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文化地产与地方文化保护与开发 ——以遵义土城红色文化旅游创新区为例 昆明分所 袁仲斌 【论文摘要】 近几年以来，文化地产开发成为房地产开发领域新的模式与版块，文化地产开发一般具备较强的地方文化特点，如何将文化地产的开发与地方文化保护与开发统一起来，是文化地产开发的生命力与核心所在，本文以即将实施的贵州遵义土城红色文化旅游创新区为例，论述文化地产开发与地方文化保护与开发关系问题，并提出具体的保护举措与建议，以期提升和落实文化地产项目开发中对于地方文化保护的力度与措施。 【关键词】 遵义土城 文化地产 地方文化保护与开发 【正文】 文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务的系统工程，是把“死建筑”变成“活建筑”的系统工程。房地产传统开发模式是以“建筑”为核心，文化和概念仅作为营销手段；而文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心，用文化提升固化建筑价值，它是房地产企业结合自身特点的个性定位，反映在各自项目的具体细节中，把项目的主题文化溶入到平时的建筑细节与生活环境中，把项目的主题思想与建筑风格全部提炼至项目建筑与文化概念中，并以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是文化产业与房地产业相结合起来的产业模式。文化地产开发与地域特点及地方文化能否紧密结合，并在开发过程中结合地方文化开发与保护工程，是文化地产开发的现实要求。鉴于此，笔者认为，贵州遵义土城红色文化旅游创新区作为文化地产项目能否与土城地方文化“水乳交融”，需进一步探寻土城地方文化背景、红色旅游创新区建设诉求点、内涵、保护与开发的结合点及具体的措施等问题，做到保护与开发并重，在项目开发过程中着力实施地方文化保护工程，切实做到文化是项目的“灵魂”，项目是文化的“载体”。 遵义土城历史文化背景介绍 土城位于贵州省遵义市习水县的赤水河中游，是一座具有悠久历史的千年古镇，是云、贵、川三省交界、赤水河流域重要的水陆码头。早在7000年前就有人类在此活动，周秦时期为古习国故地，其明确记载的建制历史可以上溯到汉武帝元鼎六年（公元前 111 年），在此始置平夷县，辖地为今赤水、习水、仁怀三市、县大部分地区，隶属平夷郡，距今 2100 余年。嗣后历为都督府、州、郡、 抚司、长官司治地，如北宋大观三年罗永顺献地朝廷（公元1109年）在此建诏建滋州，并设承流县于此，此后设武都城、古滋城、古滋等处长官司、古滋千户所、儒溪关、永宁镇边都元帅府、永宁宣抚司、唐朝坝长官司、上赤水里、儒溪里、威远卫右所等地方军、政政权。元末明初，街民在改造房屋时发现了大量土城墙，故名“土城”，清初正式改名土城。土城古镇历史上商贾云集，长期是赤水河中游（赤水、习水、仁怀）的政治、经济、文化中心。2005年9月，国家建设部、国家文物局公布为中国历史文化名镇。 土城“滨播枕永，襟合带泸”，水陆交通方便，自古为兵家必争之地，明代土城世袭长官袁宝台建设的四大军事设施九龙屯、七宝屯、金子屯、天赐屯，以及明代养马司都是历史的证明。 土城又是一座具有光荣革命历史的古镇，是遵义市命名的长征文化艺术之乡。遵义会议之后的 1935 年 1 月，毛泽东、周恩来以及共和国 7 位元帅在这里指挥中国工农红军与川黔军阀展开了举世闻名的土城“青杠坡战役”，一渡赤水河，摆脱了敌人的围追堵截，成功地实现了向川南挺进的战略转移，随后在临近区域三渡赤水，取得了中国革命转折性的伟大胜利。这一重大历史事件在土城留下了众多的长征文化旧址，为古镇增添了一笔丰厚的革命历史遗产。古镇现已建成四渡赤水纪念馆、中国女红军纪念馆、中国战地医院陈列馆、赤水河航运历史展览馆、赤水河盐运文化陈列馆、土城古镇博物馆，被誉为“博物馆小镇”。 土城镇在其悠久的发展历史中，逐步形成以长征文化、商埠文化、茶馆文化、山水文化为主体的多元文化形态，留下了类型多样的文化遗存。古镇现有红军长征文化旧址 十余处（土城渡口纪念碑等14处四渡赤水战役旧址已列入第六批全国重点文保单位），古代军事设施 5 处（ 1 处为县文保单位），名人故居 2 处（县文保单位），摩崖石刻 3 处（县文保单位），古墓 8 处（县文保单位）。 此外还有石器时期的石斧和石网坠，东汉墓砖，宋代酒窖，明代茶园，明清两代的盐号（ 县文保单位 ）、“五宫九庙”、“两寺一阁”，以及秦汉以来历代使用的古钱币等。 二、土城红色旅游创新区概述 土城红色文化旅游创新区，作为贵州省100个示范小城镇、100个旅游景区之一进行重点打造，将充分依托现有的红色文化旅游资源和历史文化资源，以红色为魂、古韵为神、生态为形，实行“统一规划、统一组织、统一招商、统一征地、统一建设、统一管理”的运作模式，以“四渡赤水发轫地，枸酱源头古习部，世界军事著名镇，红色