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马来西亚房产租金回报率多少？马来西亚房产投资价值亚洲第四，远超中国香港新加坡!在东南亚国家中，马来西亚是近几年投资热门国家；得益于东盟成员国整体的联动效益，再加上与东盟国家之间的紧密合作，马来西亚自身也在不断的加紧发展的步伐，为吸引外资，鼎力出台“第二家园计划”和“大吉隆坡计划”等一系列助推政策。如今的马来西亚正在从“东协明珠”向“亚洲明珠”挺进。随着马来西亚经济持续稳定的增长，未来马来西亚的房产收益增长预期明朗，新兴的马来西亚房产市场正热潮兴起。优居东南亚专注东南亚置业服务超过6年，熟知马来西亚、泰国及菲律宾等地的移民、法律、教育等体系。带您详细了解最新马来西亚房产投资为什么这么火爆！受国际认可的投资环境由于地处东南亚重要的战略位置，马来西亚的发展一直成为各国瞩目的焦点；尤其受到中国和美国两个世界大国的关注。早在2013年10月初，中国国家主席习近平访问马来西亚，宣布中马关系提升为“全面战略伙伴关系”，并就加强两国合作提出5项建议，包括如扩大双边贸易，力争2017年双边贸易额达到1600亿元；促进相互投资、拓展金融合作等。随后2014年4月，美国总统奥巴马也到访马来西亚，这是美国48年来首位总统亲自访马，对于马来西亚而言有重要的象征意义。中美两国相继到访并进行战略投资，足以说明马来西亚的投资环境受到国际认可。经济平稳增长亚洲最佳从1957至2005年，马来西亚国内生产总值每年平均增长6.5％，开创亚洲最佳经济纪录；在2007年，马来西亚是东南亚第三大经济体，并且依据购买力平价是全球第29位的经济体；2010年马来西亚经济增长率为7.2％，高于市场预期，为2000年以来的10年中最高增长幅度；2014年马来西亚经济增长率为6％，自2011年以来，创4年新高。吉隆坡领先带动全马房市历经2008~2009年的全球经济震荡，马来西亚的经济也随之衰退，但马来西亚“大吉隆坡计划”推出建设时，吉隆坡的房地产市场已经明显复苏。整体来说，吉隆坡的房价现在相当火热，房价上涨势头强劲，2013年吉隆坡的房价指数上涨了14.4%，展现出吉隆坡作为全马房地产市场的领导者的地位。另一方面，就整个马来西亚而言，相比于吉隆坡地区的房价，全国房价涨幅则相对平缓，2013年全国房价上涨10.7%。政府合约保障交易安全由于受到英国统治时期的影响，如今的马来西亚教育、人文、制度、环境等建设都带有英联邦色彩，马来西亚房产制度也是如此。与国内交易双方受统一一致的法律权益保护不同，马来西亚在房子买卖交易的政策上，便有从英式法律中保留下来的条款，以保护买方为主，在马来西亚的房屋交易法案（Housing Development Act）中，买卖的地契合约是通过马来西亚当地政府的公共合约，并不是开发商提供的。从这点上来说，不论是本地人还是外国人在马来西亚投资买房者，都具有特殊的严格的法律性的安全保障。政府调控稳定市场房价马来西亚政府对当地房地产的政治性影响远不止这一个方面，尽管马来西亚对于吸引外资投资置产不遗余力，但在另一方面，为了避免国外大量资金突然涌入影响房价的稳定，马来西亚也会通过法律手段对国外资金本地购房进行一定的限制和干预，对非大马居民的外国人规定相关置业法令，如果购买的房屋在5年内出售，必须缴纳30%的营利税，5年后则是5%，借此类规定稳定房价。官方鉴定评估房价透明为避免房地产市场炒楼和泡沫化的情况，马来西亚在贷款买房方面也有一定的对策，如果置业需要贷款，必须先经过政府核准的鉴定评估师估价，这样一来就提高了房价透明程度；房价就不会因为炒作而急速升高，而是逐年稳定的增长，不会发生炒房或者泡沫化的情况。投资置业租金报酬率高马来西亚房价不高，租赁回报率远高于亚洲各国。由《全球房地产指南》(Global Property Guide)2015年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，马来西亚房价水平较低，但是租赁投资回报率达到4.57%，远高于中国(2.66%)，香港(2.82%)和新加坡(2.93%)；而这也是投资人瞄准马来西亚开始资产配置的原因之一。外资购房申请持续升温针对之前2006年12月的外国人房屋购买自由化政策，目前马来西亚政府已经局部撤销。外国人可以购买的最低房屋限价，由2010年1月上调至50令吉特；是之前的2倍；自2014年3月起，这个数字再度上调至100万令吉特。然而根据莱坊国际的调查，即使将外国人购房的门槛抬高，也不可能降低外国投资者对马来西亚购房的需求。不过，除了抬高最低购房价格之外，马来西亚并没有其他限制外国人在马购房的政策。且就法令角度来看，马来西亚、香港和新加坡，是亚太地区对外资购房设限门槛最低的国家和地区。 投资买房，就要优居东南亚！ 优居东南亚是东南亚地产开发商长期的海外合作伙伴，并与东南亚50多家地产开发商建立长期战略联盟，包括与永泰