（全新）浅谈如何经济有效地处理屋面、外墙渗漏问题.docVIP

浅谈如何经济有效地处理屋面和外墙渗漏问题 学生：康革 摘要：本文主要是结合自己在施工实践中，对于如何较为经济的处理屋面和外墙渗漏方面的施工方案优选、材料确定和施工的心得体会，具有较好的推广意义。 1、引言 随着经济的高速发展，我国建筑业出现了前所未有的迅猛前进，昨日尚且一片废墟的地方一夜之间突然高楼林立，满眼耀眼霓虹璀璨，无限辉煌。但随着建筑物投入使用的延伸，在美丽光洁的外表里面却存在着不变的重复问题——渗漏。因为渗漏使开发商吃尽苦头——销售受阻；因为渗漏使物业管理备尝艰辛——霉潮的装饰面谁来承担责任，更因为渗漏使住户满腹牢骚，宽敞明亮的住宅里总有霉斑大量涌现。 目前，建筑物渗漏虽未对建筑物结构安全性产生影响，但严重影响使用功能，现已成为了一直困扰着建筑业的痼疾。 本人在工作中的调查，建筑物的渗漏主要集中于屋面和外墙部位，而且主要在建筑物交付使用后的第2~3年才会突出体现出来。这样由于用户已投入使用了一段时间，不仅给建筑施工企业带来很大的负面影响，而且进行质量保修将花费极大的人力物力。 本人在工作中负责处理了很多屋面、外墙防水的质量保修，有一些心得体会，现以某栋高层建筑的渗漏处理，作如下阐述： 2 渗漏现状分析 2.1建筑物简介 某高层住宅楼，建筑面积59000m2，框架剪力墙结构，地下二层，地上2座二十九层的塔楼。1998年6月1日开工，2000年4月14日竣工。2000年5月交付使用，使用功能一直正常。但直至2003年7月，业主反映屋面和北面外墙出现不同程度的渗漏现象，屋面渗漏尤为突出。 2.2屋面、外墙做法 该工程屋面采用的是上人保温屋面，屋面做法是：结构层—15厚1：3水泥砂浆找平层—珍珠岩保温层—25厚1：3水泥砂浆找平层—4mm厚高分子防水卷材一道—20厚1：3水泥砂浆防水保护层—1.5mm厚丙烯酸防水涂料一道—20厚1：3水泥砂浆保护层—1：2.5水泥砂浆结合层—300*300防滑地砖面层 外墙做法是：结构层—14厚1：3水泥砂浆打底，二遍成活，扫毛—8厚1：0.15：2水泥石灰砂浆—贴外墙面砖，1：1水泥砂浆勾缝 2.3渗漏原因分析 2.3.1屋面渗漏是由于防水层大面积失效，致使珍珠岩保温层充满积水，加之混凝土结构层无很好的防水能力，因此产生渗漏。分析渗漏具体原因是： （1）施工时，防水卷材应无流动、无滑移和开裂。卷材裁剪时的宽度要精确，接缝处理应特别严密，不能有皱褶、翘边等。施工稍有不慎，都有可能造成防水层大面积失效，从而引起渗漏。 （2）卷材防水层经过一定时间的使用后，其粘接材料失效引起渗漏。 （3）由于先期施工的排汽道不能有效地排除水汽，后期又进行排汽道改造，也会造成防水层破坏，造成积水引起渗漏。 （4）屋面加修烟道、设备基础等对防水层造成破化，引起渗漏。 （5）地砖开裂、砖间水泥砂浆勾缝不密实及分格缝填缝材料自然老化也会造成渗漏。 （6）屋面上、女儿墙上增设有固定管道的管卡，大量的膨胀螺栓未防水封闭也是造成渗漏的原因。 2.3.2外墙防水渗漏是由于外墙面砖本身不具备防水能力，加之砖间水泥砂浆勾缝不密实对雨水无自防水能力，雨水长期渗透或大雨垂直进入密封不好的外层覆盖后进入墙体，必然形成渗漏。 3 渗漏处理方案 3.1方案选择 3.1.1重做屋面防水层和外墙面砖 由于用户已进行使用，大面积的施工重做，不仅造价极高，而且施工噪音、垃圾严重影响用户的生活，最重要的是无垂直运输设备，不可能使用电梯进行垂直运输，只能采用人工搬运，因此施工周期极长，不能在短时间内有效解决渗漏问题。 3.3.2采用一种防水材料直接覆盖在屋面和外墙面上，隔断水源，从而起到防水作用。 经分析研究，并取得业主方同意后，决定采用第（2）种方案。 3.2防水材料的选择 普通的防水材料是通过形成一层涂膜来形成新的防水层，但其虽能起到暂时封堵作用，但随着时间的推移，都会因水溶流失或粘接失效而失去防水作用。在这种情况下，我们不得不考虑一种能与处理层形成整体防水体系的防水材料，以期长久的解决渗漏这一建筑通病。 通过多方对相关材料及影响因素分析研究，归纳出防水材料的必备特性： （1）能渗入覆盖层并达到一定厚度，并形成整体防水层，而且该材料不应溶解于水； （2）整体防水层具有优良的憎水性能； （3）该防水层必须具备耐酸（如酸雨）、耐碱（如大气环境）、耐盐的能力 （4）有长久的防水效果，老化周期应在10年以上； （5）对结构层无腐蚀性，能提高结构的强度； （6）无毒、无辐射、无刺激性气味、对人体无害； （7）抗风化、抗冻融、抗高温差等 （8）施工简单、造价低廉。 在对以上条件，我们分析研究得出的对防水材料各项基本要求的