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喜事广场代理合同（巨和.
//合同编号：
婚庆广场商铺经营/使用权转让独家代理委托
甲方(委托方)： 同和通泰（北京）文化产业发展有限公司 乙方(受托方)： 北京巨和智中资产管理有限公司 地址： 地址： 电话： 电话： 传真： 传真： 法定代表人： 法定代表人：
根据《中华人民共和国协议法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方经友好协商，在自愿、平等、互利的基础上，甲方授权委托乙方就南四环《世界之花假日广场》之《中国婚庆喜事广场》项目提供市场调研、方案实施、客户接待、经营使用权转让等服务事宜，达成如下协议条款，以兹共同遵守。?
合同术语释义
1、委托代理房源：为本项目喜事广场。
2、开盘：经过甲乙双方共同书面确认的项目正式公开接受认购和签定《房屋经营/使用权转让协议书》的开始日期。
3、交易率：是指乙方在代理期内，本项目物业中，甲乙双方所有客户交足定金并签署了《房屋经营/使用权认购书》单位的成功累计交易金额除以本项目甲方委托交易总金额。
4、成功交易金额：指甲方财务部门根据《房屋经营/使用权转让协议书》所约定实际收到的客户成交款（含一次性付款和分期付款）。成功交易金额不包含《房屋经营/使用权转让协议书》签定后合同解除、客户退房、客户因违约等导致的甲方退款或款项无法全额收取的情形。
1.11、特殊关系客户 如遇甲方特殊关系而成交的客户，需由甲方总经理或甲方总经理指定负责人书面批准，价格可不受任何限制但需保密，同时仍须按实际成交价向乙方支付代理费。如遇房产直接抵扣支付广告、建材等费用，价格可不受任何限制但需保密，同时仍须按实际成交价向乙方支付代理费。
1.项目名称： 《世界之花假日广场 2.项目地址：
3.物业类型：
4.项目总占地面积：。
5.项目总建筑面积：
合作范围
项目交易代理范围：本项目可售物业（分阶段实施，具体房源、交易任务根据开发情况另行约定）。交易面积以甲方在本项目开盘前提供的《委托交易房源及价格表》为准，双方同时确认备档。
合作期限
起始日期：
终止日期：
在本合同到期前十五日内，根据合作需要，若经甲乙双方协商一致同意延长本合同代理期限，则另行签定补充协议，延长期限内交易佣金的计提基数及比例另行协商，并以书面形式确认。
第五条、交易任务
乙方的交易任务由甲方参考市场情况及乙方建议，由甲方制定。甲方出具书面通知给乙方（乙方须签字确认，如乙方拒绝确认，甲乙双方协商解决）。
第六条、交易价格
制定交易价格的权利归甲方所有，乙方可以对价格制定提出相关建议。交易价格以甲方向乙方出具的书面价格表为准，未经甲方同意，乙方不得对价格做任何变更。根据交易情况，乙方可对阶段房源提出调价建议，是否同意由甲方决定。
第七条、交易承诺和签定《房屋经营/使用权转让协议书》
1、交易承诺：
甲方须提供相关经济技术指标、经政府机关审核后的规划图纸等相关文件图纸，以及与之相关的交易承诺内容。
乙方需按照甲方认可的《项目交易手册》（以下简称《交易手册》）进行交易。乙方在代理期内的交易讲解内容不得超越该《交易手册》约定范围。如《交易手册》约定内容发生变更，甲方须出具书面变更说明，并通知乙方调整相关内容。
乙方在交易过程中，如发生《交易手册》内未涉及内容，乙方不得私自解释或承诺。须向甲方书面通报相关内容后，由甲方出具书面相关说明作为《交易手册》的补充。
由于《交易手册》作为本案的交易文件涉及商业机密，仅提供乙方的该项目策划人员、项目经理、驻场经理和置业顾问等相关人员使用，乙方有义务保证该《交易手册》内部使用部分的内容不外泄。
2、《房屋经营/使用权转让协议书》的签定
本案所签定的《房屋经营/使用权转让协议书》及补充协议等法律文件（以下简称买卖合同）由甲方拟定，买卖合同条款内容（包括附加条款）由甲方提供范本。
乙方负责在买卖合同范本所承诺的范围内，代甲方与买方签定本案房屋买卖合同。
乙方代甲方签定的《房屋经营/使用权转让协议书》文本须经甲方审核、备案并签章后生效。
未经甲方审核通过的《房屋经营/使用权转让协议书》，乙方应该代甲方与买方重新签定。
在《房屋经营/使用权转让协议书》签定的过程中，未经甲方同意，乙方不得更改合同文本，否则由此引起的一切责任由乙方承担。
如因乙方原因导致下列情况：
生效后的房屋经营/使用权认购书或《房屋经营/使用权转让协议书》超出房屋经营/使用权认购书或合同范本或交易手册的承诺范围；
均视为交易责任事故，每出现一次，甲方将向乙方签发一份交易责任事故书，乙方须在24小时内作出书面说明，并协助甲方共同解决。
第八条、交易事务
甲方交
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