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四线城市的消费与房地产???? 城市的发展很大程度上可以称作是建立在房地产业发展的基础上的，既然有了市场那么为什么这个广大的小城市房地产市场迟迟没有得到人们的重视，是市场本身有问题，开发价值不大吗！让我们来分析一下。?? 1.四线城市的定义 ??? 1.1城市划分的标准 ??????? 目前，房地产行业将城市划分为一二三四线，其通用的划分标准有以下两种： ?? 【标准一】一线城市：京、沪、深、穗，为房地产行业最发达的城市[/b]； 二线城市：天津、重庆、成都、南京、杭州、苏州、宁波、沈阳、大连、武汉、长沙、西安、昆明、贵阳、珠海等，二线城市包括部分直辖市、计划单列城市、副省级城市、省会城市等几类，主体是省会城市； 三线城市包括一些经济欠发达地区的省会城市及大多数地级市，如呼和浩特、乌鲁木齐及绍兴、台州、盐城等。[size=3]四线城市则为一些县级市、县城等。 [b]【标准二】：[size=3][b]一线城市：目前中国地产行业，上海、北京、深圳、广州四个城市明显领先于其它城市，四个城市代表着中国房地产行业发展的最高水准，一般作为一线城市。[/b] 二线城市：除一线城市外， 达到下列数据指标及以上的为二线城市。 1、国内生产总值2000亿元人民币；[/size][size=3]2、人均国内生产总值1.4万元； 3、城区常住人口100万；[/size][size=3]4、城市建成区面积100平方公里； 5、全年商品房销售面积150万平米；[/size][size=3]6、商品房销售均价3000元/平方米。 三线城市：单项或多项指标低于上述要求的城市，均作为三线城市。 四线城市则为一些县级市、县城等。[/size][size=3]对上述标准进行分析，我们不难发现，在一线城市的划分上，这两种说法是统一的，即为京、沪、深、穗。这两种划分标准的差异主要存在于二、三线标准的制定上。 由于近年来物价上涨、轻微通胀和房地产行业的发展，标准二的一些指标已经不能用来划分二、三线城市。 通过上述标准，我们可以看出：房地产行业中的四线城市是指县级市、县城这一级别的城市。 ?? 二、 四线城市的消费?????? 有了四线城市所指的范围，我们就可以就目前四线城市的消费进行一定的研究，不难发现，四线城市的消费，呈现如下共性：2.1越来越多的国际知名餐饮业、零售业进入四线城市 如今，在县城或县级市的大型购物中心中见到肯德基和麦当劳，已经不是新鲜事情。沃尔玛、大润发也陆续进入了四线城市。就连星巴克这样的高端消费餐饮业也对四线城市（在星巴克被定义成五线城市）开始关注，被划分为第二大市场。 星巴克咖啡公司在中国的战略思想：实际上在中国，一线城市、二线城市加起来也就25个，四个一线城市：北京、上海、广州、深圳，上海有110多家分店，北京有将近70多分店，发展很快，但是余地还很大。但是对于二线城市来讲，大家也都知道，因为二线城市加起来共25个，人口占了9%，但是占整个GDP的34%，所以潜力还是非常非常大。三线城市、四线城市、五线城市，中国一共有305个城市，我信这是中国的新兴城市，也是我们的第二大市场。对于星巴克来讲，的确发展的潜力还很大。武汉做的是非常好，还会继续再发展。1999年1月11日进入北京市场，这是一线城市。因为天津也是二线城市，虽然离北京很近，我们是2002年来深圳，包括现在广州、深圳、东莞、佛山，都有分店，这已经是三线、四线城市。中国的每一个城市，二线城市、三线城市很不一样，而且消费能力是有区别的。星巴克从来没有把消费者划分成一等消费者、二等消费者，走到哪里，对消费者都是一样，都是平等的。 2.2四线城市的消费、发展得到充分肯定 四线城市的消费、发展已经引起了金融和投资团体的注意。 消费升级、产业升级、城市化和公共利益是目前投资传统领域的几大趋势。以消费类行业为例，该行业最大的特点是同质化，且竞争异常激烈。长安资本新近投资了一个餐饮企业，消费者定位和满足消费者特定需求，是判断服务类企业时的重中之重。 三、四线城市的崛起，是人民币基金应关注的重点。这个人群的基数非常庞大，将来这个领域里面有可能会产生一些公司出来，国内的步步高就是这方面绝佳的例子。 ?????? 长安资本的投资对象是处于成长期的企业，最低标准是历史利润不低于2000万元，当年利润不低于3000万元。以“第一创业证券”为例，这是在深圳中小板的领先券商之一。可以看出，投资团体要求的产出效益，回报额都是非常高的，但是他们也注意和选择了一些四线城市作为重点考察对象，这也侧面反映了四线城市的发展潜力。 广东商学院流通经济研究所所长教授王先庆在谈到广东省经济的时候说道，政府应该加快乡镇等二、三、四线地区的城市化建设，以挖掘潜在的消费能力。