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物业服务合同范本 第一章总则 第1条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：__________________________ 名称：__________________________业主委员会 代表人：__________________________ 联系电话：__________________________ 受委托方（以下简称乙方）：__________________________ 企业名称：__________________________物业管理有限公司 法定代表人：__________________________ 联系电话：__________________________ 根据《物权法》、《山东省物业管理条例》等有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达成共识并订立本合同。 第2条物业基本情况 物业类型：别墅、连体住宅 座落位置：__________________________ 占地面积：__________________________平方米。 建筑面积：__________________________平方米。 第3条乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同,承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第4条本物业小区共用部位的维修、养护和管理。 第5条本物业小区共用设备的维修、养护、运行和管理。 第6条公用设施的维修、养护和管理。 第7条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、文化体育娱乐场所及设施、配电房等。 第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与管理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求给予适当管理。 第9条公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。 第10条协助公安部门维护小区公共秩序。 第11条进一步完善物业档案管理。 第12条按照《维修基金管理使用办法》的规定做好小区维修基金利息及维修资金的管理和使用工作。 第13条房屋自用部位、自用设备的维修可以委托乙方实施,但委托方要承担一切费用。 第14条规劝制止业主、使用人违反《伴海山庄管理规约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。 第三章委托管理期限 第15条委托管理期限为______年。自二〇______年______月______日起至二〇______年______月______日止。 第四章双方权利和义务 第16条甲方权利和义务 （一）甲方权利 1．代表和维护业主、使用人的合法权益； 2．根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同； 3．监督业主、使用人遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定； 4．检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况； 5．审议乙方提出的物业管理服务年度计划、维修财务预算及决算； 6．查阅本小区物业档案资料（与物业公司内部管理有关的资料除外）； 7．向业主筹集或续筹维修资金,审定维修基金的使用情况； 8．监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房的使用情况。 （二）甲方义务 1．听取业主、使用人的意见和建议,并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方； 2．保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件,遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度,按时交纳物业管理服务费及其他费用； 3．协助乙方开展物业管理工作,完成和实现物业管理各项管理目标； 4．当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时,协助乙方催交； 5．协助乙方搞好社区文化和社区服务工作。 第17条乙方权利和义务 （一）乙方的权利 1．根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理； 2．编制物业管理年度管理计划、编制维修基金使用计划及预决算报告； 3．编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案； 4．依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务费； 5．负责物业管理档案资料； 6．规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及《伴海山庄管理规约》的行为； 7．有选聘专业公司承担专项工程的权力；但不得将物业管理责任转让给第三人； 8．当业主、使用人装修房屋时,与其签订《房屋装饰装修管理协议》,并按有关规定进行管理； 9．依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理服务费。 （二）乙方的义务 1．履行本物业服务合同并依法经营； 2．接受业主委员会和业主