（金）(新)投资估算课题——精品.pptVIP

* 按形成资产法分 固定资产费用 其他资产费用 无形资产费用 预备费 * * 建设期利息估算 02 作用 （1）审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。 （2）是项目投资决策的重要依据，是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。 （3）工程设计概算起控制作用 （4）可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据 （5）是核算建设项目固定资产投资需要金额和编制固定资产投资计划的重要依据。 P art 2 投资估算的构成 投资估算的费用构成 建设投资 建设期利息 流动资金估算 投资估算文件的组成 04 编制依据 02 编制范围 01 工程概况 03 编制方法 06 有关参数、率值选定的说明 05 主要技术经济指标 08 采用限额设计的工程还应对投资限额和投资分解作进一步说明 特殊问题的说明(包括采用新技术、新材料、新设备、新工艺)；必须说明的价格的确定；进口材料、设备、技术费用的构成与 计算参数等 07 投资估算依据 （1）国家、行业和地方政府的有关规定。 （2）工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量 和主要设备清单。 （3）行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的 投资估算指标、概算指标(定额)、工程建设其他费用定额、综合单价、价格指数和有关造价文件等。 （4）类似工程的各种技术经济指标和参数。 （5）工程所在地的同期的人工、材料、机械市场价格，建筑、工艺 及附属设备的市场价格和有关费用。 （6）政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数。 （7）与项目建设相关的工程地质资料、设计文件、图样等。 （8）委托人提供的其他技术经济资料。 P art 3 编制方法 * 建设项目投资 固定资产投资（广义造价） 流动资产投资 建设投资 贷款利息 固定资产投资方向调节税 工程费用 工程建设其他费用 预备费 建筑工程费 安装工程费 设备及器具购置费 基本预备费 涨价预备费 * 1.建设投资静态投资 2.建设投资动态投资 比 例 估 算 法 指 标 估 算 法 生 产 能 力 指 数 法 系 数 估 算 法 设 备 系 数 法 主 题 专 业 系 数 法 朗 格 系 数 法 单 位 生 产 能 力 估 算 法 * 3.建设投资估算表编制 4.建设期利息估算 5.流动资金估算 6.项目总投资与分年投资计划 * 建设投资静态投资 * C2＝(C1／Q1)×Q2×f C1——已建类似项目静态投资 C2——拟建项目静态投资 Q1——已建类似项目生产能力 Q2——拟建项目生产能力 f——不同时期、地点的定额、单价、费用变更的综合调整系数 * 例题：某地拟2005年兴建一座工厂，年生产某产品50万吨，已知在2003某地区有类似工厂，年生产同种产品30万吨，投资5.43亿元。调整系数1.5，用单位生产能力估算法求新建项目的投资额。（2005造价师真题） C2=5.43/30*50*1.5 =13.58 * * C2＝(Q2／Q1)^x×Q2×f X——生产能力指数 * 例题：某一座工厂，已建项目静态投资3300万，先拟建20万吨/年，生产能力指数0.6，调整系数1.15，用生产能力指数法估算静态投资。（2008年造价师真题） C2=3300*(20/10)^0.6*1.15 =5752万元 * * （1）设备系数法 （2）主体专业系数法 （3）朗格系数法 * 1.设备费为基数 2.根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费与设备价值的百分比 3.求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费 4.最后求出建设项目总投资 C＝E(1＋f1P1＋f2P2＋f3P3＋…)＋I E ——当地当时价格计算的设备费 P1，P2…… ——已建项目建筑安装费和其他工程费与谁被购置费的比例 f1，f2…… ——由于时间引起的定额、价格、费用标准变化的综合调整系数 I ——拟建项目的其他费用 设备系数法 * 1.拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数 2.根据已建同类 项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业工程(土建、给水排水、管道、电 气……)与工艺设备投资的百分比 3.求出拟建项目各专业投资 4.然后加总求出总投资 C＝E(1＋f1P′1＋f2P′2＋f3P′3＋…)＋I P1，P2…… ——已建项目各专业费用与设备购置费的比例 主题