物业保洁服务合同（青浦奥莱定制）..doc

物业保洁服务合同 甲方：上海百联物业管理有限公司 乙方： 甲乙双方因实际运营需要，切实有效地保障 的良好形象，创造清洁、优美的办公与商业环境。双方达成共识，特此订立本合同，以资共同遵守。 一、物业概况： 1、物业名称： 2、座落位置： 3、总建筑面积 平方米 二、委托管理范围及服务标准： 委托范围： 保洁项目 服务标准：按照 “清洁保养服务内容、界面及标准”执行（详见附件一）。 三、委托管理期限： 本合同服务期限为1年： 年 月 日起至 年 月 日止。如合同签订后服务期限有更改的，甲方应提前一个月通知乙方，经甲乙双方协商一致后执行且甲方不承担任何违约责任。 四、物业保洁费用： 1、鉴于 运行的实际情况，甲乙双方合同金额为人民币 。乙方人员确定为不得少于 人，甲方根据现场服务内容的变化，增减人员，以书面形式提前一周通知乙方。乙方实际发生的费用超过合同总价款的部分，经相关管理处书面确认后，甲方按实支付给乙方 2、甲方根据项目现场服务的要求提出派驻本项目的保洁人员，并根据乙方派驻的实际人数，由双方每月底确认。乙方于次月5日前开具有效发票，甲方于次月10日前通过银行转账方式支付（如遇节假日，则提前至最近的工作日）。 3、委托合同的保洁费用系指乙方提供清洁保养服务的价格，并非甲方对乙方人员的雇佣。乙方提供服务的所有保洁工作人员均为乙方员工，乙方应当与其签订合法的劳动合同，乙方人员的劳动纠纷与甲方无关，如果给甲方造成损失的，乙方承担所有责任。 4、甲方支付的保洁费用已包括乙方的税金、管理费和因日常清洁工作所发生的所有人工费、社会保险费、工作餐费、节日加班费、培训费、高温费、人员住宿费、医疗费用等，以及发生工伤事故的赔偿费用等所有可能发生的费用。 5、如果上海地区最低工资有新的调整，甲方给乙方的相应费用经双方协商将作适当调整。 6甲方在合同期内支付乙方固定酬金为人民币120000元整（壹拾贰万元整）。 五、甲方权利和义务： 1、甲方有权监督并考核乙方从事本合同项下确认委托的管理及服务工作。 2、甲方有权审定乙方拟定的保洁维护计划和各项管理规章制度，并检查监督乙方的实施情况。 3、甲方配合乙方与甲方相关部门的工作协调。 4、甲方有权监督并考核乙方提供的清洁保养服务工作。经考评合格率低于 95%的，甲方将开具整改通知单要求乙方整改，同时按考评结果对乙方进行相应的扣款。扣款标准为：每月应付的保洁费用×95%（考评合格率），若连续三个月考评合格率在85%以下或乙方未按甲方要求的时间和质量完成整改的，甲方有权立即单方解除合同，并无须为此支付给乙方任何补偿费用。 5、甲方基于合理的原因，有权要求乙方撤换甲方认为不称职的乙方保洁人员，乙方应予以配合。 6、甲方基于合理的原因，有权在合同履行期间对委托管理服务界面或服务标准、要求进行调整；在本合同项下物业内举办重大活动或有重要接待任务或依据政府指令等做出重要调整时，甲方有权临时变更或增、减乙方管理区域或管理服务事项，乙方应予以配合。 7、甲方应于次月5日前将员工考勤表（考勤、加班）结算清单及经甲方书面确认的考评表交予乙方。甲方收到发票后支付上一个月的保洁服务费用。 六、乙方权利和义务： 1、乙方根据有关法律、法规及本合同的约定，制定年度及月度物业保洁工作计划。 2、乙方不得将甲方委托的保洁管理责任转移给第三方。 3、乙方应严格执行劳动法和劳动合同法的相关规定，为转型的和非转型的保洁人员办理合法的劳动用工手续，并负责为其办理相关社会保险。转型人员总数、名单等信息制成相应的表格作为本合同的附件，其他相关资料根据实际派驻甲方现场的人员及时更新，随时备甲方检查。 4、乙方应按时足额发放员工工资、奖金及法定福利，其人员发生的一切劳动纠纷均由乙方自行解决。 5、乙方应选派素质高、有责任意识、忧患意识、经培训的员工进驻项目现场工作，并须通过甲方审核确认方可上岗。 6、乙方应保持保洁员工的相对稳定，不得随意更换为甲方提供服务的保洁人员，如需调动，必须经甲方同意后方可更换。同时乙方应积极推动用工转型，因自然减员需要增补新员工，乙方应严格控制征地工、待业、无业等用工成本较高的人员数量。合同期内，乙方如主动结构调整，在控制了劳动用工的法律风险下，降