《合肥市新站区小型工程设计竞争性谈判公告.docVIP

合肥新站区政府采购中心 竞争性谈判文件 项目名称: 鑫城公司存量房产物业管理服务招标 项目编号：2010CGXZ0148 二〇一〇年十一月 鑫城公司存量房产物业管理 竞争性谈判邀请函 合肥市新站区政府采购中心受合肥鑫城国有资产经营有限公司的委托，现对鑫城公司存量房产的物业管理进行竞争性谈判招标，欢迎具备条件的公司参加谈判报名。 一、采购项目及内容： 1、项目编号：2010CGXZ0148 2、竞争性谈判内容：鑫城公司存量房产物业管理 3、招标范围： 1）、物业管理工作 2）、催收房租工作 3）、配合鑫城公司对房产进行验收、登记、造册及房屋招租等工作 4、房屋存量概况： 该项目分布在新站区不同地点，总面积约为24782.36㎡，其中综合楼面积为9955.36㎡，写字楼面积为9318㎡，门面面积为5509㎡。 现场情况勘查联系人：侯圆圆 联系电话：4258454 5、报价方式： 写字楼物业管理工作1.3元/㎡/月；综合楼物业管理工作1.5元/㎡/月；门面房物业管理工作1.4元/㎡/月； 以此收费为标准，投标人报价只需要报管理费的折扣率，符合投标要求的最低折扣率报价单位为本项目的最终中标人。 6、物管公司主要职责（详见附件一） 二、供应商资格： 1、符合《政府采购法》第二十二条规定。 2、注册资本金不低于人民币300万元。 3、具有建设主管部门颁发的三级以上（含三级）物业服务企业资质证书； 4、具有2万平方米以上的类似物业管理业绩； 5、具有良好的商业信誉和健全的财务制度，近3年无不诚信记录，财务状况良好的盈利企业； 6、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 7、投标人必须在合肥市房产局备案的物业管理公司。 三、供应商复函须知： 1、经年检有效的营业执照和税务登记证、组织机构代码证（复印件加盖公章）； 2、投标人资质证书（复印件加盖公章，原件备查）； 3、2万平方米以上的类似物业管理业绩合同原件、复印件（复印件加盖公章）； 4、投标人在合肥市房产局备案的证明材料（复印件加盖公章、原件备查）。 5、法人授权委托证明； 6、报价书对该项目物管详细说明书。 7、采购双方必须严格按照招标文件、投标文件及承诺签订采购合同，不得擅自变更。对任何因双方擅自变更合同引起的问题采购中心概不负责，合同风险由双方自行承担。招标文件、投标文件及其澄清文件均为采购合同的组成部分。 6、采购合同由成交供应商、采购单位与新站区政府采购中心三方签订。招标文件、投标文件及其澄清文件均为采购合同的组成部分。 7、投标人应确保其所提供的询标资料的真实性、有效性及合法性，否则，由此引起的任何责任由其自行承担。 8、我中心一律不予退还投标人的投标文件。 9、投标人对本函如有不清楚之处，请及时与我中心联系，我中心将尽快予以答复。 10、投标文件正本一份，副本一份，密封提交。 四、投标保证金、付款方式、质保金： 1）投标保证金：该项目需缴纳投标保证金人民币壹万元整。投标人投标时须携带现金，现场缴纳。该项目开标结束后，未中标单位当场退还。 2）支付方式及质保金：合同签订之日起按季度支付物业管理费，每季度支付管理费时扣除10%的履约保证金，合同到期，无违约行为，全额退还。 五、报名及开标时间 1、投标报名时间：2010年11月30日-2010年12月5日（上午：8点30分-11点30分；下午3点00分-5点00分不含节假日） 报名时请携带公司营业执照复印件、组织机构代码证复印件、资质证书复印件、授权委托书（或介绍信）原件、身份证原件及复印件。 2、开标日期：2010年12月6日下午3点30分 3、报名及开标地点：合肥市新站区政府采购中心 （胜利路88号胜利广场向西北方向100米） 六、评审方法及废标 1、本次招标将采用有效最低价方法评审。 有效最低价法：以价格为主要因素确定成交候选供应商，即在全部满足招标文件实质性要求（包含资格条件、技术指标及规格、质保期以及询标过程中对以上内容的补充和修改等）的报价文件中，同等的技术规格和服务条件下，根据工程报价由低到高排出成交候选供应商。 如果最低报价或次低报价出现两家或两家以上者，且均通过询标小组评审，则采取询标小组投票方式确定成交单位。 2、在询标过程中，出现下列情形之一的，应予废标： 1）出现影响采购公正的违法、违规行为的； 2）供应商的报价均超过预算金额，采购人不能支付的； 3）因重大变故，采购任务取消的； 4）其他经询标小组一致认定应予废标情形的。 3、询标过程中，投标人投标报价明显超过市场平均价格，询标小组经评审后一致认定报价不合理的，可以认定其报价无效。 七、联系方法： 单位：合肥市新站区政府采购中心 地址：合肥胜利路88号