山西省城镇化与房地产业结构关系研究..doc

山西省城镇化与房地产业结构关系研究 摘 要 城镇化作为现代经济发展的标志，对于整个社会发展具有重要的作用。加快推进城镇化不仅能够扩大内需、推动经济发展，还能转变经济发展方式，保持经济平稳持续发展，城镇化发展对于推动山西省跨越发展具有重要的现实意义。目前，山西省在推动城镇化的过程中，存在着很多问题，其中就包括地区发展不平衡、区域经济规模偏小、城乡收入水平二元特征明显等；其中还包括住宅开发投资占房地产开发投资的比例较高、各地市房地产开发投资与城镇化水平以及经济发展水平差距较大、房地产开发投资结构失衡等问题。基于当前山西省城镇化和房地产业发展中存在的问题主要是城镇建设缺乏合理规划、基础设施落后所导致的。 本文从城镇化与房地产业的关系出发，探究山西省城镇化与房地产业发展状况及存在问题，最后提出相应的解决措施。 关键词 ：山西省 城镇化 房地产业 协调发展 目 录 摘要 1 关键词 1 引言 2 一、城镇化与房地产业之间的关系 2 1.1 城镇化的相关理论 2 1.1.1 城镇化的定义 2 1.1.2 城镇化的特征 3 1.2 房地产业的相关理论 3 1.2.1 房地产业的构成及特点 3 1.2.2 影响房地产业发展的几大因素 4 1.3城镇化与房地产业之间的关系 5 1.3.1 城镇化对房地产业的影响 5 1.3.2 房地产业在城镇化中的作用 7 二、山西省城镇化与房地产业发展状况及现存问题 8 2.1 山西省城镇化发展状况 8 2.1.1 城镇化水平不断提高 8 2.1.2 各地市的城镇化水平差异较大 9 2.1.3 城镇化水平低于全国平均水平 9 2.2 山西省城镇化存在的主要问题 10 2.2.1 城镇化水平较低，城镇规模偏小 10 2.2.2 城镇群发展滞后，城镇布局尚不合理 10 2.2.3 城镇质量不高，基础设施也不完善 11 三 城镇化问题对山西省房地产业的影响 12 3.1城镇化水平低导致房地产业发展缓慢 12 3.2 城镇规划滞后诱发房地产开发的一系列问题 12 3.3 城镇化质量不高造成房地产业动力不足 12 四 山西省城镇化进程中房地产业健康发展的对策 13 4.1 不断改善城镇布局，以保证房地产业均衡发展 13 4.2 加大基础设施建设，以带动房地产业快速发展 13 4.3 调整城镇产业结构，以促进房地产业持续发展 14 4.4 不断完善城镇规划，以保证房地产业有序发展 14 五总结 15 参考文献 15 引 言 我国城镇化是在人口多、资源相对短缺、生态环境比较脆弱、城乡区域发展不平衡的背景下推进的，这样一来也就决定了我国在推动城镇化的进程中需要从社会主义初级阶段这一最大实际出发，遵循城镇化发展的规律，走中国特色新型城镇化道路。? 一、城镇化与房地产业之间的关系 1.1 城镇化的相关理论 1.1.1 城镇化的定义 城镇化的实质是农村人口向城镇转移,第二、三产业向城镇聚集,从而使城镇数量不断增加,城镇规模在不断扩大的一种进程。在城镇化这一进程中，城镇数量不仅在增加，城镇规模也在扩大，城镇质量也在提升。城镇数量的增加和城镇规模的扩大是城镇化的外在表现，而城镇产业结构和城镇功能的提升则作为城镇化的内在要求。农村人口转变为城镇人口；第一产业比重不断减少，第二、第三产业的比重不断增加，以服务业为代表的第三产业也在飞速发展，与此同时，城镇生活方式也在不断普及。 1.1.2 城镇化的特征 城镇化的发展是一个长期、复杂的系统，城镇化不仅是物质文明进步的体现,同时也是精神文明前进的动力。农村人口在向城镇转移的过程中，他们的生产生活方式也随着地理、职业环境的改变而改变。农村人口在城镇中的就业、城镇产业比重的增加、城乡建设布局的改变作为城镇化的核心内容，第二、第三产业集中在城镇，农村劳动力转变为城镇劳动力是城镇的基本特征。随着城镇人口和城镇规模的不断扩大，城镇经济现代化不断提高、城镇经济的集约化程度也显著增加，城镇经济也在快速发展。 1.2 房地产业的相关理论 1.2.1 房地产业的构成及特点 房地产业与房地产具有紧密的联系，如果房地产是一种产品，那么房地产业就是这一产品生产经营的行业。房地产业作为房地产运行与发展的载体，也是丰富房地产经济学理论的源泉。根据联合国标准产业分类法，我国分别于 1984 年和1994 年制定和修改了《中国国民经济行业分类与代码》，将房地产业从建筑业中划分出来，形成独立的产业分类。房地产业涵盖了从房地产开发，房地产项目建设与管理，以及房地产金融市场，房地产物业管理等一系列产业链，从而形成了完整的房地产市场。房地产业是从事房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动的总称。房地产业作为第三产业的重要组成部分，对于扩大内需、带动经济增长、调整产业结构、