《宿州沃尔玛国际购物广场调研及定位报告.docVIP

执行纪要住宅潜在消费者调查 执行时间2010年10月11月 完成有效问卷135份 调查方法拦截面访 调查地点宿州市区 访问对象 22-60周岁 非媒体咨询房产开发等从业人员 计划在宿州市购买新建商品住宅 家庭购房的决策人或参与决策人 不排斥70㎡以下的小户型 不排斥高层不排斥本项目 执行特别说明 不得在营业场所内访问营业人员即不得扫街 小区门口拦截时同一小区有效问卷不得超过3份 入户访问时同一住户最多完成1份有效问卷 1居住及消费经验 1 是否为宿州本地人 本次访问的潜在消费者中748为宿州本地人23的人因为自己或家人在宿州工作而在宿州买房 本地人的比例较高与这次调查地点仅为宿州市区有一定关系 2 目前居住地 非市区155 3 目前办公地 半数受访者在老城区办公17的受访者在东关区办公和工作 非市区193 4 目前居住状况 a 目前住房面积 b 目前住房属性 潜在消费者的目前住房面积集中在60-120㎡占总体的77 目前住房面积为60㎡以下者仅占89 自建住房占274 租借住房者占总体的178 5 置业及贷款购房经历 a 本次购房属于第几次置业 b 已经有过几次按揭贷款购买住宅的经历 622的受访者为首次置业二次置业者占333三次及以上置业者仅占44 785的人没有按揭大款购买住宅的经历 有过1次购房贷款经历者占207 2购房动机 1 本次购房的主要目的 为孩子上学方便选个学区是341的受访者本次购房的主要目的 给孩子买套房免得将来房子更贵也成为267的受访者本次购房的重要原因 买不起大房暂时过渡的比例为89 为了投资的比例占156但受访者理解的投资更多的是长期的增值而非短期的投机 2 本次购房如果自住计划住几口人 本次购房自住者半数计划居住3人计划居住两人者占237 居住人口为四人及以上者占145 3购房决策及影响因素 1 在购买住宅时是如何做出决策的 抽样过程中对于消费者进行的条件甄别要求被访者必须为家中购房的决策者或参与决策者 作为大宗消费的住房80的受访者表示在购房时由我和家里人共同商讨决定 2 了解楼盘信息的主要渠道 37的受访者通过亲戚朋友介绍获得楼盘信息口口相传的作用不可小觑 网络的日益普及及房展网站的不断发展和完善房产网站成为消费者获取信息的重要渠道333的受访者通过房产网站了解楼盘信息 3 本次购房关注哪些因素 无论是小区周边的自然环境生活配套还是交通环境都是与地理位置密不可分归根结底消费者购房时还是先考虑地理位置 第二梯队 第三梯队 本次购房最注重哪些方面限选三项并排序 4 日常生活使用什么交通工具 电动车已经成为市民出行的主要交通工具提及率511 自行车和公交车单位班车也是市民出行的两种重要交通工具提及率分别为185和17 5 能接受的住宅与单位学校的最远距离 40的受访者仅能接受十五分钟的路程37的受访者能接受15-20分钟的路程 能接受20分钟以上路程者占总体的23 合计23 1 面积与户型 4产品需求 60-70㎡的两室一厅一卫为小户型需求主流占比415 60-70㎡的两室两厅占比215 50-60㎡的两室一厅一卫提及率148 2 希望提供什么样的交房标准 选择精装修房的受访者占总体的244其中52的人选择全精装89的人选择菜单式精装修104的人选择厨卫装修 459的受访者选择毛坯房296的受访者表示选择毛坯还是精装主要根据价格来决定 3 精装修标准倾向哪一种 近30的受访者对装修标准没概念 约40的受访者选择的装修标准为800元㎡选择1000元㎡的受访者仅占3 3 不去影院不去影院看电影的原因 不去电影院看电影的受访者中586的受访者觉得在家看电影很方便不需要去影院 宿州市的电影院少选择余地小也是他们不去影院的重要原因提及率306 4 去影院去哪家影院为什么去这家影院 5 看电影的地方还需要有哪些消费 由于选择通常去影院看电影的受访者仅有5人不足统计意义上的30人不适合推广及整体因此此处仅以频次即选择的人数来呈现受访者选择的结果 6婚庆用品消费习惯及态度 1 是否有过婚庆用品购买经验 根据前期沟通考虑到本次消费习惯调查中需要对婚庆用品广场和婴幼儿用品广场进行讨论因此在调查对象的选择时我们适当向女性青年和中青年倾斜 本次调查中165的受访者近期自己买过婚庆用品765的受访者有陪朋友或家人买过婚庆用品 2 去哪些地方购买婚庆用品 近期购买或参与购买过婚庆用品的受访者中715的人在中山街购买婚庆用品在城隍庙选购婚庆用品的比例为172排名第二 这与目前宿州市婚庆用品市场的分布比较吻合 3 对于婚庆用品广场的态度 52的受访者认为目前购买婚庆用品比较方便对婚庆用品广场未表现出倾向 32的受访者对婚庆用品广场持无