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二、建设方案必选和优化 1.必选要求 （1）满足项目评估深度的要求 （2）满足项目业主的发展战略和对项目的功能、盈利性等方面的要求 （3）满足技术先进、适用，且有一定前瞻性的要求 （4）满足技术可得性及技术贸易的合理性的要求 （5）满足风险规避及工程可靠性要求 （6）满足节约投资和成本控制的要求 2.比选指标体系 技术层面 经济层面 社会层面（含环境层面） 四、对财务分析采用价格体系的简化处理 　　（一）一般在建设期间既要考虑通货膨胀因素，又要考虑 相对价格变化，包括对建设投资的估算和运营期投入产出 价格的预测。 　　（二）项目运营期内，一般情况下盈利能力分析和偿债能 力分析可以采用同一套价格，即预测的运营期价格。 　　（三）项目运营期内，可根据项目和产出的具体情况，选 用固定价格或考虑相对价格变化的变动价格。 　　（四）当有要求，或通货膨胀严重时，项目偿债能力分析 和财务生存能力分析要采用时价价格体系。 五、财务分析采用价格是否应该包含增值税的问题 　　项目评估中，财务分析所采用的价格可以是含增值税的价格，也可以是不含增值税的价格，但需要予以说明。 　　只要处理得当，采用价格是否含税一般不会对项目效益的计算产生影响。 第三节财务效益与费用估算 　　一、项目计算期的确定 　　项目计算期是指对项目进行经济分析应延续的年限。包 括建设期和运营期。 　　（一）建设期。是指从项目资金正式投入起到项目建成投产 止所需要的时间。 　　（二）运营期。应根据各种因素综合确定，包括行业特点、 主要装置的经济寿命期等。 　　二、营业收入 　　营业收入是指销售产品或提供服务取得的收入，是项目 财务效益的主体。 　　（一）合理确定运营负荷 　　１.经验设定法 　　２.营销计划法 　　（二）合理确定产品或服务的价格 　　（三）多种产品分别估算或合理折算 　　（四）编制营业收入估算表 　　三、补贴收入 　　四、成本与费用 　　（一）成本与费用的概念 　　费用是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。 　　费用只有在经济利益很可能流出从而导致企业资产减少或者负债增加，且经济利益的流出额能够可靠计量时才能予以确认。 　　在项目财务分析中，为了对项目运营期间的总费用一目了然，将管理费用、财务费用和营业费用这三项费用与生产成本合并为总成本费用。 　　（二）成本与费用的种类 　　按计算范围：单位产品成本和总成本费用 　　按成本和产量的关系：固定成本和可变成本 　　按会计核算的要求；生产成本或制造成本 　　按财务分析的特定要求：经营成本 　　（三）成本与费用估算的要求 　　１.成本与费用的估算原则上应遵循国家现行《企业会计 准则》和《企业会计制度》规定的成本和费用核算方法，同 时应遵循有关税法中准予在所得税前列支科目的规定。 　　２.结合运营负荷，分年确定各种投入的数量，注意成本 费用与收入的计算口径应一致。 　　３.合理确定各项投入的价格，并注意与产出价格体系的 一致性。 　　４.各项费用划分清楚，防止重复计算或低估漏算。 　　５.成本费用科目的增减或名称的改变应反映行业特点。 　　（四）总成本费用的估算 　　１.总成本费用构成与计算式 　　总成本费用是指在一定时期（一年）为生产和销售产品 或提供服务而发生的全部费用。 　　（１）生产成本加期间费用法 　　　　　　总成本费用＝生产成本＋期间费用 其中　生产成本＝直接材料费＋直接燃料和动力费 　　　　　　　　＋直接工资或酬金＋其他直接支出＋制造费用 　　　期间费用＝管理费用＋财务费用（利息支出）＋营业费用 　　（２）生产要素估算法 　　　总成本费用＝外购原材料、燃料及动力费＋工资或酬金 　　　　　　　　＋折旧费＋摊销费＋修理费＋利息支出＋其他费用 　　２.总成本费用各分项的估算要点 　　（１）外购原材料、燃料及动力费 　　１）相关专业所提供的外购原材料燃料动力年耗用量 　　２）选定价格体系下的预测价格，应按入库价格计算 　　３）适用的增值税税率 　　（２）工资或薪酬 　　财务分析中的工资或薪酬，是指企业为获得职工提供的服 务而给予各种形式的报酬，包括职工工资、奖金、津贴和补贴 等。 　　职工人数应为项目全部定员。 　　（3）固定资产原值与折旧费 　　１）固定资产原值的确定 　　固定资产原值是指项目投产时（达到预定使用状态）按规 定由投资形成固定资产的部分。 固定资产原值 工程费用 固定资产其他费用 预备费 建设期利息 建筑工程费 设备购置费 安装工程费 基本预备费 涨价预备费 与项目建设有关的费用 联合试运转费 办公及生活家具购置费 土地使用权 折旧费计算方法 ２）固定资产折旧方法 直线折旧法 加速折旧法 年限平均法 工作量法 双倍余额递减法 年数总和法 平均年限法