地下车库临时管理方案含收费分析.docVIP

xxxxx 地下车库临时管理方案 xxxxx地下车库临时停车基本情况： xxxxx地下车库临时停车管理规定： xxxxx地下车库安全员布岗情况： xxxxx地下车库安全员岗位时间安排： xxxxx地下车库岗岗位工作流程： xxxxx地下车库日常管理要点 一、xxxxx地下车库临时停车基本情况： 聚方产业园地下临时停地下车库于8月20日施工完成，工程、物业进行了临时查验，具备临时停车要求，共计临停车位有28个。物业按照车库管理要求，安排人员对地下临停车库进行管理服务，增加服务人员，加大了劳动强度。但是，物业管理处却无法施行车辆临停收费，主要原因有以下几点： 1、无出入口车辆道闸设备； 2、无出入口门禁刷卡系统； 3、无车辆停车位划线规划； 4、标识标牌不完整，无凹凸转弯镜、防撞反光墙、安全指示箭头等； 5、目前只有一户业主会近期入住办公，办公及外来车辆较少； 6、现地下车库岗停地下车库、写字楼人行道旁多为甲方、施工方车辆停放。 综观以上几项，暂不具备临停收费条件，待全面完工交验后进行地下车库停车收费管理。 二、xxxxx地下车库临时停车管理规定： 为加强地下车库管理，规范车辆停放。保持良好的停车秩序，保障地下车库车位拥有人及全体业主的合法权益，根据有关法规制定本管理方法。 1、所有出入地下车库的车辆，必须遵守本管理办法，服从物业公司工作人员的管理，爱护车库设施设备（包括电气、消防、停车等设施设备）； 2、车辆凭门禁智能IC卡刷卡出入车库，通过门禁道闸系统时应关闭远光灯，禁止鸣笛，限速5公里/时； 3、业主在办理车辆门禁智能IC卡时，请提供车辆完整信息，在使用过程中如车辆信息发生变化，请及时到物业服务管理公司办理变更，以便在发生紧急情况时物业公司能够及时联系车主； 4、车辆应停放在业主所认购或承租的车位内，不得占用公共通道或他人车位； 5、地下车库车位仅供停放业主车辆，业主不得随意改变车位的用途，不能占用公共部位和公共设施停放车辆，严禁在车位上搭建安装原有设施以外的设施，严禁在车位上摆放杂物或堆放物品。非机动车请停放于物业服务管理公司指定位置； 6、车辆进出车库时要严格按车库规定路线行驶，应按照干道先行的原则礼让行车，不得堵挡道路和车库出入口； 7、车主自负车辆安全及车内物品的安全，车主须妥善保管车钥匙，车辆证件，门禁IC卡、车内请勿放置现金和贵重物品。离开时应关好车窗玻璃，锁好车门及车锁同时开启车辆防盗装置； 8、禁止非机动车进入机动车库； 9、未成年儿童和老人不得单独进入地下车库，监护人应承担教育监管责任，如因未成年儿童和老人进入车库而发生伤害及至他人车辆或公共设施设备损坏的，由监护人承担责任； 10、按规定停车，物业服务管理公司有权将违规车辆拖离，拖离费用由违章车辆车主承担； 11、车库车位设计停放的车辆为家用、商用小型车辆，车辆高度不得超过2米。禁止超长超高大型车辆及货运卡车进入车库； 12、业主应自觉保持车库卫生，防止漏油和严重污染车辆污染车库； 13、地下车库禁止洗车、修车、学车、练车和试刹车，严禁无证驾驶； 14、车库内不允许有危害公共卫生的行为，禁止倾倒垃圾和有毒物品，严格控制噪声； 15车库内严禁烟火，进入车库不得携带易燃易暴有毒有害，放射性物品； 16、业主不得擅自改变地下空间工程的主体结构或拆除地下空间工程的设备设施； 由于不可抗逆因素造成车库内车辆损毁的，按有关法律规定处理； 18、本管理规定为暂行规定，解释权归河南省睿斯特物业服务有限公司所有。管理规定在实施过程中有不妥或需调整，请广大业主积极给予我们建议及意见，我们将根据实际情况进行调整和修改。 三、xxxxx地下车库安全员布岗情况： 白 班 夜 班 A班：07:30——17:30（10小时） C班：19:30——07:30（12小时） B班：09:30——19:30（10小时） 四、xxxxx地下车库安全员岗位时间安排： 五、xxxxx地下车库岗岗位工作流程： （一）、07:25准时开始交接班。（备注：按规定使用交接班仪式:交办仪式为三步交接，接岗人齐步走到站岗人面前约一米，接岗人的左脚要与站岗人的右脚对齐，当接岗人立定时，站岗人由跨立变为立正，两人交接岗位物品、未完成事项、领导指示的交接后，两人同时右跨一步走，向前一步走，向后转，后撤一步走，这时两人面对，接岗人由立正变为跨立，站岗人向后转，离开岗位，整个交班仪式完成。（三步交接特点：“向前一步走”落地声音要响，要齐；整个交班仪式每个动作要做到位，整体效果要整齐，要有气势。） （二）、07：40前做好岗位物品、未完成事项、领导指示的交接；交班人做好岗位卫生，接班人核对数量及完整度签字确认，并整理好个人服装、卫生后方可交