2015年长沙公寓写字楼市调1.pptVIP

代表性产品小结： 长沙代表性公寓/写字楼产品品质，奢华度，高科技，产权年限不是影响去化速度的关键，品牌、地段、价格（性价比，升值空间）成为公寓/写字楼产品选择的主要因素；而限购限贷问题因现在的330政策出来后拥有更低的首付，70年产权产品将更加有市场。 长沙公寓/写字楼产品同质化严重，开发成本过高，项目更多在营销策略部分找寻突破口，但是从销售数据上来看消费者并不买账。 部分项目会将针对公寓产品与写字楼产品户型分别设计，写字楼部分更好分割组合，公寓部分更偏向宜居，设计阳台或飘窗以提升居住舒适度。 目录 ONTENTS C 一. 当前公寓/写字楼市场分析 二. 代表性项目分析 四. 产品建议 三. 自身项目分析 项目规划：由一栋9万方的写字楼；一栋3.7万方公寓；4万方购物中心+4万方左右商业街，自持影院与超市。商业东段是高端百货,原定由娃哈哈整体打包购买,西段则是打造的长沙首个韩日主题国际时尚艺术体验街区,集购物、餐饮、休闲娱乐、文化等多种功能于一体。规划经营韩日潮品、引入艺术文化、接轨国际风尚的特色时尚街区。 写字楼 体量：228米、9万方，49层 标准层面积：2000平米 价格： 17000-20000元/平米 经营方式：写字楼顶部10层出版集团自用，可售部分为6-38层，主要为整层、半层售卖，少部分散售。 公寓 体量： 150米、3.7万方，500余套，户型：50平米