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one 在建工程： 是指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房地产，该房地产不一定正在建设，也可能停工了多年； 现房（含土地）： 指地上建筑物已建成、可直接使用的房地产，它可能是新的，也可能是旧的） 按建筑结构的主要建材分类： ?砖结构 ?木结构　 ?钢与砼组合结构 ?混合结构 ?钢结构 ?钢筋砼结构 　 按建筑物的耐火等级分类： 建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的燃烧性能和耐火极限决定的。 根据材料的燃烧性能，将材料分为非燃烧材料和燃烧材料。 用这些材料制成的建筑构件分别被称为非燃烧体、难燃烧体和燃烧体。 高层建筑的国际分类： ? 低高层建筑：层数为9-16层，建筑总高度25-50M ? 中高层建筑：层数为17-25层，建筑总高度50-75M ? 高层建筑： 层数为26-40层，建筑总高度75-100M ? 超高层建筑：层数在40层以上，建筑总高度在100M以上 指土地使用者根据国家法律和与土地有人签订的合同的有关规定，对国家或集体所有的土地，享有占有、使用、收益和处分的权利 协议出让 指土地的出让方和受让方通过协商方式有偿出让土地 使用权的方式。一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。 招标出让 指在规定的期限内，由符合条件的单位或者个人，以书面投标形式，竞投某地段土地的使用权，由招标人根据一定的要求，择优确定土地使用者的出让方式。适用于开发性用地或者有较高技术性要求的建设用地。 ?拍卖出让： 又称竞投，是指土地所有者的代表在指定的时间、地点，组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按照“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。 根据《中华人民共和国城镇土地使用权和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的最高年限，按土地的用途分别为： ? 居住用地：70年 ? 工业用地：50年 ? 教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年 ? 商业、旅游、娱乐用地：40年 ? 综合或其他用地：50年 two 绿化率 项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。 法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。 建筑面积　指建筑物的水平面积，其计算公式为： 　　建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积 　　套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积） 　　套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积 　　公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 　　公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和 ①?容积率1 别墅（独户、并立式、联排、叠层） ②容积率1-2.4 多层 ③?容积率2.5-4 小高层 ④?容积率4 高层 进深 在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 套内面积 全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 公摊面积 公用建筑面积[1]是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。 包括： 1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等， 2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。 独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都 不计入共有建筑面积。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .N