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中英文摘要 房地产价格策略研究 摘要 目前我国房地产处于买方市场的情况下，如何科学而合理制定房地产价格，是房地产企业在销售时的一个难点。本文主要探讨了为了定价在实际销售过程中的顺利执行，配合房地产市场营销而采用的定价策略及价格竞争策略……。 关键词：房地产 定价策略 价格竞争策略 Abstract Recent years, the impetus of real estate development in our country has become more and more swift and violent. Real estate items, especially the competition in one circle of supply and demand turns white-hot, the focus of the competition usually concentrates on the side of price. If developing enterprises of real estate want to accomplish the process of exchange and get the anticipate profits in market successfully, the price of real estate they make must be not only favorable for themselves but also acceptable by consumers. The strategy and price formulation in real estate market is a complicated works which relative to a wide area. Now the housing market is the market for buyers in our country. How to make the price of real estate properly and rationally is a difficulty during the process of sales. To ensure the pricing bringing into effect during the process of sales, this text mainly discusses the pricing planning and price competitive strategy. Key words：real estate pricing planning price competitive strategy …… 3）低价开盘的不利点 …… （2）高价开盘 …… 上述两种情况如表1所示： 表1 低价开盘和高价开盘的比较表 价格走势 低开高走 高开低走 物业品牌 影响物业档次 展示物业形象 卖场人气 畅销 一般 升值空间 先大后小 先小后大 开发商品牌 较易建立 较难建立 销售速度 快 慢 实际上，无论是高开低走，还是低开高走，都不是绝对的，销售过程中的价格变化是较为微妙的。作为开发商，关键问题是要在楼盘定价的前期，充分考虑消费者的机会点，这样才能真正引起消费者的购买欲，否则不考虑楼盘销售的成交量以及时间成本，将会受到严峻的市场考验，风险亦在其中。 5 天津文武发展有限公司的价格策略 本部分通过对文武发展有限公司这个实例的价格策略研究，来进一步研究房地产价格策略。 图1 ⅩⅩⅩ图 结束语 城市生态经济规划，是城市发展战略的综合体现，也是城市建设规划、管理的重要依据。由于城市经济社会发展战略和城市建设规划的制定，都应以服从其自然生态系统的承受能力为依据，以生态资源为基础，以生态阈值为临界点。所以，现代化城市的经济社会发展和城市的建设和管理，只有建立在有科学根据的城市生态经济规划的基础上，才能实现其清洁优美和高效。 参考文献 [1]刘洪玉.房地产开发.北京：首都经济贸易大学出版社，2004.3：329-334页 [2]谢伏瞻.住宅产业.发展战略与对策.2000.6：36-42页 [3]马恩国.房地产经济学.北京：中国建筑工业出版社，1995.9：5页 [4]刘岐.当代中国住宅经济.北京：中国建筑工业出版社，1992.9：2-5页 [5]吕萍.房地产经济学.北京：中国人民大学出版社，2002：15-18页 [6]曹振良.房产经济学概论.天津：南开大学出版社，1994.2：153页 [7]萧骥.房地产价格评估.北