I六安市规划管理技术规定修改稿0628.docVIP

六安市城市规划管理技术规定 （送审稿）  前 言 为适应六安市城市建设发展需要，提高城市规划工作的质量和水平，更好地指导与规范六安市城市规划编制和实施管理，特制订本技术规定。 本技术规定在制订过程中，依据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》、安徽省实施《中华人民共和国城市规划法》办法安徽省城市规划…………………………………………………1 城市规划编制管理……………………………………2 建设用地分类及适建范围……………………………4 建筑容量控制指标……………………………………8 建筑间距 ……………………………………………12 建筑退让 ……………………………………………16 建筑高度 ……………………………………………23 绿地控制 ……………………………………………25 建筑停车及地下空间 ………………………………28 建筑与环境景观控制 ………………………………31 村镇建设 …………………………………………35 附 则………………………………………………41 附录一 名词解释 ……………………………………………42 附录二 计算规则 ……………………………………………46 附录三 修建性详细规划的内容及成果要求 ………………52 附录四 用词说明 ……………………………………………54 第一章 总 则 第一条 为加强城市规划管理，规范各种规划行为，《中华人民共和国城市规划法》、《安徽省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》 本规定适用于《市城市总体规划》确定的城市规划区。详细规划没有作出规定或者尚无经批准的详细规划的，应按和本规定执行。、、、、、、、、、、、 建设用地分类及适建范围 第十三条 六安市城市建设用地标准按批准的城市总体规划执行。 第十四条 开发建设用地面积未达到下列最小值的，不应单独建设： （一）6层及6层以下住宅为3000平方米； （二）7～18层住宅建筑为4000平方米； （三）19层以上住宅建筑为5000平方米； （四）建筑高度小于或等于24米（不含市政配套公建）的公共建筑为3000平方米； （五）建筑高度为大于24米的公共建筑为4000平方米； （六）工业、仓储建筑为2000平方米。 第十五条 建设用地未达到前条规定的最小面积，但有下列情况之一，且确定不妨碍城市规划实施的，城市规划行政主管部门可予核准建设： （一）邻接土地已经完成建设无法与周边土地整合的建设项目 （二）因城市规划街区划分、市政公用设施等限制，确实无法调整、合并的； （三）社区配套用房、垃圾收集和中转、变配电房、泵房、公厕等涉及社会公益性的建设项目。 　 被具有法定资质的机构鉴定为危险房屋拆复建。 第十六条 毗邻城市道路、河道两侧进行建设的项目，建设单位必须代征、代拆上述道路、河道中心线一侧内的用地和建筑 (其中应包括与道路、河道配套的绿化带) 。 第十七条 城市建设用地适建性规定： （一）各类建设用地的划分和使用性质应遵循土地使用相容性原则，按照经批准的控制性详细规划和兼容性确定； （二）尚未批准详细规划的地区的建设用地应根据总体规划、分区规划（开发区总体规划）和本规定表一《各类建设用地适建范围表》（以下简称《表一》，进行适建性划分和使用； （三）凡需改变建设用地使用性质超出经批准的控制性详细规划关于建设用地兼容性范围的，应当先按照法定程序调整控制性详细规划，并按规定程序和审批权限报批获准后方可执行； （四）不应在底层为大型商业、农贸市场的建筑上建设居住建筑。 表一 各类建设用地适建范围表 序 号 用地类别 建设项目 居住用地 公共设施用地 工业用地 仓储用地 市政公用设施用地 U 绿 地 第一类 R1 第二类 R2 第三类 R3 商贸办公 C1C2 教科文卫 C3～ W1 危险品 W2 G1 G2 1 低层独立式住宅 √ ○ ○ × ○ × × × × × × × × 2 其他低层居住建筑 √ √ ○ × ○ × × × × × × × × 3 多层居住建筑 × √ √ × ○ ○ × × × × × × × 4 高层居住建筑 × ○ √ × ○ ○ × × × × × × × 5 单身宿舍 × √ √ × √ √ ○ × ○ × ○ × × 6 居住小区教育设施（中小学、幼托机构） √ √ √ × √ ○ × × × × × × × 7 居住小区商业服务设施 ○ √ √ √ √ √ ○ × ○ × × × × 8 居住小区文化设施（青少年和老年活动室、文化馆等） ○ √ √ √ √ ○ × × × × × × × 9 居住小区体育设施 √