案例涉水事项论证报告编制要点-小地块.doc

附件2 北京市土地储备和土地公开交易项目涉水事项论证报告编制要点 （版本2 试行） （适用于总用地面积小于50公顷的中心城地块和总用地面积小于100公顷的中心城以外地块） 2014年9月 目 录 一、项目概况 1 1、地块现状 1 2、地块规划 1 二、需水与节水 1 1、用水现状 1 2、规划需水量和用水水平 1 3、节水措施 2 三、供水与水资源 2 1、供水现状 2 2、供水方案 2 3、新建供水设施水源分析 2 四、污水处理与再生水利用 3 1、污水处理与再生水利用现状 3 2、污水处理 3 3、再生水利用 3 五、雨水排除及利用 4 1、雨水排除及利用现状 4 2、雨水排除控制 4 3、雨水利用 4 六、防洪与河湖治理 5 1、防洪要求 5 2、河湖治理与保护 5 3、水环境 5 七、水土保持 5 1、水土流失防治要求 5 2、防治措施 5 八、地块开发影响分析及对策措施 6 1、地块开发影响 6 2、消减不利影响的对策措施 6 九、结论与建议 6 十、报告附件 6 十一、报告编制其他要求 7 土地储备和土地公开交易项目涉水事项论证内容包括：需水与节水、供水与水资源、污水处理与再生水利用、雨水排除及利用、防洪与河湖治理和水土保持等方面。论证报告书按照以下内容与要求编写。 一、项目概况 1、地块现状 说明项目地块现状（地块实施开发或拆迁以前，下同）的用地类型、用地面积、建筑面积、绿化率等基本情况。简要说明地块开发前存在的供水、污水排放、水环境和雨水排除等问题。 2、地块规划 说明项目地块规划的用地类型、用地面积、建筑面积、绿化率等基本情况，须附地块用地平面图和用地平衡表。说明地块规划与所在区域控制性详细规划的符合性，不符合或变动处须逐一说明。 二、需水与节水 1、用水现状 分析项目地块现状年用水总量及用水结构，计算地均用水量。现状分析原则上以现状调查数据为准。 2、规划需水量和用水水平 根据项目地块的分类型用地面积和对应的需水定额，复核计算地块完成全部开发后的需水量。分水源（新水、再生水等）分析年需水总量、高日需水量、新增需水量（与现状相比）。 计算年地均用水量，分析该指标是否满足相关规范标准的要求，并与相关类似地块、中心城平均水平和全市平均水平进行对比分析，评价项目地块的用水水平。 3、节水措施 根据项目的用地类型和用水水平，分析节水潜力，提出技术可行、经济合理的节水措施建议。 节水措施按照地块用地性质，应符合如下要求： (1) 机关单位及城市居民家庭节水器具普及率达到100%。 (2) 地块内建设项目的所有用水设备、设施必须采用节水产品。 (3) 建设再生水回用系统，绿地灌溉、道路浇洒和景观水体必须使用再生水，绿地灌溉采用喷滴灌等节水设施。 (4) 间接冷却水循环使用率不低于98%。 三、供水与水资源 1、供水现状 说明地块现状的供水来源（分新水、再生水等）、与地块相关的供水管网（路由和管径）情况。地块内若有水源井和自来水厂，应说明供水量、设计规模、位置和井深等基本情况。 2、供水方案 复核地块的规划供水方式、供水设施和管网的合理性。如果地块由现状供水设施（中心城、新城管网或乡镇集中供水厂）供水的，应复核供水管网的接入条件（路由、管径）是否满足要求，供水设施能力是否满足规划区高日需水量要求。规划由现状自来水厂供水的，可附自来水供水同意函。 对于在地块内自建自备井和自来水厂供水的，分析是否符合相关总体规划及供水专项规划，供水能力和管网是否满足要求。 3、新建供水设施水源分析 对于新建供水设施（自备井和自来水厂）供水的地块，应分析取水水源可行性与可靠性，并提出水源方案的优化建议。 新建供水设施应满足如下要求： (1) 水源保证率不低于95%。 (2) 在供水设施的立项阶段，应编写建设项目水影响评价报告。 四、污水处理与再生水利用 1、污水处理与再生水利用现状 说明污水排放的去向、污水管网（路由和管径）、处理设施等现状情况，如存在污水直接排放入河，应进行说明。说明再生水的来源、回用管网（路由和管径）等现状情况。 2、污水处理 根据项目地块的需水量和污水排放系数，计算污水量。污水排入公共排水管网的，应分析排水水质、管网路由是否满足接入条件。 如果项目地块的污水由现状污水处理厂处理，应复核污水处理厂是否具有接纳项目区污水的能力，分析污水排入污水处理设施的可行性，可附接收污水同意函。 对于项目地块内自建污水处理厂（或设施），应根据污水量、污水处理率，分析其规划用地、规模、退水路由和退水水质的合理性。 3、再生水利用 根据项目地块的需水量和用水水质要求，确定再生水利用量。项目地块再生水取自公共再生水管网的，应复核接入条件，并分析再生水厂的可利用量和水质是否满足利用要求。项目再生