I关于北京学区房.docVIP

关于北京学区房 ? (2012-07-14 14:15:15) 转载▼ 房产 分类：?中关村学区房 ????北京学区房包括北京在内，中国城市在小学入学政策上，都采取的是就近免试入学，因此，对于哪条街道哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校，都有明确的划分。而重点小学划片内的房子，便成了二手房市场上热炒的一个概念 ? 北京学区房概况 　???家长买学区房纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资格，房子大小无所谓，环境差点也能接受。一旦孩子毕业之后，他们就会把房子卖掉。买学区房的客户大多都是这种想法。这种心理也早就了学区房价格持续的、温和的上扬，至少在几年后孩子毕业了还能保值。 ? 社会现状 ? 近入学本来是个意图良好的政策，可现在，对不少家长来说，却意外结出了学区房[1]这颗不得不咽下去的苦果，甚至成为一场停不下来的金钱比拼游戏。尤其是，当这场游戏的参与和推动者还不仅仅是望子成龙的学生家长，还有房产中介和开发商的时候，就近入学政策陷入了尴尬。 与交纳赞助费择校相比，通过购买学区房择校是一种进步，体现出一定的合理性，因为它避免了交纳赞助费所带来的权钱交易和暗箱操作，用市场化手段让择校规则变得简单和透明。但是，把择校变成择房，仍然是一种变相的不公平。家里经济条件好些的孩子就近就读好学校，条件不好的孩子只能靠边站。显然，这与政府当初推行就近入学政策的目的还是背道而驰，明里买房和暗里交择校费，在结果上没有多大的区别。 ? 北京学区房选择指导 ? 定位小学 　　小学的选择要考虑到学校的整体教学质量，学校隶属区县，学校的大派位中学等综合因素。可以去附近房产中介搜集、通过网络收集，或者去居委会询问。 　　链家地产小李提示：就近入学不是指物理距离，每年片区都有一些变化，所以调研要足够细致。 了解学区房分类 　　学区房分两种：商品房和公房。商品房的对口小学，是开发商所建。成本涵盖在房价里，因此业主有权力拥有一个名额。但是不能有多个。公房入学是是教委给小学的任务。比如中关村1，2，3小本部就是中科院的子弟小学。 　　链家地产小李提示：由于二手房存在，所以小学规定，如果公房正有孩子就读本小学，必须等这个孩子毕业才可以解决入学。 关注学校“土”政策 　　小学还有很多土政策，如要求父母有片内房产证;要求父母和孩子落户3年以上;入户调查,确定父母孩子在片内居住。 　　链家地产小李提示：如果把房子出租,学校可以认为你是人户分离,拒绝孩子入学 锁定几个目标楼盘 　　等需要根据自己经济情况，工作地点，楼盘状况来确定候选房。 确认欲购置房产的名额使用情况 　　首先，购房合同里写清楚，卖方必须保证房子从来没有孩子落户于此，如果卖方撒谎，会有很高的惩罚金（主要是拒付他尾款）。拿到产权证以后，付尾款之前，买卖双方一起去派出所，要求卖方迁出户口，自己全家迁入户口，拿产权证让派出所查查有没有孩子曾经落户在这里。如有问题，直接扣下尾款。卖方把孩子迁入又迁出了，一样可以查看到。 　　链家地产小李提示：保证合同提前写清楚。当然，也可以付定金后，要求卖方一起去派出所察看户口情况。 落户，准备孩子入学 　　北京市内落户口非常简单，资料齐全，30分钟的事情。等房子购买完，需要注意的就是落户调查了。[2] ? 北京学区房 ? 朝阳区：朝阳实验小学 　　海淀区：中关村一小[3]，北大附小，北师大实验小学，人大附小，中关村二小，中关村三小 　　崇文区：光明小学 　　宣武区： 北京小学 　　东城区 ：府学小学，景山学校，史家小学 西城区：育民小学，北京第二实验小学， 黄城根小学 ? 中关村一小 北京市海淀区中关村第一小学地处北京市中关村高科技园区核心地带。  中关村一小 创建于1949年，与新中国一起诞生、共同成长。在各级领导的亲切关怀与指导下，在全体教职员工的共同努力下，学校逐步发展壮大，1998年创办寄宿部，2003年新建天秀部，由最初的一处校址发展成为一校三址，拥有117个教学班，5000余名学生，近300名教职员工的规模办学的大校。2003年成立国际部，具有招收境内外外籍学生的资格，并与美国、英国、加拿大、日本、韩国等国家的学校建立了友好学校。学校有特级教师1人，学校有中学高级教师5人，北京市青年骨干教师5人，区学科带头人区骨干教师22人。学校校园环境优美，教育教学设施先进。一支师德高尚，业务精良的干部教师队伍带动学校教育、学科教学走在市区乃至全国之首。 　　【重点学区房】 中关村东南小区，保福寺小区，空间中心小区，新科祥园，软件园小区   中关村二小 　　中关村二小位于中关村高科技园区核心地带，是海淀区乃至北京市重点小学之一。 ??? 中关村二小 学校现有教职工179人，教学班78个，在校学生3000余人。目前，学校已经走过了37年的光辉历程，正进入稳步发展的辉煌期。 　　【重点