三级物业管服务标准.doc

物业管理服务标准（按省标三级） ※接待 物业管理信息网 -- 物业管理信息论坛，讨论物业管理的方方面面。　　e　　佩戴统一标志，仪表端庄、大方，衣着整洁，表情自然和蔼、亲切；使用文明用语，不应使用服务忌语。圳物业管理信息网 -- 物业管理信息论坛，讨论物业管理的方方面面。　　oWJ　　对业主（使用人）的报修与求助耐心细致，对收费项目及时说明服务标准、服务方式、收费标准等事项。 %vCx 值守 @4?深有完善的值班制度和交接班制度；工作有记录。 .深圳物业管理信息网 -- 物业管理信息论坛，讨 ※服务时限 p1_aH 急修服务45分钟内到位，24小时内修复，若不能，要有紧急处理措施，并对业主（使用人）做出合理解释，做出限时承诺。小修3日内修复，特殊情况必须做出说明和限时承诺。服务时限不得以节假日和休息时间顺延。（居民预约、雨天筑漏可不受3日限制）。 93me 装修管理 --N1 1将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人； A-`m 2对业主（使用人）装修房屋的申请，应在2个工作日内给出同意意见或修改意见，并签定装饰装修管理服务协议； M 3业主（使用人）装修期间每日巡查装修施工情况； {5EFnN 4装修结束组织验收； lK[?5验收合格后3个工作日内退还装修保证金； ^_?对装修中的违约行为及时劝阻；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。 *`v 给排水系统及其配套设施 ]J[? 饮用水水池（箱）半年消毒1次，操作人员具有相应操作资格，按照程序操作，清洗时无二次污染，有严密的管理措施；水质每半年化验1次，保持池体内清洁，没有对水质构成污染的因素，保持水池（箱）结构完好，无渗漏，表面和支架不锈蚀，漆膜脱落处及时修补。 保持泵房清洁卫生，良好的通风、照明和采暖，地面排水畅通，每3个月（结合清洗水池）清洗1次泵房；水泵运行正常，每2小时巡查泵房1次，以防低位水池液压阀（浮球阀）失灵，各种仪表指示稳定正常，阀门开关灵活，发现滴漏及时维修；消防泵、喷淋泵、污水泵等不经常启动的水泵，每月启动1次，保持水泵能正常运行，每月检查1次消防泵及管道阀门，使之处于完好和正常开启状态；水泵运转部件经常加油，保持润滑灵活；每年对水泵机组清洁保养1次；泵房内设备2年后，每年更新各种标志1次；每日填写水泵运行记录，建档备查； )T?)%I 排水设施 A$O{化粪池每年清理2次，出入口畅通，井内无积物浮于面上，池盖无污渍、污物，清理后及时清洁现场；楼面落水管落水口等保持完好，开裂、破损等及时更换，定期检查； 8,zd每旬清扫1次排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾，拔出沟内生长的杂草；排水畅通，无积水，无杂草； 每半年对地下管井清理1次，捞起井内泥沙和悬浮物；每年对地下管井彻底疏通1次，清理结束地面冲洗干净。清理时地面竖警示牌，必要时加护拦。清理后达到水流畅通，井底无沉淀物，井盖上无污渍、污物。 ! 供配电系统 IH]f@H?　建立和完善有关规章制度,，/值班人员具备变配电运行知识和技能，具备上岗资格，持有上岗证书； e　　保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍；潮湿天气时，采用安全有效措施，保持配电房内主要电器设备干燥； dB?每月检测1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝； $ 弱电系统 Q?深操作人员受过专业培训，持证上岗； w;NtC??深工作时认真负责，精神集中，对异常情况能及时识别；发现异常，及时处理； 5zA[?深对相关设备、设施定期进行调试，使系统处于最佳工作状态； 9p?　工作、维修、养护有记录，特殊系统、设备的进入经过授权，密码有有效保护； 避雷接地系统 *.S?深每年雨季来临之前，对整个避雷接地系统进行检查维护；在大雷雨过后也要及时对系统检查，发现严重腐蚀、松脱等立即更换或紧固。 ! 6AS37 电梯运行与管理 iD 安装、维修、保养人员和电梯司机均应持有关行政主管部门核发的特种作业操作证上岗，并定期参加复审；建立健全电梯管理制度。 Y?　安全设施完好、齐全，通风、照明等附属设施完好；在电梯轿厢内明显位置张贴《电梯安全使用许可证》。 @UYcm　　与持有关行政主管部门核发的安全认可证书的企业签订维修保养、大中修更新改造合同，并明确被委托企业的责任。理信息论坛，讨论物业管理的方方面面。　　f@3WN 电梯及其安全设施每周不少于1次，进行清洁、润滑、调整和检查等例行保养；每年对小区所有电梯进行1次全面综合检查、清洗、润滑、修理、调整和测试；年度检测由维修保养企业的注册安全检测员实施并签署检测报告；每台电梯每隔2-3年必须进行1次负荷校调试验，负荷校调试验由注册安全检测员实施并签署试验报