物业管理协范本.doc

物 业 管 理 合 同 本合同双方当事人　　委托方（以下简称甲方）：二中家属北楼业主 受委托方（以下简称乙方）：黄福英 （身份证号码 ）　　介绍人方（以下简称丙方）： 在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对二中家属北楼实行一体化的物业管理，特订立本合同。　　第一条 物业基本情况 座落位置：商都二中北院 建筑面积：64168平方米； 物业类型：住宅区 　　第二条 委托管理事项　1．房屋建筑本体共用楼梯间、走廊通道、门厅、照明路灯的维修、养护、管理和运行服务。　2．公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 每天清扫院落至少一次，每周清洁楼梯及扶手一次（住户积极配合提供清洁用水）。　3．交通、车辆行驶及停泊。　4．配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。　5．物业及物业管理档案、资料；　6．法规和政策规定由物业管理的其它事项；　　　第三条 合同期限　　本合同期限为6个月。自 2012年10月2日起至2013年5月2日止。　　第四条 甲方的权利和义务　1．对乙方的管理实施监督检查，每半年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经业主委员会认定，有权终止合同；　2．甲方在合同生效之日起当日内按政府规定向乙方提供管理用房，由乙方无偿使用。　　　3．甲方支持乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；　4．负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；　5．法规政策规定由甲方承担的其他责任。　　第五条 乙方的权利和义务　1．根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理活动，但不得损害业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。　2．遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。向甲方按合同规定的收费标准收取。　3．接受有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；　4．建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况； 5. 在合同期内，乙方个人应预防煤气中毒等事故，安全责任自负。　6．本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料； 第六条 管理服务费用　l.本物业的管理服务费按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每户每月20元执行：　2．管理服务费标准的调整按双方议定的标准调整执行：　　　　　　　　 第七条 违约责任　　如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。　　　　第八条 其他事项　　1．双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。　　2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满一个月前向对方提出书面意见。　　3．本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。　　4．本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。 　　5．合同期满后，乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以直接续订合同。　　6．本合同正本连同附件共两页，一式三份，甲、乙双方及介绍人各执一份，具有同等法律效力。 　　7．本合同自签订之日起生效。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。　 　甲方签章：　　　　　　　　　　　　　 代 表： 乙方签章：　　 代 表：　 丙方签章： 介 绍 人： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2012 年　10月　1　日 第一章?? 总? 则 ??? 第一条??? 本合同当事人??? 委托方（以下简称甲方）:_________??? 组织名称：______________________??? 主任：__________________________??? 办公地址：______________________??? 联系电话：______________________ ??? 受委托方（以下简称乙方）:_______??? 企业名称：______________________??? 注册地址：______________________??? 联系电话：______________________??? (物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。 ??? 第二条??? 物业基本情