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《房地产招投标》课程实习报告 专 业 班 级： 学 生 学 号： 学 生 姓 名： 成 绩： 指 导 教 师： 完 成 日 期： 2012 年 12月 12日 一、实习目的： 1 二、实习时间： 1 三、实习项目： 2 四、实习内容： 2 1、合肥房产市场的发展情况 2 1）、合肥房地产市场发展 2 2）、合肥商品房的房价一路走高 2 3）、合肥市个区域现状 3 2、合肥房产市场存在的问题 3 1）、房地产市场价格升温过快 3 2）、此外炒房现象也是促成房价上涨的另一个重要因素 4 3)、居民消费水平的升高过快的影响 4 3、合肥房地产市场问题解决方法 4 1)、随着合肥经济生产生活的全面提高 4 2)、除此之外，炒房团也是个大问题 4 3）、合肥房地产市场的供求关系不平衡 5 4）、加大二手房监管力度！确保房产市场稳定发展 5 五、潜力购房者特征分析 5 1、购房需求更旺，购房群体更年轻 5 2、家庭年收入在4~~6万元群体是市场需求主体 6 3、中高学历主体成为购房主力 6 六、总结 6 一、实习目的： 通过房地产招投标实习时教学计划中规定不可缺少的环节。学生学完了专业课后，深入到建筑施工企业学习招投标文件的编制，投标书的制作和投标技巧，招投标的程序，招投标实践操作过程。通过实习将自己了解的知识同生产实际相结合，培养自己发现问题，分析问题，解决问题的能力。了解相关工作流程，和具体事项！增加社会实践经验！ 二、实习时间： 2012年11月20日——2012年12月31日 三、实习项目： 建筑市场初步调查，了解本地区的建筑市场相应的具体情况。发展历程等。以及现存在的问题和具体的解决方案！ 四、实习内容： 1、合肥房产市场的发展情况 在当地了解建筑市场的具体情况和相应变化。通过走访、网上资料调查、报纸等途径来获取相关的资料和信息。 1）、合肥房地产市场发展 2012年1月26日，国务院常务会议推出八条房地产调控措施。简称“新国八条”。与此同时，合肥房产局合肥楼市限购令政策细则，即“限二禁三”。合肥本地家庭禁购第三套住房，外地人最多只能买一套住房。限制购买第二套住房，限购包括新房和二手房。 新国八条推出后，对全国房地产市场产生了一定的影响！许多购房者持观望态度，据统计数据显示：作为省会，合肥也是一个对楼市调控颇为敏感的城市。此次调控，一方面直接导致大量购房者官网及成交量的明显下滑。另一方面，居高临下的房价却始终坚挺。而合肥限购令的出台也将对合肥房地产生显著的影响。促进合肥市住宅建设与房地产开发市场继续持续快速健康发展的良好态势。 2）、合肥商品房的房价一路走高 近年来，由于居民住房购买方式的多样化及人们消费观念的成熟。购房者已不仅只看房屋本身，而更注重整个小区环境及附属设施、交通因素。此外，伴随房地产投资的进一步升温。住宅投资已成为居民投资置业的新趋向。 与此同时，一个明显的现象已引起政府的关注。即近年来房价上涨较快，合肥的商品房均价又上涨了。年均增长过高售价与省城居民可支配收入上涨率相比，导致大多数市民对房价涨幅难以接受。 此外引起政府不安的另一个关键问题是：虽然房市热力四射，但适合大多数居民消费的中低价位楼盘稀缺。80平方米以下套型的楼盘更是少之又少，全年还不到10万平方米，与总销量存在巨大差距。业内人士担忧，虽然二手房的供给会缓解部分中低收入者的住宅需。但此举不能从根本上解决问题。而对于由此萌发出来的炒房现象，除了导致房价上涨外。也会对整个房市产生不利影响。好在政府已注意到这种倾向，正采取多种措施予以遏制！ 3）、合肥市个区域现状 目前合肥房价受地段和区域因素的影响依然比较明显，与市中心直线距离较近的一、二环之间的房价偏高。从区域上看，东南板块、西区板块、新站板块因为相对成熟。房价相对较高。大部分在售楼盘的均价集中在每平方米5000~7000元之间。当然也不乏类似绿城 · 桂花园、木百景湾、联邦家园等均价在每平方米8000元以上高档次楼盘。均价在每平方米5000元以下大多集中在东区和南区位置相对偏远的区域。这样的价格水平相对于北京、杭州、上海等发达城市是非常低的。但如果从合肥在全国的城市地位以及合肥市目前市民收入水平来看，应当说房价上涨的幅度与居民收入增长还是有一定的脱节。如果按照房价与收入比例来衡量房价高低，房价涨幅偏高。随着融入长三角经济圈和千亿元规划的实施，合肥作为江淮中心经济大城市的地位日益突出。无论是经济规模、城市竞争力还是城市建设，都已大踏步地迈上新的历史台阶。房地产开发也随之进入质变时