I中关村写字楼市场报告.docVIP

中关村区域写字楼市场 二零一零年三月 ? 中关村是中国的创新中心，区域内科研院所林立、电子商铺密集，因此中关村地区各写字楼的客户大部分是从事IT业及高科技的企业以及为上述产业服务的相关行业企业。 ? 现今区域内有国有大型企业总部6家、知名高新技术企业7家、金融服务机构20余家及合资、民办的电子产品销售企业5家，高新技术企业超过2万家。随着中关村商业模式的多元化发展，海淀新商务格局将逐渐清晰。 ? 中关村区域内以私企为主，约占写字楼内企总数的60%，合资企业、国有企业及其他性质的企业所占比例较小，另外，区域内也有相当数量的外企，这些外企主要是高科技企业的研发机构，受中关村科技园区良好的学术环境以及政府的优惠政策吸引迁至中关村办公。 ? 下半年中关村写字楼市场出现复苏，市场需求呈现稳步回升的态势，各物业保持较高的看房率，续租和新入驻租赁成交案例频繁。   来源：都市广宇 中关村写字楼逆势走高 私营企业扮演重要角色 摘要： 近日，专业房产服务机构都市广宇物业发布了关于中关村地区写字楼市场报告。报告内容指出：目前，中关村写字楼市场整体呈现复苏态势，市场需求稳步回升，各物业保持较高看房率，续租和新入驻租赁成交案例频繁，甲级写字楼租金达到7—10元/天/平方米。 一、2009年北京写字楼市场受国际金融危机影响，《中关村国家自主创新示范区空间范围和布局规划》已基本完成“中关村”的概念以中关村集团的形式突破海淀区范围，打造一个北部以海淀、昌平为主，南部以大兴、亦庄为主的“大中关村”。中关村已经发展成为“一区十园”跨行政区的高端产业功能区，覆盖了北京市科技、智力、人才和信息资源最密集的区域，包括海淀园、丰台园、昌平园、电子城、亦庄园、德胜园、石景山园、雍和园、通州园和大兴生物医药产业基地。日前，海淀区信息服务业协会在京成立信息服务业协会的成立，意味着信息服务产业的发展，迈向新台阶。中国的创新中心，区域内有国有大型企业总部6家知名高新技术企业7家金融服务机构20余家及合资民办的电子产品销售企业5家高新技术企业超过2万家。 图一：入驻企业性质分析 客户需求特征 中关村区域拥有特殊的商务环境，强大的产业、科技和教育方面的优势，使这里已经成为最具科技创新能力的区域之一金融危机后，国外的很多软件业都受到了冲击，原来提供这些软件的生产服务商，转而把这些软件外包都转到了中关村中国的软件业、中国的高科技企业，经过这次金融危机的，得到了提升，成一个公司和周边的高科技人才有，是这个区域的特点。对研发型企业习惯频繁加班，对写字楼的空调电梯车库开放时间员工餐厅是否提供晚餐等细节提出了新的要求网络游戏行业这样的创意企业，需要通过一些外在符号表现企业文化和创造力的行业特征，因此对有特色的写字楼特别青睐对企业形象非常关注的还有国资委下属二、三级公司，在国有企业改革的进程中，不少公司从国资委下属集团公司剥离出来，业务转向具有很大发展空间的高科技，这类公司往往具备很强实力购买有大面积的写字楼，甚至拥有独立冠名权的企业总部楼 三、中关村写字楼市场表现 中关村地区目前已基本形成了从商务公寓、乙级写字楼，到甲级写字楼甚至到量身定做满足不同企业以及企业不同发展阶段的一系列办公物业产品各个项目在产品的个性化、差异化等方面也做了许多大胆的尝试。到2009年底北京写字楼平均空置率19.9%由于内资需求回暖较早和较低空置率的原因，租金跌幅相对较小，中钢大厦、理想大厦、融科资讯中心等级写字楼，租金达到～元/天/平方米日租金元/平方米左右，泛中关村区域写字楼租金则低于中关村的平均水平。微捷码科技续租理想国际大厦1300㎡德星电子续租理想国际大厦1500㎡华夏基石续租（扩租）中国电子大厦1500㎡东方道迩续租（扩租）中钢国际广场2200㎡爱国者续租理想国际大厦6000㎡呈现稳步回升的态势，各物业保持较高的看房率续租和新入驻租赁成交案例。NTT承租欧美汇大厦1000㎡办公Regus承租欧美汇大厦7层整层1500㎡?新东方教育承租欧美汇大厦7000㎡中科院某公司承租维亚大厦10层1700㎡优势科技承租维亚大厦16层2600㎡、用友软件承租理想国际大厦1126㎡鹿鼎中原承租欧美汇大厦整层1500㎡（签约价166+27，创造除中钢国际广场外的最高承租价格标准）北大千方及麒麟网分别租赁了北航唯实大厦5300㎡，高信达承租腾达大厦1500㎡，易车网承租腾达大厦3000㎡等。如入驻理想国际大厦的企业有新浪、妙士乳业、南洋理工大学EMB培训中心、国民人寿保险