一般住宅工程项目合同分解意见..docVIP

一般住宅建筑项目合同分解意见 安装工程合同分解 序号 合同名称 甲供材 合同范围 与其它合同界线 备注 1 燃气工程合同 室内燃气工程及室外燃气管道工程的燃气管道、设备及安装工程，包括报批报建、穿砌体套管、穿地下室顶板防爆报警设施及安装、破路顶管破绿化移树、与市政管道碰口。如果因现场施工原因出现市政二次碰口，费用应该由施工单位承担。 穿外墙及剪力墙套管包含在主包合同中，燃气自动抄表系统包括在智能化系统工程合同中。 2 电话工程 由专业公司免费安装。负责通信机房的设计、装修及通信设备的投资、安装及日常维护工作。乙方负责小区内机房与市政管道连通及小区到户电话通信线路工程的投资、设计、施工、验收、入网、日常维护工作。 与主包合同关系：提供一回路3/N/PE380V、50Hz不间断交流电（市电/油机）给机房内通信设备使用，供电容量不小于20KW。并将电力电缆（线径16mm2以上）和接地线（线径50mm2以上、接地电阻小于1欧姆）布放到机房指定位置。建筑物主体内的线槽、线架、暗管、接线盒底座等由主包提供并保证管线的畅通。 与消防合同关系：机房所需消防设施纳入监控系统管理。 电话装机申报的费用问题要考虑 3 宽频网络 由专业公司免费安装 室内预埋管、线盒包含在主包合同中。 考虑与专业公司利润分配问题（一般在5～10％）、使用时限问题、与物业管理移交问题 4 供排水 工程合同 室外的供排水设备、管道、阀门、污水井、雨水井、化粪池、室外排水沟等，包括报批报建手续、破路顶管破绿化移树、与市政管网接驳、排污手续办理。 与主包单位关系：室内的雨、污水管至第一个检查井，室内给水管至地下室外墙1米以内包含在主包合同中。与消防单位关系：室外消防环管包含在供排水合同中。 5 有线电视 工程合同 有线电视器材、线路及室外管线工程，包括市政管线接驳机房，再从机房接驳到每一户接收线盒、所有器具设备。 与主包合同关系：主包单位按有线电视单位技术要求，完成红线内供有线电视系统使用的室内外管道（含人手井、暗埋箱、暗埋盒、桥架、线槽、吊顶通道及竖井内安装设备的位置），其中吊顶天花板在分支器的位置必须留有相应的检修口。所有的暗埋管、暗埋盒不能被水泥封闭，以便用户入户安装及维护。不能提供接头盒在户内的户与户之间的串接管道，即不能将公共接头盒放在非公共通道内，梯口管道（楼梯口与楼梯口或梯口与外管道间）不符合要求，将按明线敷设。 考虑有线电视开办费用 6 智能化系统 工程合同 全部的安全防范系统和信息管理系统工程，包括闭路监控系统（含电梯）、可视对讲系统、一卡通系统（门禁和停车场管理系统）、背景音乐系统、大堂入口信息发布系统。 与主包单位的关系：预埋管及桥架等包含在主包单位合同中，提供电源及其配电箱。 弱电桥架的分界问题 7 屋顶泛光照明工程合同 屋顶、楼体泛光照明工程，包括管线、灯具安装 主包单位提供电源箱接驳点及砼预埋管 8 水电安装 灯具、洁具、三箱、开关插座；部分材料甲指定 室内给排水、电气工程、弱电预埋 包含在主包合同中 9 消防工程合同 包括消防系统设计完善优化、安装及设备供应的消防水工程、消防电工程和防排烟及通风工程、气体消防、电梯及防火卷帘的消防联动、消防验收取证。 与主包单位的关系：消防水的预埋洞口及防水套管的预埋、消防弱电预埋管、消防电源箱上桩头的安装包含在主包合同中。 与供排水合同的关系： 与智能化合同的关系： 10 电梯工程合同 电梯供货及安装，包括供货、安装、验收、电梯井道检修灯的安装、电梯监控用电缆预埋。 与主包单位的关系：电梯动力箱的安装、电梯门安装后的塞缝包含在主包合同中。 与智能化合同的关系：监控设施在智能化合同中。 11 发电机及环保工程合同 包括发电机的供货、就位安装、环保工程施工及取证（机房噪音）、配合消防工程联动 与主包单位的关系：发电机基座浇注、预埋在主包合同中。 与消防合同关系： 12 游泳池 工程合同 包括游泳池设备的供货与安装、水质处理及检测、售楼期间的药量投放及清洁 与主包合同关系：预留、预埋和水源供应在主包合同中 土建合同分解 序号 合同名称 甲供材料 合同范围 与其它合同界线 备注 1 基坑支护及土方挖运 包括：基坑支付工程深化设计、基坑施工、基坑位移及沉降观测至地下室土方回填、施工期间坑内降水与抽水、施工现场污泥水外运、土方外运、基坑周边防护。 与桩基、主包合同的关系：基坑出现渗漏影响主包施工，堵漏由基坑单位完成；基坑周边防护移交给桩基、主包单位，费用已经包含基坑合同中。 2 桩基工程 包括：工程图纸范围内的所有内容，整个施工期间的施工措施、降水排水、测量放线、桩点定位、土方外运、办理验收、配合桩基检测的水电接驳。 与主包合同关系：破桩头和