举目让人颇感惬意、舒适。 据悉，在一些房地产市场发展成熟的国家中，如欧美国家都有一整套系统科学的写字楼健康标准认证体系。一业界人士称，写字楼健康品质提升是需要丰厚的成本投入，如果一个市场中写字楼的健康品质参差不齐，那么一些品质不高的写字楼将会利用成本价格优势，这样就会扰乱整个市场格局和氛围。 另外，写字楼中的空间感也是办公场所健康性标准的一个重要方面。在一些老式的或前几年开发的写字楼中，经常可以感受到因较低的层高、臃肿的立柱、拥挤的座位而带来的压抑感，这种写字楼里上班的白领们几乎每天都处于一种亚健康的状态，工作效率无法得到提高。在写字楼市场中，可以发现一些在建的项目在此方面都有了明显的改进。 点评：应该说，大连写字楼的生态化正处于发展阶段，虽有些写字楼有许多亮点，但其整体水平还有待提高。生态化写字楼的核心是绿化景观，但又不仅仅是绿化景观，更体现在大厦的科技含量。另一方面，目前市场急需建立一套合理完整的建筑健康标准体系，通过这个标准，可对新建筑进行规范，使新建筑在健康设计方面做到有章可循。 [NO.2] 人性化 现代社会，一个逐渐人性化的生活环境，怎能没有人性化的办公环境。若办公环境不具人性化，势必影响工作效率,甚至让工作中的人脾气变得暴躁。(如游泳池、桑拿按摩间、酒吧、餐厅、美发美容厅)，写字楼的人性化就体现出来了。要达到这一点，就要求开发商在规划、建造之初务必要以人为本，而不是建筑特色、独特风格等为重心。这一切都要为写字楼的人性化设计让步。51层和52层已被作为国际金融家俱乐部，让满负荷的人们在工作间隙有个怡然小恬的去处，舒展一下蜷缩起来的生命触角。人和自然的和谐发展是技术的终级目标。它提倡开放式办公环境，使得办公空间趋于模糊化，大面积的公共休闲空间及楼宇内立体绿化使得员工可以随时减压，补充氧气；内部独特的无柱设计营造宽敞舒适的办公环境，使员工的办公健康环境始终处于“保鲜”状态[NO.3] 智能化 写字楼除要求地段、生态之外，写字楼的智能化成为衡量写字楼身价的一大关键。 在上世纪90年代初，人们觉得写字楼有电梯、有闭路、有自动的消防喷淋就是智能化很齐备的写字楼了，到了上世纪末本世纪初，写字楼的智能化有了进一步的提升。电梯内、公共通道上闭路系统，停车场也要配备闭路系统，办公室内宽带入户。电梯内CBD区域，需要“总部物业”来支撑，即需要具备世界先进水平的办公商务环境。不同行业、领域的企业总部，对写字楼的需求是不同的。开发商可以根据企业的不同要求，在硬件、软件方面提供个性化的服务，甚至可以根据客户的个性要求度身。CBD国际商务平台的眼光来进行规划。总部写字楼的未来，与的未来紧密相连。我们看好，因此我们看好总部写字楼。甲级写字楼将成为市场主流戴德梁行分析认为，大连整体写字楼市场正在发生分化，甲级写字楼将成为市