国际电子城分析报告解析.doc

大新国际电子城可行性 分析报告 中国－塘厦 塘厦大新国际电子城调研及定位 序言 第一部分：市场环境分析 第二部分：区域及项目概述 第三部分：项目研判 第四部分：项目定位 第五部分：项目招商 第一部分 市场环境分析 东莞位于香港、深圳、广州三地经济走廊的交汇点，经济实力雄厚，制造业在东莞国民经济中举足轻重。目前，东莞共有制造业企业3万多家，其中IT企业近万多家，年产值占工业总产值的45％，电脑整机外围设备的配套率达95％以上，计算机磁头、敷铜板、主板、电子元件等多种主要产品在世界市场的占有量达10％至30％，被业界称为“世界最大的电子生产基地”。庞大的电子工业基础形成一个巨大的市场，蕴含无穷商机。 塘厦概况： 塘厦镇位于东莞市东南部，东连清溪镇，西邻黄江镇，南接凤岗镇和深圳市观澜街道，北与樟木头镇相连。全镇总面积128平方公里，下辖21个社区，户籍人口4.9万人，新莞人近50万人。位于东莞-深圳-香港经济大走廊之间。东与清溪镇相邻，南与凤岗、深圳交接，西与黄江镇接壤，北与樟木头镇相连。东西相距约11.4公里，南北相距约14.7公里，面积为168平方公里。镇中心距深圳市中心35公里，离深圳机场只需40分钟车程；距东莞市城区52公里，只需30分钟；距广州市108公里，离广州火车站仅需80分钟车程。东距惠州市56公里，只需60分钟车程。莞深高速、龙林高速、东深公路、广深铁路贯穿而过，是东莞东南部的交通枢纽。莞深高速公路开通后，塘厦成为东莞市直通香港最快的交通要道之一。 目前全镇共有外资企业1246家、民营企业5277家，其中包括20多家港澳台上市公司和通用、华强三洋等世界500强企业，构建起以电子信息、电源电池、家用电器、精密机械、航空电子等高新科技为支柱，以高尔夫、房地产、文化音乐创作为特色的现代产业体系，是国际电脑电器及周边设备的加工制造业基地之一。 项目概况： 大新国际电子城位于环市路与宏业北路交汇区域，规划总经营面积为30000多平方米，地处塘厦工业最发达的宏业街道区域，大新商业区所在位置是政府规划的集行政、商业、金融、体育、娱乐、居住、休闲等为一体的综合服务区域内。大新国际电子城的发展目的是：成为品牌化的电子、电脑、玩具专业卖场。成为经营规模化、经营品种专业化、经营档次高级化、经营手段现代化、经营环境规范化的电子、电脑、玩具、数码的专业卖场。 东莞专业电子市场概况： 在东莞，电子、电脑资讯产品生产镇主要分布在长安、塘厦、寮步三大镇区。目前东莞能算得上电子市场的专业市场的主要分布如有： 1、樟木头电子城 樟木头“数码时代”共分三期：第一期为樟木头电子城，第二期为樟木头电子商务办公及4C产品展示中心，第三期为以电子产品为主的4C综合市场建筑面积三万平方米，为目前东莞之樟木头电子城共有营业面积:12600多平方米；二楼和三楼共有铺位1600多个。 电子城二楼规划为电子元器件区现入住700多家商户各类电子元器件/电动工具/仪器表/机电设备/高低压电器开关等 电子城三楼规划为电脑数码区现入住600多家商户 范围品牌电脑/电脑组装与维修网络设备耗材通讯设备办公设备监控设备数码 IC、贴片元件、仪表仪器、军工产品、半导体、集成电路、偏冷门产品等。樟木头及周边清溪、凤岗常平、 黄江2003年10月份开业已进驻商户700多家23000平方米经营空间经营范围包括：电子元器件、电子工具、仪器、仪表、电脑及周边设备、耗材、办公设备、软件、网络及监控设备、通讯设备等。经营面积达15000平方米经营品种涵盖电子、电脑、数码三大电子元器件、电子制品、工具、仪器仪表；品牌电脑、装机、外设耗材、软件、网络设备、监控、对讲机、音响制品、数码产品一楼品牌手机、品牌家电；二楼电子元件、电子工具、电动工具、仪器仪表、业电器、五金配件；三楼品牌电脑、电脑组装、办公设备、办公耗材、软件、对讲监控、网络工程；东莞赛格电子市场成立于年月，是深圳赛格股份有限公司在东莞唯一特许的加盟市场。一至三层经营总面积达平方?米电子元器件区、通信区、IT区、电脑品牌区。主要以经营电各?类电子元器件、电动工具、仪器、仪表、电脑整机及配件、外设耗材、软件、网络设备、数码产品通讯产品，电动工具等产品的生产厂家及经销商。 塘厦本身，被誉为“深港后花园”、“深圳第二福田”，是国内首个“国际生态安全示范名镇”的获得者。同时塘厦作为莞深融合的先行试点区，是深圳向北城市扩张的首站受益者，在未来10年的规划里其定位为世界高尔夫名镇和体育