《土地流转信托Vs土地电商实验：两种模式详解.docVIP

一边是从去年以来以中信信托和北京信托等信托公司为主发起的土地流转信托，一边是近期在淘宝聚划算平台上开展的名为“聚土地”的土地电商实验，关于土地流转以及其中蕴藏的商业机遇，越来越多机构正在探索可行的商业模式。 目前来看，土地流转信托的优势在于信托公司可利用信托权责利分离的制度优势实现土地“纸上确权”以及通过融资性信托计划募资以扶持农业生产；“聚土地”的优势在于通过电商平台将消费者与农户的土地直接进行对接以及由此可促进乡村旅游业等衍生产业发展。 （具体情况请阅读下文，并可点击本页底“阅读原文”查看相关专题《土地信托在路上》） 两种模式孰优孰劣，尚难断言。不过，双方需要共同面对的挑战是土地的实际确权问题以及农户的后续保障问题。可以肯定的是，土地流转试验不一定成功，但是不试就难以找到新路子。不管是土地流转信托还是土地电商实验，无疑都有助于为农村增加收入探索新路。而其未来的走向，我们也会持续关注。 相关阅读一： 安徽含山全国最大土地流转信托调查 作者 : 查道坤　　 来源 ：每日经济新闻 2013年11月12日，十八届三中全会闭幕当天，安徽省政府网站发布了 《关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见》（以下简称《意见》），启动新一轮土地改革。 作为当地改革试点20个区县之一，马鞍山市含山县走了土地流转信托的路子。今年6月14日，含山县与中信信托签订了规模达1.95万亩的土地流转信托，期限11年。这是目前全国最大的土地流转信托，同时也是继宿州埇桥区之后的安徽第二单土地流转信托。 《每日经济新闻》记者了解到。目前，中信信托已经支付了第一笔2000万元的融资，同时含山县土地确权已经完成50%。不过，由于土地确权证下发在即，以及融资成本等问题，双方的合同实际上只签了两年，后续9年的签约要看这两年的合作情况而定。 大平公司的资金难题 《意见》指出，安徽省将先行在涡阳县、颍泉区、临泉县、烈山区、埇桥区、怀远县、凤台县、庐江县、凤阳县、含山县、无为县等20个县（区）开展改革试点。 作为改革试点20个区县之一，截至2013年底，含山县耕地流转总面积为20.78万亩，占二轮承包耕地总面积的42％。今年截至目前又新增耕地流转面积近4万亩，全县耕地流转总面积达24.78万亩，已占全县二轮承包耕地总面积50％以上。 安徽大平油脂有限公司 （以下简称大平公司）是农业产业化国家级龙头企业，也是含山县最大的土地流转公司，其2012年在含山县做的第一单土地流转就达到4600亩。 大平公司总经理助理崇吉祥对《每日经济新闻》记者介绍说，之所以参与土地流转，是因为公司需要生产油脂的原料菜籽，“菜籽油是我们公司的主打产品，以前我们都是在外面收购，但是我们发现一个情况，就是种地的人越来越少，大量土地抛荒，原材料收购难。” 为解决原料问题，大平公司从2012年开始介入土地流转项目，到目前流转了3万亩土地。按照与村民签订的合同，大平公司每年需要支付给村民600元/亩的租金。“租金分为两种，一种是410斤水稻，一种是600元现金，两种方式村民可选其一。”崇吉祥对 《每日经济新闻》记者说。 然而在土地流转之后的实际运转过程中，公司面临了资金难题。崇吉祥对《每日经济新闻》记者说：“3万亩土地，一年租金就是1800万元，加上种子、化肥、农药，一年至少需要2500万至3000万元，这笔资金对企业压力比较大。” 为缓解公司的资金难题，大平公司尝试拿手中流转的土地去银行贷款，“去过农发行和农业银行，但是银行说没有具体的操作方法，再者说当时的土地没有确权，不具备贷款条件。”崇吉祥对《每日经济新闻》记者说。 最大信托流转落户含山 就在大平公司一筹莫展时，崇吉祥看到了关于宿州埇桥区的全国第一单土地流转信托的报道，“当时看到报道之后，就觉得我们公司也能做，就开始试图联系中信信托。”崇吉祥对《每日经济新闻》记者说。 在大平公司关注土地信托流转之时，马鞍山市市委书记张晓麟也看到安徽本地媒体关于对宿州埇桥区的中国第一单土地流转信托的报道，并在报道上作出批示，要求主管部门与中信信托联系。“张书记做了批示，要求我们与中信信托联系，我们就通过金融办联系中信信托，中信信托董事长来含山县，考察了大平公司。”马鞍山农委副主任姚育东对《每日经济新闻》记者说。 姚育东对记者介绍说，中信信托董事长蒲坚考察了大平公司，有了合作的意向，“两方各自都要算账，大平公司认为中信信托给的融资成本太高，但是中信信托要稳定的固定收益，最终经过半年时间的谈判，才签订了协议。” 6月14日，含山县人民政府与中信信托签订协议，含山县陶厂镇、清溪镇、运漕镇3镇9个村共19514.49亩土地将作为信托财产，委托中信信托集中管理，出租给大平公司旗下专事农业生产和管理的全资子公司九道