安信__重庆云阳北部新区项目优势亮点提炼..docVIP

安信?重庆云阳北部新区项目股权投资集合资金信托计划 优势亮点提炼 长江黄金水道热点发展区域：云阳地处直辖市重庆市东北部的，是三峡库区移民。云阳县位于万州区、开县、奉节县中心位置，。云阳辖区内，长江黄金水道穿城而过，是长江三峡黄金旅游线景点国家级文物保护单位张飞庙“中国优秀旅游城区”、“国家园林县城”、国家卫生县城县级市2011中国最具幸福感城市项目地房地产市场处于供不应求状态，未来五年存在巨大房地产需求。云阳宏观经济处于健康稳步发展期，地方金融存贷款比率仍处于较低水平，贷款额度相对宽松，对房地产项目的开发提供了较强的经济支撑。云阳县的房地产市场总体呈现为市场总供应量不足，当地的购房需求以云阳县城及周边乡镇的刚性需求及改善型需求共同主导，本项目若价格合理，质量有保证，配套较完善，在规划设计迎合当地消费者需求，仍具有较强的市场竞争。根据《云阳县统计年鉴》数据，自2010年以来，云阳县县城房屋空置率一直为0，反映出近年来当地旺盛的置业需求尚未满足。另外根据世联地产报告，云阳县在未来五年（2014－2018年）间商品房需求量约为459.1万平米，而该期间内云阳县商品房供给总量约为450万平米，云阳县商品住宅市场将由目前供不应求的局面逐步趋于供求平衡。  项目地位于城市新中心核心地区：云阳《政府工作报告》提出：围绕“拥江发展、东进北拓”城市发展战略，打造“宜居幸福之城”。项目地位于重庆云阳北拓板块中北部新区中央片区，未来城市中心，区位优势明显。云阳原有城区集中在长江片区，土地资源，而作为百万人口，面临人口为此云阳县提出“北拓东进”发展战略，重点打造北部新区依山傍水上风上水的自然环境和得天独厚的稀缺山水景观资源，项目配套成熟、医疗教育交通资源丰富：项目地处迎宾大道，与核心城区无缝对接，距离重庆万州五桥机场仅1小时车程本项目与金科项目处于该地处于寡头垄断地位。一是地价低于其他开发商在云阳取得土地；本项目属于云阳北部新区在建最大楼盘之一（另一个是重庆金科），具有明显的成本优势和规模优势，地块取得成本楼面价低于周边在售项目20%，二是金科与本项目属于当地在建的百万方大盘，处于城市发展北托东进的两个板块，形成有效支撑；三是当地其他开发商楼盘体量、定位、配套均无法与这两个项目相比。 项目属于符合“四三二”开发贷款条件，开盘认购火爆。项目开发商系二级房地产开发资质，项目四证齐全，自有资金投资大于30%。项目实现了高周转，从拿地到开盘仅6个月，开盘当天劲销240套，认购金额1.8亿元，去化率100%。  1 2