《房地产开发所需资料与流程武汉市.docVIP

房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节为： 第一步：土地取得 涉及部门：国土局、拆迁办、建设局； 事宜：投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。 第二步：立项 涉及部门：环保局、规划局、建设局、发改委（计划行政主管部门）； 事宜：房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址意见书。 第三步：规划及勘察设计 涉及部门：规划局、勘察及设计单位； 事宜：建设用地规划许可证、建设工程勘察、建设工程设计、建设工程规划许可证。 第四步：施工准备 涉及部门：建设局、监理单位、施工单位； 事宜：工程建设项目报建、委托监理单位、施工招投标、建筑工程施工许可证。 第五步：施工、监理、质量监督管理 涉及部门：勘察及设计单位、监理单位、施工单位、建设局及其质检机构； 事宜：施工、监理、质量监督管理。 第六步：申请预售（商品住宅建设工程） 涉及部门：房地局、建设局、工商局； 事宜：商品房预售许可证、工商备案。 房地产开发的条件 1.开发主体合法 进行房地产开发的单位和个人，首先应取得房地产开发的资格。如果是房地产开发企业，则应依照《城市房地产管理法》规定的条件设立，向工商行政管理部门申请登记，并取得营业执照。 　　 2.依法取得房地产开发用地的使用权 房地产开发主体必须通过《城市房地产管理法》规定的合法途径(出让和划拨)，取得房地产开发用地使用权。用于房地产开发的土地，必须权属清晰，房地产开发主体拥有《国有土地使用证》。 　　《城市房地产管理法》第27条规定：“依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。” 　　 3.在规定的期限内动工开发房地产 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金 20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力，或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 　 主要流程 　　一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。 第一部分 　　房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分 行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。 　　 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 　　 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 　　 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 　　 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 　　 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 　　 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 　　 6、规划部门办理项目选址意见书。 　　 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 　　1、人防办进行人防工程建设布局审查。 　　 2、国土资源局办理土地预审。 　　 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 　　 4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 　　 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 　　 三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 　　 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 　　 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 　　 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 　　 5、国土资源局进行用地预审。 　　 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 　　 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 　　 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 　　 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。 　　 四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项： 　　 1、公安消防支队进行消防设计审查。 　　 2、人防办进行人防设施审查。 　　 3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专