《房地产项目概念论文未完成.docVIP

天津理工大学中环信息学院 本科毕业论文 题目：住宅房地产项目概念策划内涵的研究 摘　　要 房地产项目概念策划研究进行综述，主要概括了房地产项目概念策划研究的研究进展情况.房地产项目主题概念是房地产产品与品牌的核心内涵。主题概念策划是房地产概念策划的灵魂。本文通过对概念策划内涵的方式，方法、影响概念策划内涵的基本要求和基本原则、影响概念策划的因素。 概念策划内涵的研究工作就是大眼光对整个房地产项目理念的一种理解和设计，更人性化，更好的的联系开发商和购买者的关系，使房地产更好的服务于购买者和民众。概念策划的研究要立足于现实的情况和未来的发展情况，综合全面的社会信息和各种情况。判断自己的要做的概念策划在未来的中有没有好的发展，在对自己已选的概念进行策划的时候要想好自己做的概念策划的可能性是否在构思方面合理。概念策划则是作为地产商自己实施的对投资开发项目展开一些列活动之一，它能好的体现房地产项目的的主题和思路。 本文一共分为六章，三大部分，第一部分是对房地产概念策划背景和现在国内外的发展情况，第二部分是对住宅房地产概念策划内涵的一些原则、方式和方法还有影响概念策划内涵的因素，第三部分是典型的住宅房地产项目实例分析，具体的体现概念策划内涵在房地产项目中形式。 本文章通过对住宅房地产概念策划内涵的分析，使房地产项目与民众和购买者之间有更好的联系，让房地产更好的为购买者服务。举出具体实例分析来证明购买者的需求，符合社会和时代的发展。让房地产概念策划的内涵在房地产项目中起到更重要的作用。 关键词：策划研究;概念研究;房地产项目 第一章 绪论 房地产项目的概念策划内涵的研究，做在项目概念策划的时候，要有明晰的思路和想法，明确在什么时候该干什么。做概念策划的时候遇到分歧的时候要做出明智的选择。选择好了就要确定这个选择是正确的，如果选择出现偏差，就会走入误区，多走很多弯路。因此，策划非常重要，而作为一个大型房地产项目的策划研究管理，要对项目的地块，区位，环境等要有了解，要对项目有全面性的策划方向。项目的总体规划要与策划者的总体思路要想结合。 社会的发展在进步，开发商和百姓的要求也会随之增加。而对于策划研究者来说不断更新自己所学到得知识也是必要的，购买者对房地产的要求也会随之增加，而对于策划者来说要时时掌握购买者的心态。对不同的购买者和购买人群要有所了解和认知，也要符合开发商的要求。在此基础之上要对策划内容进行分析和整合。达到购买人群的理念和符合开发商的开发理念。 1.1研究背景 每一个成功的房地产项目运作，都是市场需求和民众需求的结果，而市场需求的发展和变化在很大程度上是由发展商的引导和媒体的渲染促成的。前期策划设计阶段是项目运作的龙头和开端，他包含了发展商最初的投资决策、目标分析和项目定位以及市场供需关系的深入研究，项目产品将来的顾客对象的特征：地区、年龄、收入、工作、性别等。销售是实现投资赢利目标和商品价值的重要阶段。重点工作一是放在前期规划设计上，一是放在后期销售上。而这都需要对市场进行深入细致的调查研究。 项目的成功策划以及规划设计，离不开全面细致、深入的市场调查和分析研究。没有周密的调查资料，就无法了解房地产市场的现状情况以及产品的分布和竞争特点，也就无法进行项目的正确定位，规划设计也就如无源之水。所以成功的项目来自于详实的调查研究，这是项目运作的出发点和根本点。 1.2 研究的目的  概念策划研究是为了更好的服务于房地产商和购买者的需求，房地产不同于其他流动商品，房地产行业中存在着非常大的地域性，通常都是以一个城市或者是市区，在城市的范围内展开公司与公司，住宅与住宅，写字楼与写字楼、商场与商场的竞争。由于房地产项目都需要很大的资金和策划的人员，人员的需求量也是非常大所以在市场经济的今天很难出现一个企业垄断房地产行业，中国有各类大小的房地产公司有几千家，万科、招商、金地。它们在完成了对一个城市的快速扩张和原始经验的积累后，如何走出家门，将本地已经成熟技术及资本输出到外地新城市或者在本地有更好的读破，在进行市场扩张的同时把更好的概念房地产项目带给购买者，跟好的满足于购买者的意愿，是双方达到双赢的目的，更好的提升房地产项目的丰富性。使房地产项目更好的服务于购买者。 1.3 国内外研究现状  1.3.1国内研究现状 20世纪90年代以来，中国内地房地产开发理念经历了有概念地产→新住宅运动→居住郊区化→生态住宅、绿色住宅→节能住宅、低碳住宅六个时期的转变与演化过程。 国内房地产概念策划研究还在刚起步的地步，根据国情来说国家提出发展中低价位、中小户型的商品住宅，以满足更多普通百姓的购房需求。 概念策划研究这个概念很晚才