第三章 机器设备评估第.pptVIP

市场法：指利用在市场上收集到的若干个同样或类似资产的近期交易价格，针对各项价值的影响因素进行分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。 一般来讲，设备的比较因素可分为个别因素、交易因素、时间因素和地域因素。 市场法在机器设备评估的应用 ①直接比较法 ②市场售价类比法 ③成本比率调整法 ①直接比较法 V＝V′±△i 【例3-20】在评估阿轿轿车时，评估师从市场上获得的市场参照物在型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况基本相同。区别之处在于:(1)参照物的右前大灯破损需要更换，更换费用约200元;(2)被评估车辆后加装CD音响一套，价值1200元。若该参照物的市场售价为72000元，请计算阿轿轿车的市场售价。 Answer： V=V′±△ⅰ=72000＋200＋1200＝73400 ②市场售价类比法 资产评估价值=参照物售价+个别差异值+交易情况差异值+时间差异值+地域差异值+…+ 资产评估价值=参照物售价×个别差异修正系数×…×地域差异修正系数 ③成本比率调整法：是指通过对大量市场交易数据的统计分析，掌握相似的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系，用此比率作为确定被评估机器设备价值的依据。 收益法:是指通过估测被评估资产未来的收益，然后计算这些未来收益的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总称。 ①收益额 ②折现率 ③收益期限 收益评估法的分类 ⑴纯收益不变 ①无限年期收益 ②有限年期收益 ⑵纯收益在若干年后保持不变 ①无限年期收益 ②有限年期收益 【例4－16】用收益法评估某租赁阿机设备。 (1)评估师根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为19200元。 (2)评估师根据被评估机器设备的现状，确定该租赁设备的收益期为9年。 (3)评估师通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据如下表： Answer： 三个市场参照物的资本化率分别为20.01%、22.85%和24.48%，其平均值为22.45%，用该数值作为被评估机器设备的资本化率。从而得到设备的评估值为： LOGO 第四节：收益法机器设备评估中的应用 一、判断题 1. x 2.√ 3.√ 4.x 5.x 6. x 7. x 二、单选题 1.D 2.A 3.D 4.B 5.B 6. A 7.C 8.C 9.D 三、多选题 1 .ADE 2. ABCDE 3 .AB 4.ABD 练习题： 直接观察法主观性强，精确度较差。一般适用于单位价值小，数量多，技术性不是很强的机器设备成新率的确定 打分法的特点是使单项设备的成新率的确定定量化，在一定程度上克服了主观随意性，使成新率的确定更加科学合理。 LOGO ②使用年限法 资产实体性贬值＝重置成本× 其中：实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率 总使用年限＝实际已使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限 总使用年限 【例3-10】阿机机床已使用5年。近3年设备退役记录如下：共报废该类机床8台，其中使用寿命13年的1台，使用寿命15年的2台，使用寿命16年的3台，使用寿命17年和20年的各1台。试评估阿机机床的成新率。 Answer： 经分析被评估设备与退役设备的使用情况、维修保养情况及运行环境状况基本相同，则阿机机床的平均使用寿命=(13*1+15*2+16*3+17*1+20*1)/8=16年 尚可使用年限=16-5=11年 成新率=11/16×100%=68.75% 【例3-11】阿设设备预计总共可生产产品100000件，现在已生产40000件。计算阿设设备的实体性贬值率。 Answer： 阿设设备的实体性贬值率=40000/100000×100％=40％ 【续上】如果阿设设备已生产了100000件，但因为维护较好或进行过大修，各种损耗已得到补偿，预计还可再生产20000件。计算阿设设备的实体性贬值率。 Answer： 阿设设备的实体性贬值率=100000/120000×100％=83.33％ 【例3-12】阿琪汽车按行驶里程设计的总使用寿命为60万公里，已行驶9万公里，计算阿琪汽车的实体性贬值率（不考虑残值）。 Answer： 阿琪汽车的实体性贬值率=9/60×100%=15% 使用年限法的“年限”指的是设备的“寿命”，“寿命”可以用不同的单位来计量。 ef:年龄、产能、汽车行驶能力 LOGO ③修复费用法：是指利用恢复资产功能所支付的费用金额来直接估算资产实体性贬值的一种方法。所谓修复费用包括资产主要零部件的更换或者修理、改造、停工损失等费