总院技术措施..doc

总 则 1.1 本措施是贯彻执行国家、广东省和深圳市有关标准、规范、规程的要点提示和补充，并结合本院在深圳地区多年的设计实践经验，针对建筑设计中的共同性问题而编制的统一技术措施。 1.2 本措施适用于深圳市范围的一般民用及工业建筑，外地工程可参照执行，但应符合当地条件及当地规定。 1.3 本措施与国家、广东省、深圳市的有关标准、规范、规程有矛盾时，应按标准高、要求严的措施执行。 1.4 设计中如需突破规范或本措施时，必须说明原因，必须有充分的依据并采取可靠措施，同时应上报院总建筑师批准，并经总院技委会讨论同意。突破防火规范的应经比当地高一级的消防主管部门特批才能实施。其批准文件，应存入技术档案。 总 平 面 2.1 退红线要求 2.1.1 建筑物退红线应符合深圳市规划国土局《建设工程规划许可证》中的规定。如无具体规定时，可按表2.1.1退红线。 建筑退让用地红线的规定 表2.1.1 朝 向 建 筑 类 别 应退让距离 最小退让距离(m) 南 北 朝 向 高 层 建 筑 0.3H 12 多 层 建 筑 0.45H 9 低 层 建 筑 0.6H 4 东 西 朝 向 高 层 建 筑 0.25H 10 多 层 建 筑 0.4H 7 低 层 建 筑 0.5H 3 地 下 室 0.7H地下室 5 注：H为建筑高度，H地下室为自室外地面至地下室底板的高度。 2.1.2 沿街建筑的台阶、平台、窗井、地下室、基础、围墙、地下管线（连接城市管线的除外），均不得突入道路红线。 2.2 建筑间距与防火间距 建筑物之间的间距应符合下表2.2a和表2.2b规定。 建 筑 间 距 表 表2.2(a) 建 筑 类 别 适 用 条 件 最 小 间 距 备 注 住 宅 建 筑 多 层 住 宅 平 行 布 置 正向 新区 0.9～1.0H 旧区 0.8H 点式 0.8H 面宽≤25m 五层以下 1.0H 侧 向 6m 垂直 布置 南北向垂直 ≥0.8倍南侧建筑高度 当山墙宽度大于12m时，应按平行布置时的间距。 东西向垂直 ≥0.7倍较高建筑高度 高层住宅 及 高层与多层 高层 面宽 ≥25m 南向为高层 24m 东西向为高层 18m 高层 面宽 ﹤25m 南向为高层 18m 东西向为高层 按防火间距 非居住建筑 托 儿 所、幼 儿 园 1.2倍南向遮挡建筑高度 学 校 1.0倍南向遮挡建筑高度 教室间距≥25m 医 院 病 房 楼 1.0倍南向遮挡建筑高度 其 他 建 筑 两栋同类建筑之间 0.8倍住宅间距 位于住宅南侧或东西侧 按住宅间距 与住宅山墙 按防火间距 停车场、停车库与各类建筑 I、II类 III类 IV类 附建式停车库除外 医疗建筑 250m 50~100m 25m 教育建筑 100m 50m 25m 住宅 50m 25m 15m 其它民用建筑 20m 15~20m 10~15m 注：此表源于《深圳市城市规划标准与准则》，仅适用于深圳市。 建筑防火间距表（耐火等级为一、二级） 表2.2(b) 建 筑 类 别 防 火 间 距（m） 备 注 多 层 建 筑 民 用 建 筑 之 间 6 数座≤6层住宅成组布置，占地≤2500m2，组内建筑间距4m。 厂房之间库房之间 甲 类 厂房12，库房20 储量小 12m 乙、丙、丁类 10 相邻的两座多层建筑（民用、厂、库），当较高一面的外墙为防火墙时，其防火间距不限，但甲类厂、库应≥4m；当较低一面外墙为防火墙，或当较高一面外墙开设防火门窗、卷帘、水幕时，其防火间距可适当减少，但甲、乙类厂、库应≥6m，丙、丁、戊类应≥4m，多层民用建筑应≥3.5m。 戊 类 8 厂房库房 与 民用建筑 甲 类 一般民建 厂房25，库房30 重要公建 厂房、库房50 乙 类 一般民建 厂房、库房25 重要公建 厂房50，库房30 丙、丁类 民建、公建 厂房、库房10 戊 类 民建、公建 厂房6，库房10