I买卖试题2.docxVIP

一、判断题（每题1分，共30分） 京北 石景山大区 鲁谷区京汉旭城C组高飞张某是一家公司的独立法人，现在想通过商业贷款购买一套二手房，其收入证明按照正常的员工收入证明开具即可，但还需要提供公司营业执照副本复印件加盖公章和公司组织机构代码。（ √）买卖业务的发票项目可以为“服务费”，公司在收到款且过户后开具发票，一周内把发票邮寄到客户所提供的邮寄地址，未完成过户手续的不开具发票。（√ ）产权单位以中国.中央.国家等央字.国字开头的购房合同的已购公房是央产房，比如国家图书馆.中国航空航天局等；产权单位以“北京市”开头的购房合同的已购公房也是央产房，以“北京”开头的购房合同的已购公房不是央产房。（ ×）客户王先生（已婚）通过链家地产经纪人李明购买了业主张先生的一套商品房，签约后对客户王先生进行资质审核时，发现王先生爱人名下已有2套房，交易无法继续进行，导致客户王先生投诉经纪人李明，此投诉属于有效投诉。（√）客户王蒙通过链家地产购置了一套棕榈泉的商品房，从北京银行办理贷款150万元，那么选择等额本金还款相比等额本息还款，王蒙偿还贷款的本息和较少。（√ ）《房地产经纪管理办法》中规定，房地产经纪机构应当遵守价格法律.法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目.服务内容.收费标准以及相关房地产价格和信息；房地产经纪机构提供代办贷款.代办房地产登记等其他服务的，可以另行收费，但应当向委托人说明服务内容.收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。（√ ）业主张兰有一套位于冠城园小区的房子，其弟弟张龙是链家地产冠城园店A组的经纪人，故委托链家地产独家销售。客户宋先生刚好有意购买此房,并与张龙接触。根据《房地产经纪管理办法》，张龙在签约前必须主动告知宋先生,该房产的业主张兰是自己的姐姐。（√ ）王某今年50岁拥有一套位于朝阳区的商品房，建成年代1995年，由于现在资金紧张，想在北京银行进行抵押消费贷款，因为北京银行要求抵押消费贷款的业主年龄不能超过65周岁，所以王某最多可以贷款15年。（ × ）经纪人李明2009年入职链家，A3级别，大专学历，他可以报名参加公司组织的学历进修——全国成人高等教育“专升本”考试，经培训.考试合格后他可以获得国家本科学历认证。（ √ ）在SE销售系统中，A+级房源最后一次有效跟进后没有新的有效跟进的，3天给房源所属人黄叹号提醒，15天房源直接进入店待认领池。（ √）“远洋太阳城”为北京市朝阳区内一栋商品住宅楼,该楼盘于2002年12月取得土地使用权证后闲置1年才开始建设，于2005年12月完成全部工程建设。2007年12月，小王和开发商签立买卖合同,到2012年12月,该楼盘的土地使用年限还剩下63年。（ ×）房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间.代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济行为。（ √ ）业主黄飞宏名下有一套商品房，在我公司登记信息后，经纪人张枫的客户李晓龙看上了此房。鉴于此房房产证还差3个月满五年，为了少缴纳税费，客户业主协商达成一致3个月后再过户。张枫为避免双方反悔，遂在补充协议中注明“签署完合同后先网签，等3个月后再拿着现在的网签合同，按照房产证满五年去过户。如中途买卖双方任一方违约，由此产生的赔偿均由违约方承担”。（ √ ）《买卖定金协议书》让业主签署时，房屋总价款必须填写明确，并且总价款金额应与《委托支付买卖定金收付书》中约定的价格一致或符合约定的价格区间。（√ ）2006年，链家地产捐建第一所希望小学——安徽省宿松县许岭镇链家希望小学。（ × ）客户郑明是河北人，持有《北京市工作居住证》，郑明在购房时“户籍”处应填写河北省。（ √ ）经纪人陈文带客户郑明敏看了业主李尚的房屋，并签署了看房确认书。带看后客户非常满意，但不论陈文怎么斡旋，客户都迟迟不交定金。陈文以此判断客户郑明敏想跳单，所以他可以向区助申请将业主李尚的该套房屋进行网签，以避免郑明敏跳过公司直接与李尚自行过户。（ × ）国管公积金垫资，买卖双方的委托公证都必须在垫资前提交。（√ ）客户提交资质审核时，以家庭为单位进行审核，需要提供整个家庭成员的所有身份证件和婚姻状况资料的原件和复印件。（ × ）驻京部队现役军人和现役武警家庭等同于北京市户籍人士，提供身份证.军官证（警官证）原件复印件，进行购房资质审核。（ √）王某名下无房，从祖父那继承过来一套房屋。他打算再购买一套房子，再购房过户时可以算首套。（ × ）一类经济适用房只有在契税票满五年或者房产证登记满五年之后，才可以上市交易，部分城区需要有国家放弃回购证明才可交易。（ √ ）王某名下一套房屋，房本上面列的是朝阳的房屋，但是由于北京市区域的调整，该房屋隶属到东城区。因