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旅游地产项目开发如何统筹配套设施 旅游地产的配套问题几乎是关系到旅游地产项目开发成功与否的关键。 从海南到威海，有产品无配套的项目比比皆是。 配套是旅游地产的灵魂—— 配套可谓这一类复合型地产打造的核心元素。也是项目持续运营、长久发展的关键。旅游地产养生地产养老地产或成功或失败，多数归结于此。 关于配套，狭义的理解就是市政配套以及生活配套；广义的配套更要着眼于构建系统的复合的功能。 单就旅游度假而言，是否有便捷的交通、餐饮、购物、娱乐设施、服务体系，可能是重要的。单就度假养生而言，是否有良好的环境、健康的生活方式更加重要，除此之外，是否有与之配套的健康养生项目来完善养生活动更显重要。单就商务休闲而言，有否为商务活动配套的酒店、会议等功能是重要的，但是商务之余的休闲配套是否齐备也是衡量商务品质的重要因素。作为综合性的旅游度假区，配套恰恰是衡量其度假区品质的核心指标。旅游地产的复合趋势越来越明显，单靠着海滩、大海这样的资源构建一种城市地产的营建模式越来越不适应人们的需求，旅游地产越来越多地复合了旅游观光、商务休闲、养生养老等概念，涉及酒店、商业、运动、休闲、物业等多种形态的开发，对开发企业的资源、开发能力、规划能力、配套能力、经营能力的要求越来越高，而是否能够提供与之匹配的产品是衡量旅游地产质素的重要指标，也是未来旅游地产的发展之道。 成功打造一个综合性旅游地产项目除了产品本身质素外，要从六大配套体系的的构建来考虑。这六大体系分别包括：生活配套体系、旅游度假体系、商务休闲体系、健康养生体系、养老保健体系、服务保障体系。 接下来，以爱莲湾国际旅游度假区为例，展示综合性配套体系的打造。 （小贴士：爱莲湾具有优越的自然环境、稀缺的海岸资源、美轮美奂的异域风情、文化浓郁的滨海小镇、便捷的交通、成熟的配套、先进的开发理念、完备的售后物业服务，正为塑造全能型复合项目而不懈努力。） ? ? 生活配套体系 ? 生活配套体系的打造主要从“衣食住行”四个方面来考虑。一方面要结合项目周边的各种配套，一方面要从项目自身的配套功能来完善。以爱莲湾为例： ???医：本项目周边有俚岛镇医院、社区有医疗服务站，距荣成市人民医院10公里。荣成是长寿之乡，住在这里，空气中大量的负离子能够带来延年益寿的效果。 ???食：本项目紧邻俚岛镇商业配套，有超市、菜市场等各类生活配套；社区自身配备了16000平米的商业风情街区，能为业主提供日常所需的采买、饮食、美容、健身、休闲、购物等服务；距荣成市大润发、威百商厦等15公里。 住：供暖（独立供暖，既不存在不居住就没有供暖的问题，同时可以24小时提供热水）、物业服务（托管服务，在您入住前帮您进行通风晾晒、也可以在您不住时提供出租服务；日常更可以提供管家式服务，让您宾至如归、如家随行）、人气（本项目构建的旅游地产模式，彻底消除没有人气的问题，以及衍生带来的配套不全、居住舒适度不高的问题） ????行：威海机场（35公里、30分钟车程；直飞北京、上海、济南、哈尔滨、广州、南京、沈阳、武汉、成都、首尔、釜山）、青烟威荣城际轻轨（17公里、15分钟车程；1小时直达青岛、烟台）、省道301（项目紧邻，直达荣成市区10公里、10分钟；成山头旅游区、30公里、25分钟；威海市、50公里、40分钟）、国际航运（韩国93海里、日本174海里）； ? ? ? 旅游度假体系 ? ——构建“异域风情＋婚纱摄影＋滨海娱乐＋高尔夫休闲＋度假酒店”＋“4A景区＋分时度假交换” 项目自身是作为一个旅游项目来进行打造的，景点以及活动项目丰富，具备滨海小镇文化、异域风情、设计酒店文化、婚庆文化等主题，再结合周边丰富的旅游资源，构成本项目丰富的旅游度假体系。 旅游是以猎奇休闲作为主要目的一项活动，迎合这样的心理，在旅游度假区自身的功能设计上，我们将独具特色的胶东半岛“滨海小镇文化”、风情独具的“地中海异域风情”、具有鲜明艺术文化特征的“设计酒店”、一生一次的“婚纱摄影”、享有贵族运动之称的“高尔夫”等主题融入项目，结合众多的滨海娱乐以及配套酒店、休闲运动设施打造出完整的旅游度假体系。结合周边30分钟车程内分布的天鹅湖、成山头、西峡口、赤山、法华院等著名的4A级旅游景区以及港口、修造船基地、养殖基地等开展的特色游，打造出适合全龄段的旅游观光、旅游休闲、旅游度假、旅游疗养。 从项目旅游配套体系的角度出发，目前开发出来的旅游项目以中高端项目为主，将观光旅游充分结合养生、休闲、商务、运动、文化等主题打造出丰富的旅游文化内涵。可以很自信的讲，在中国目前的版图上，创造出又一个一流的旅游地产项目。 ? ? 商务休闲体系 ? ——构建“五星级酒店＋四星级酒店＋海景度假酒店＋设计酒店＋会所＋高尔夫＋滨海休闲”。 商务配套是本项目的一个重要特点，丰富的酒店门类，包含了从超星级的设计酒店