I划拨土地所有权.docxVIP

评估报告：以下三份资料均为文件中的资料：下列无权证建筑物建筑面积有被评估单位测量提供：名称 部位 建筑面积 类型 结构 总楼层 竣工培训楼 全幢 768平方米 工厂 钢结构 2 1998.01办公楼 全幢 160工厂 混合1 2 1996.01二．上海市房地产权证（沪房地 徐字（2000）第000702号标注：本证是划拨土地上的房地产权利凭证土地性质：国有地号：徐汇区田林新村街道222坊6丘图号：Ⅲ26——18.19土地总面积：8684房屋建筑面积：11608.78幢号 室号 建筑面积 房屋类型 建筑结构 层数 竣工日期1全幢 50.45工厂 混合2 1 1996.012全幢 727.98工厂 混合1 2 1993.013全幢 2536.7工厂 混合1 3 1996.014全幢 8293.65工厂 混钢 6 1996.01三．上海宏成实业有限公司（1999年7月15日证明）兹有徐虹中路25.26号土地8604平方米（12.936）亩使用权原属本公司。房产及土地使用权现已评估作价，有上海大众汽车徐汇特约维修站全体职工分期付款购买，（目前已首付1000万元），故该处房产字1999年1月1日起由上海大众汽车徐汇特约维修站无偿使用，其中分支机构经营部约用40平方米。国有划拨土地使用权处置方式国有企业改制所涉及的土地资产可有如下五种处置方式:1、出让。国有土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份, 将土地使用权在一定年限内让与土地使用者, 并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。当前，这种方式适用范围最为普遍，其突出特点是土地具有可流动性。采取该方式处置的，可不再进行处置审批。但企业必须支付一大笔土地出让金, 这对于一时资金比较缺乏而又急需资金的企业来说是一种艰难抉择。2、国有土地使用权租赁。国有土地租赁,是指土地使用者与县级以上人民政府土地管理部门签订一定年限的土地租赁合同,并支付租金的行为。3、土地作价出资(入股)。国家以土地使用权作价出资(入股),是指国家以一定年限的国有土地使用权作价,作为出资投入改组后的新设企业,该土地使用权由新设企业持有,可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。土地使用权作价出资(入股)形成的国家股股权,按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地的行政管理部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。4、授权经营。国家根据需要,可以一定年限的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设定的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理。被授权的国家控股公司,作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司,可以向其直属企业、控股企业、参股企业以作价出资(入股)或租赁等方式配置土地。5、保留划拨。企业改制改革涉及的土地使用权,有下列情形之一的,经批准可以采取保留划拨方式处置。①继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的,但改造或改组为公司制企业的除外;②国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并,兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的;③在国有企业兼并、合并中,被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业;④国有企业改造或改组为国有独资公司的。以上第②、③、④项保留划拨用地方式的期限不超过五年。二．我国当前调整划拨土地使用权转让的法律规范(一)划拨土地使用权转让条件的规定1990年5月国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对国有划拨土地使用制度进行了改革,确立了土地有偿出让和行政划拨并存的双轨制度。第45条规定：符合下列条件的, 经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;2、领有国有土地使用证：3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;4、依照有关土地使用权出让的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。1992年3月8日国家土地局颁布的《划拨土地使用权管理暂行办法》 第6 条也对划拨土地使用权转让条件进行了同样的规定。(二)划拨土地使用权转让程序的规定1992年国家土地局颁布的《划拨土地使用权管理暂行办法》对划拨土地使用权转让程序进行了详细的规定。第5条：未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续, 交付土地使用权出让金的土地使用者,不得转让、出租、抵押土地使用权。第12条：土地使用者需要转让、出租、抵押土地使用权的, 必须持国有土地使用证以及地上建