租户搬迁及次装修管理规定.doc

租户搬迁及二次装修管理规定（建议稿） 目录 页数 (一) 租户搬迁 1 (二) 二次装修流程 1-6 (三) 二次装修程序指南 7 (四) 装修规定 8-11 (五) 有关表格 12-22 装修申请表 (表格一) 装修承诺书 (表格二) 装修临时动火作业申请单 (表格三) 装修工人登记表 (表格四) 装修期间加班申请表 (表格五) 大件货物出入放行/使用电梯申请表 (表格六) 室内装修工程验收表 (表格七) 租户二次装修收费/退款记录表 (表格八) 一. 租户搬迁 承租单位（租户）在通过承租自验，装修承建单位自验、物业服务中心查验、消防行政机构验收（有消防改动申请楼层单位）并出具验收合格证明文件后方可迁入。若未得到相关政府部门及物业服务中心同意而擅自迁入，一切责任由承租单位（租户）自行承担。 二. 二次装修流程 1、承租单位/租户进场装修的资料提供（装修申请只接受“已收楼承租单位/租户”）： A、单位承租户 持由承租单位法人签发的《授权委托书》，授权专人前来禹洲广场物业服务中心办理承租楼宇的装修手续。 B、个体承租人 持《身份证》前来办理。同时也可签发《委托书》委托他人前来办理承租楼宇的装修手续；被委托人需提供身分证原件及复印件一张； 2、装修承建单位资质要求： 装修承建单位应具有设计与施工二级以上资质。 装修承建单位驻场项目经理应持有项目经理级资质证书。 3、装修承建单位进场装修需提供的资料及图纸要求： A、资料： ① 提供承租单位所签发的装修承建单位及装修施工现场负责人的《装修委托 书》； ② 提供装修承建单位的《营业执照》《资质证明》复印件并加盖公章。 ③ 提供装修期的具体时间、施工人数、装修物料的运送时间。 ④ 提供装修人员的身份证复印件、照片，办理装修临时出入证。 ⑤ 提供特种行业操作证书原件及复印件（存档备案）。 B、图纸： ① 楼宇内各系统装修设计图纸，图纸比例为1：100，每张图应注明设计单位，项目名称、图纸名称、比例及说明。 ② 装修图纸审核包括： 平面布置图； 装修效果图； 室内间隔或墙； 保险箱或重型设备的位置、尺码及重量； 吊顶天花布置图应表明： 任何伸展至天花以上之空间的间墙，以及在天花以上空间内进行的工程（注意：天花以上空间内不可含有任何易燃物料或外露电线）; 天花吊顶的标高、类型、布置； 灯盘的安装位置、灯型、数量、尺寸； 空调送风口及回风百叶位置； 消防喷淋头及烟雾探测器原来安装位置与更改后位置； 所有检查口大小与尺寸。 电气设备平面图 总开关规格及位置与所有分开关的容量、承载功率、种类及位置； 电力分配及布置系统图，有关数据及电器开关； 最大负荷电量计算，各用电回路的线径型号及品牌； 电源、网络插口及电话位置分布图； 疏散指示灯、安全出口指示灯、应急照明灯的布置及线路走向、编号； 消防报警及联动系统 剖面图 结构天花标高； 任何建议的天花吊顶标高； 固定间隔、饰柜及储物柜等高度； 不论原有或待装，一切有关机电设备配置资料。 大厦楼宇内单位招牌安装说明 本大厦内所有公共区域不得安装承租单位的公共灯箱与广告； 单位招牌需设计安装在承租单元内。 楼层单位大门的设置与安装方式 位置及施工做法说明； 大门选材说明。 空调设计图应表明 风口位置、数量变更或改变其型号，必须获得中心的认可； 空调控制器的位置； 图纸必须符合《采暖通风与空调设计规范》 消防设计图应表明 所有装修材料的质地、品种，易燃材料的防火处理及阻燃试验报告； 应采用阻燃、防火、环保性能的装修材料； 消防烟感探测器原来位置及更改后位置； 图纸必须符合《高层建筑设计防火规范》； 与消防有关的电器、暖通、空调、防排烟等设计说明及图纸资料； 设施系统、灭火器配置设计说明及图纸资料 其他设备图册 任何数据通讯线路； 消防申报 承租单位/租户需填好《福建省/厦门市消防设计审核申报表》连同装修设计图纸等材料自行呈报公安消防机构审核，并应根据公安消防机构审核意见对设计图纸进行更改，以达到规范要求； 租户应将公安消防机构出具之《消防设计审核意见书》复印件交禹洲广场物业服务中心存档备案； 消防系统的任何改动与接驳属专业范畴，本大厦内的任何消防系统改动及移位均需由原承建单进行，任何施工单位/个人不得私自改动； 为保护楼宇的公共设施及主体结构安全与完好性，任何有关装修所需消防改动工程未得到消防主管部门书面同意之前，装修工程不得开展。 4、图纸审核 所有图纸的审核将经过禹洲广场物业服务中心工程部、客户服务部、物业总经理等进行审批。较大项目与专业设施设备的改动或移位的申请将由业主单位专业工程师进行审核。历时约3--5个