“人均居住面积”应改为“人均住房面积”.doc

“人均居住面积”应改为“人均住房面积” 维普资讯 盖 地 市 意房 产 场 “ 人均居住面积＂ 应改为“ 人均住房面积＂ 王 仲 翔 我国加 ＾ Ｗ Ｏ ，政 府 不仅 要清理 现 有 的法规 Ｔ后 ８ ３ 平方 米 ） 原 因。 ．７ 的 和政 … 我国城镇居民住房面积的影响因素分析 摘要：本文根据目前房地产现状，选取1991年至2003年的数据，从计量经济学的角度来 分析影响我国城镇居民住房面积的因素，包括：职工平均工资水平、国内生产总值、城镇居民价格消费指数以及房价。利用最小二乘法做多元线性… 1997-2010年 北京市人均住宅建筑面积 据来源：北京市统计年鉴，中国统计年鉴 数据： 年份 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 年末实有住宅… 维普资讯 盖 地 市　 意房 产 场 “ 人均居住面积＂ 应改为“ 人均住房面积＂ 　 王 仲 翔　 我国加 ＾ Ｗ Ｏ ，政 府 不仅 要清理 现 有 的法规　 Ｔ后 ８ ３ 平方 米 ） 原 因。 ．７ 的 　 和政 策与 国际交往 的障碍 ，还 要改 变 同国际惯 例相　 悖 的统 计指标 体 系 。其中反 映我 国城 市居 民住 房 水　 平 的统计指标 ， 大 有改变 的必要 。 就 一是 这项 指标计　 算不 科学 ： 是这 项指 标与 国际统 计 口径不对 应 ； 二 三　 是这 种统计 方法 容 易误导市 场。 　 居住 面积 在我 国通 常 系指 卧 室 （ 睡觉 ） 的面 积 ： 　 住房 面积是 居 民赖 以生存 、生活 、学 习和休 息 的面　 积 。这是两 种不 同概 念的专 业用语 。城 市居 民的住　 房水 平 ， 不能 以卧 室面积来 衡量 。建 国 以来 ， 决 国家　 统 计 局 和 有 关 部 门一 直 沿 用 “ 均 居 住 面 积 ” 个 统　 人 这 在市 场经济体 制 下 ， 房作 为一 种特殊 商 品 ， 住 其　 统计 指标体 系是政 策和体 制的重 要组 成部 分。 目前　 世界 上 多数国家都 是 以住 房面积 来反 映各 国城市 居　 民 的住 房 水平 ， 已成 为 国际惯例 ， 有什 么居住 面　 并 没 积 、 用面 积 、 使 附属 【 摊 ） 公 面积和 销售 面积 之说。 如　 我 国仍坚 持以人均 居住 面积 为准 ， 然不相适 应 ， 显 不　 能 同义而语 ， 不能 进行 同口径的 国际 比较 ， 更不能 反　 映我 国住 宅建设 的辉 煌成 就和人 民住 房条 件改善 的　 真实 水平 。 　 如果 仍按 “ 人均 居住 面 积　 算 ， 发 达 国家 相　 计 与 比 ， 国城市 人均住 房 水平 的差距 势必 越来 越大 。 我 人　 世 后 ，国内外房地 产 开发 商必将 不约 而 同地向住 宅　 建设这 个热 门行 业竞 向开 发 ，这样 就 很可 能造成 房　 地产 过热 ， 生 泡 沫经 济 ， 致宏 观 决策 失 误 ， 响　 产 导 影 我 国房地 产业 的发展 。 　 据 了解 ， 家计 委 在　 五 “ 划 中正式 将 “ 国 十 计 人均　 计指 标来反 映我 国城 市居 民的住 房水 平。其 历史 背　 景是建 国初 期城 市 居民住房 紧缺 ，住 宅建设 主要 靠　 国家投资 ， 筑标 准 普遍偏低 ， 建 新建 的住 房大 多没 有　 客厅 ， 门就 是 卧室 。走廊 、 房和 卫 生间 多是公 用　 进 厨 的， 因此 卧室 面积 也就成 了居 住面 积 。改革 开 放 ２ 　 ０ 年来 ， 国城 市住 宅建 设高速 发展 ， 市居 民的住 房　 我 城 条件 也得到 了很 大改善 ，九 五” 间， “ 期 全国平均 每年　 建设 住宅４． 亿 平方米 ， ７ 已跃 居世 界首位 。 民的住　 居 房 已达到 了小康 水平 ， 基本 上解 决 了 占世界 五分 之　 一 居住 面积 “ 改为 “ 均建 筑 面积 “我 认 为这个 没有前　 人 ， 提 的独 立 用语覆盖 面太 大 ，涵意 不够 准确 ，容易 误　 解， 我建 议 用“ 人均 住房 面积 ” 较为 准确 。 于“ 至 面积 ” 　 二字 的解释 ，作 为房屋 的计 量单位 理所 当然是建筑　 面积 ， 如果 全国统 一作 出指 标解释 之后 ， 也就 会 习以　 为常 了。 　 人 口／ 主房问题 。 新建 的住 宅 中 ， 在 不但 成套 率有 了　 很 大提 高 ， 且格 局也 有所改 善 ， 多是 “ 而 大 三大