商品住宅使用说明书分析.doc

《商品住宅使用说明书》样本 为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品住宅使用说明书》。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。 该商品住宅位置： 您购买的住宅为 哈尔滨市 道理 区 丽水丁香园 住宅小区2-8、10、13-15、18-24　、27#楼　　单元　　层 号。建筑面积　　m2，位于　　东　　西　　南　　北。 建设该住宅楼的有关单位及资质等级： 开发单位：黑龙江华电房地产（集团）股份有限公司　　　　　 设计单位：哈尔滨市建筑设计 施工单位：哈尔滨市第一建筑工程公司、黑龙江农垦建筑工程公司、哈尔滨市华兴建筑工程公司、黑龙江省第三建筑工程公司、哈尔滨市第六建筑工程公司、黑龙江环亚建筑工程公司　　　　　　　　　 监理单位（质监单位）：哈尔滨市建设监理公司、黑龙江省建设监理公司 本商品住宅的结构类型为（高层为框剪多层为砖混）抗震设防基本裂度为（6）　度。 本住宅各部分结构性能、标准及使用须知： 1、地基基础：本住宅采用　　桩　　基础。要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。 2、墙体：本住宅在 多层顶板下 部件设钢筋砼圈梁。在 外墙转角或端 部设抗震构造柱。梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。 3、墙面：外墙为 外墙涂料和外墙砖 内墙为 大白两遍　不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。 4、门窗：户门使用　　防盗门　内门使用　　窗采用　塑钢窗　　　。门窗在使用请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。 5、屋面：采用　混凝土　制作屋面结构层，屋面防水采用　SBS卷材　，高层为上人多层为不上人屋面。 禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。 6、阳台：活荷载为　250　Kg／m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括拦板降低或外伸)。 7、室内楼地面：地面装修荷载不得超过200公斤／m2，使用荷载不得超过设计标准200公斤／m2，除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。 室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知： 1、上水：厨房1条、卫生间2条管道，采用镀锌无缝钢管，设水表1只。室内阀门及水龙头宜轻开轻关。水表严禁拆换。请节约用水。 2、排水：采用　PVC　材料的下水管。水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。 3、电气线路：室内供电采用一路单相供电，暗线敷设。进户线10平方毫米，空调插座线采用4平方毫米，温控开关线1.5平方毫米，其余线2.5平方毫米，设计负荷6千瓦，进户线最大允许负荷为8千瓦。每户设遥控电度表一只（在楼梯间内），欠费断电。线路设有过压、欠压保护，当线路过电压或欠电压时自动跳闸，保护住户用电设备的安全，过压开关安装在单元计量表箱处，当发生过电压时要手动合闸。欠压开关安装在住屋内开关箱内，当欠压或停电时也要手动合闸。插座采用漏电保护开关（空调插座除外，空调用自动开关保护，）当线路或设备有漏电时将自动跳闸，当合不上闸时应检查用电设备是否有漏电，如仍合不上闸，可将所有用电设备的插销拔掉，仍然跳闸。应请专业人员检查线路是否有漏电短路等故障。住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。 4、取暖及供热：室内采用地热方式供暖，在处设供暖设施。供暖管路及其设施不得随意拆卸和安装。热水供应专设管道及阀门，应按说明书正确使用。 5、燃气：采用使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表。阀门不得拆卸、乱动。以免漏气，影响您及家人的安全。 6、室内电话插座、有线电机插座及其相关线路，请不要随意改动，以免影响正常使用。 7、室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动，遇有紧急情况，方可启动。 8、室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。 9、室外垃圾道不许将纸箱、木棒、编织袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。 物业管理： 小区设有物业管理部门，专门为本住宅小区居民服务。在商品住宅质量保证书中已写明物业管理单位、通讯地址、