石岩片区旧改项目策划定位及功能划分初步思路..doc

石岩上排片区旧改项目策划定位及功能划分初步思路 一、项目分区核心定位： 都市创意产业园 生态观光旅游购物公园 城市中间型生态社区 商业配套及风情步行街 二、规划设计理念: 以都市创意产业园来带动城市的经济增长点，实现较大的社会效益，围绕着都市创意产业园规划设计好相应的服务配套，使办公创业与居住自然的融合成一种轻松休闲的工作生活方式。在都市创意产业园和城市中间型生态社区间找到平衡点，使两者之间相辅相成，相得益彰。 以前瞻性的策划定位及规划设计的技术创新，使项目的资源得到最大的释放。充分考虑到项目分期多年持续滚动开发，推动项目成功运营。强调项目的高品质、高起点规划，面向未来，营造一个定位超前、规划合理，品质一流的大型精品项目。 充分利用基地的自然生态条件和山水资源，将建筑融入自然环境中，创造多种风格的生态山水风情小镇。打造核心主题广场、旅游景观区，强化突出项目地标景观、增加旅游观光元素，营建项目核心亮点。 打造便捷而实用的交通系统，体现人性、休闲、生态的基本原则。 充分考虑利用地下空间，增加项目的又一个利润增长点。通过营造良好的购物环境，打造深圳乃至全国最大的生态购物公园。 三、项目地块功能规划 具体规划实施： “一条、一个、” 在北环大道南面地块中修建一条景观大道，南北走向，大道宽敞，规划上强调生态、自然、休闲、旅游、观光等因素。在路道的中间和两边强调绿化的丰富栽植，直通北环大道，并且在大道的最南端，可以无遮挡的看到龙潭谷的葱郁绿化，并将南北地块有机的结合在一起，形成规划完整的公共空间系统。、文化体育中心和公园学校、医院总用地面积总建筑面积容积率3.0 居住社区容积率 约4.5 绿地率0%以上 总居住人口?????????万人 紧凑型都市社区、离散型都市社区、中间型都市社区。 而真正体现为一种稳定状态的居住形态，应该是中间型都市社区，这种居住区一般坐落于传统意义上前两种居住形态的城市位置之间。 它不在城市的中心，但又不能等同于一般意义上的郊区概念，它把城市的中心引向边缘，又把城市的边缘引向中心，是城市中心与次中心相互交换的产物，称之为城市中间地带。 2）城市中间型社区需具备的条件： 与主城中心的距离适中，保持在20－40分钟车程以内； 有较好的交通通达性，一般至少有1－2条交通主干线或快速交通干线与城市中心、与城际主干道相接； 区域周边有较好产业规划形态，能聚集一定数量的城市人口； 一般在30分钟距离内有机场、港口等城市主要交通、信息枢纽； 区域与主城中心有一定的区域边界（山、海、河、湖等），区域自然环境和景观较为优良； 有一定的基础设施配套，城市规划预留有足够的发展空间。 按城市中间地带社区需要具备的条件来对照本项目，本项目位于深圳市西北部、宝安区中部，地处石岩水库和铁岗水库的上游。环山临水，山是羊台山，水是石岩湖、温泉水。片区更有机荷高速公路、石观公路、松白公路等交通，距深圳机场13公里、蛇口港18公里、皇岗口岸20公里、罗湖口岸23公里，交通方便迅捷。且所在石岩区域为高新科技产业区和生态保护区，以后仍然有着很大的发展空间，故本项目极符合中间型都市社区的要求标准。 中间地带都市社区是一种新型的居住特性社区，与紧凑型都市社区和离散型纯居住社区相比，中间地带都市社区与城市的关系更加平衡、和谐，并与城市适度融合、渗透；在中间地带都市社区生活的人们具有同一价值取向，注重邻里之间的交流，关系和谐，社区文化活动丰富多彩，社区氛围友好，人们在这里生活放松、惬意，具有较强的社区归属感，且生活配套完备，适合在这里一生居住； 附件二： 关于工业园区业态的定位 北环大道以北地块的左端A区地块（北环路与爱群路交汇处），目前建为厂房、住宅、服务配套等，厂房根据实际情况可改为商业用途。规划一个家居建材、家具专业市场为过渡性业态，几年之后随着本旧改项目的住宅人口入住，产业园区逐渐成熟之际，针对石岩缺乏环境档次条件较好的餐饮娱乐业态的现状，A区亦可转为餐饮、娱乐的业态； B区目前规划总建筑面积为5293.95平方米，初步规划业态为中高档酒楼；C区规划总建筑面积为6713.59平方米，初步规划为桑拿、足浴、美容SPA、咖啡西餐等餐饮休闲业态。（B区、C区位于以上规划图中的B地块） 市场研发部